2 patarimai dėl nekilnojamojo turto po pandemijos, kuriuos norėčiau duoti bet kuriam pradedančiajam investuotojui

Šiuo metu maždaug dvejus metus kovojame su COVID-19 pandemija. Ir nors tikrai per anksti sakyti, kad esame pasaulyje po pandemijos, tai yra Galima sakyti, kad šiais laikais viskas atrodo kitaip.

Viena vertus, atrodo, kad omikronų banga bent jau kol kas nurimo. Be to, šiame žaidimo etape turime priemonių kovai su COVID-19. Tai apima vakcinas, terapiją ir pagrįstesnį kaukių bei testų tiekimą.

Todėl daugelis žmonių gali susimąstyti po pandemijos. Jei esate čia, o taip pat norite pasinerti į investavimo į nekilnojamąjį turtą pasaulį, atminkite keletą patarimų.

Žmogus prie nešiojamojo kompiuterio.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

1. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, turėkite atsarginį planą

Pandemijos metu daugelis savininkų patyrė didžiulį finansinį smūgį, kai buvo įgyvendintas federalinis planas, draudžiantis iškeldinti nuomininkus, kurie nemokėjo nuomos. Daugybė mamų ir popsų savininkų, kurie neturėjo grynųjų pinigų, susidūrė su finansinėmis problemomis, kai negalėjo atsiimti nuomos mokesčio.

Tikėkimės, kad nepatirsime kitos tokios ekstremalios krizės kaip COVID-19 pandemija. Tačiau jūs vis tiek nežinote, kada gali įvykti pasikeitimas, dėl kurio bus sustabdytas nuomos mokėjimas.

Pavyzdžiui, ištikus recesijai, gali būti priimti įstatymai, siūlantys nuomininkams tokias pertraukas, kokias jie turėjo per iškeldinimo moratoriumą. Todėl svarbu įsitikinti, kad turite atsarginį pajamų šaltinį, kuris neapsiriboja nuoma.

Taip pat svarbu nepersistengti perkant nekilnojamąjį turtą. Net ir įprastais laikotarpiais, jei esate skolingi už daugybę hipotekų, galite atsiliepti prieš jus.

Galite susidurti su atsitiktiniu nuomininku, kuris nemoka ir neišeis, nesvarbu, ar ištiko sveikatos ar ekonominė krizė. Taigi, prieš apkraunant nekilnojamojo turto pajamas, įsitikinkite, kad turite planą, kaip išlaikyti savo išlaidas, jei jūsų numatomas nuomos pajamų srautas išsektų.

2. Apkraukite recesijai atsparius REIT

Pandemija mus išmokė, kad ekonominės sąlygos gali keistis pagal užgaidą. Nors ekonomika iš esmės atsigavo po smūgio, kurį patyrė 2020 m., viskas galėjo pasikeisti labai kitaip, jei vakcinos nebūtų išleistos taip greitai.

Štai kodėl svarbu pasirinkti kai kurias investicijas, kurios beveik apsaugotos nuo recesijos. Sveikatos priežiūros REIT arba nekilnojamojo turto investiciniai fondai šiuo atžvilgiu yra geras pasirinkimas.

Net ir niūriausiais ekonomikos laikais visada reikės ligoninių, kvalifikuotų slaugos įstaigų ir skubios pagalbos centrų. Tai reiškia, kad pinigų skyrimas sveikatos priežiūros REIT gali suteikti jums apsaugos, jei situacija pasisuks dar drastiškai į blogąją pusę – nesvarbu, ar tai susiję su sveikatos krize, ar ne.

Atminkite, kad REIT paprastai moka didesnius nei vidutinius dividendus. Ir vien tik šis pajamų srautas gali padėti sumažinti jūsų portfelio nuostolius, jei akcijų rinka krenta.

Mokymasis iš pastarųjų dvejų metų

Pandemijos eigoje pasikeitė daugelio žmonių gyvenimas – vienų į gerąją pusę, kitų į blogiau, o kai kurių – į abi puses. Jei užsiimate nekilnojamuoju turtu, svarbu pasimokyti iš pastarųjų dvejų metų įvykių, kad galėtumėte pasisekti. Ir todėl, pradėdami savo investavimo karjerą, būtinai atsiminkite šiuos dalykus, nes niekada nežinai, kas gali būti ateityje.

Leave a Comment