3 būdai, kaip COVID-19 pakeitė investavimą į nekilnojamąjį turtą į geresnę ar blogesnę pusę

COVID-19 pandemija padarė didelį poveikį nekilnojamojo turto – tiek gyvenamojo, tiek komercinio – pasauliui. Ir nors didžioji šio poveikio dalis buvo teigiama, pandemija tam tikrais atžvilgiais apsunkino investuotojų reikalus. Štai keletas būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą dabar atrodo kitaip.

Kaip investavimas į nekilnojamąjį turtą pasikeitė į gerąją pusę

Kai kuriais aspektais pandemija buvo palaima nekilnojamojo turto investuotojams.

1. Skolintis atpigo

2020 m. hipotekos palūkanų normos nukrito iki rekordinių žemumų ir nuo to laiko išliko konkurencingos. Nors 2022 m. pradedame aukštesnes hipotekos palūkanų normas nei matėme praėjusiais metais, jos vis dar gana patrauklios. Kadangi skolinimasis buvo pigesnis, investuotojai ir kasdieniai būsto pirkėjai suteikė galimybę įsigyti nekilnojamojo turto.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

2. Nuomos paklausa išaugo

Po žiaurių 2020 m., kai nuomotojai sunkiai rinko nuomos mokestį ir buvo tokie beviltiški, kad griebėsi brangių nuolaidų, 2021 m. nuomos paklausa smarkiai išaugo. Ir nuomos kainos pasekė pavyzdžiu. Dabar gyvenamųjų namų savininkai turi puikią padėtį, kad išlaikytų aukštesnes kainas. O tie miestuose, kuriuose būsto kiekis ribotas, artimiausiu metu gali dar labiau pasipelnyti.

3. Pramonės erdvė suklestėjo

Pandemija pakeitė daugelio žmonių apsipirkimo būdą. Nuo 2020 m. vartotojai internetu perka viską – nuo ​​drabužių iki namų apyvokos reikmenų ir bakalėjos. Dėl to labai išaugo sandėlių ir paskirstymo centrų erdvės paklausa. Ir tai padėjo pramoniniams REIT (nekilnojamojo turto investiciniams fondams) mėgautis didžiuliu augimu.

Kaip investavimas į nekilnojamąjį turtą pasikeitė į blogąją pusę

Pandemija neabejotinai sukėlė tam tikrų iššūkių nekilnojamojo turto investuotojams.

1. Namai tapo itin brangūs

Nors hipotekos palūkanos per visą pandemiją buvo konkurencingos, būsto kainos buvo nevaldomos. Pardavėjai nesiryžo įtraukti į sąrašą savo nekilnojamojo turto dėl netikrumo, kuris šalį kamuoja nuo pat krizės pradžios. Dėl to labai trūko inventoriaus, todėl sparčiai išaugo būsto kainos. Tai ne tik apsunkino kasdienius pirkėjus, bet ir sukėlė iššūkį nekilnojamojo turto investuotojams, norintiems į savo portfelį įtraukti nekilnojamojo turto.

2. Didelį smūgį patyrė mažmeninė prekyba ir svetingumas

Nors pramoniniai REIT galėjo klestėti pandemijos metu, mažmeninės prekybos ir svetingumo sektoriai nukentėjo. 2020 m. buvo rekordiškai daug mažmeninės prekybos bankrotų ir uždarytų parduotuvių, todėl prekybos centrai ir prekybos centrai atsidūrė nesaugioje padėtyje. Tuo tarpu 2020 m. kelionės sustojo, todėl labai sumažėjo viešbučių užsakymų. 2021 m. reikalai pagerėjo, tačiau viešbučių atkūrimas nebus baigtas, kol verslo kelionės neprasidės visu greičiu. Tačiau šiuo metu mes nežinome, kada tai įvyks.

3. Biurų pastatai paseno

Pandemijos pradžioje daugelis įmonių pradėjo dirbti nuotoliniu būdu. Po dvejų metų daugelis darbdavių dar negrąžino darbuotojų į biurą. Tai sukėlė stresą investuotojams į biuro REIT. Ir nors kai kurios įmonės tvirtina, kad nuotolinis darbas nėra ateities banga, kuo ilgiau galioja nuotoliniai susitarimai, tuo sunkiau biurų savininkams bus pasirašyti nuomos sutartis.

Skaidrus mišrus maišas

Teisinga sakyti, kad dar nesuvokėme viso pandemijos poveikio nekilnojamajam turtui – ir galbūt dar daug metų nesuvoksime. Bet kuriuo atveju bus įdomu pamatyti, ką 2022-ieji gali pasiūlyti investuotojams.

Kol kas hipotekos palūkanos jau yra didesnės, pradedant nuo 2022 m., ir jos gali toliau didėti. Tačiau tai savo ruožtu gali sukelti pirkėjų paklausos sumažėjimą, o tai gali lemti nuosaikesnes būsto kainas.

Tikėtina, kad nuomos paklausa išliks didelė bent pirmąją 2022 m. pusę, nes būsto kainos išlieka aukštos. Tačiau tai gali pasikeisti antroje metų pusėje, ypač jei hipotekos palūkanų normos ir toliau kils.

Apskritai 2022-ieji turėtų būti stiprūs pramonės sektoriui, o mažmeninė prekyba ir svetingumas turėtų išlikti stabilus, atsižvelgiant į mūsų stiprią ekonomiką ir tai, kad vartotojai turi pinigų išleisti. Išties didelė 2022 m. laukinė korta yra biurų pastatai, todėl turėsime pamatyti, kokia kryptimi pasisuks koronaviruso protrūkis, kad galėtume prognozuoti, kad bus plačiai grįžę prie asmeninio darbo.

Leave a Comment