3 mėnesinės dividendų akcijos, kurios gali jums padėti

Dividendų pajamos tikrai gali padidėti. Nuo 1930 m. dividendų mokėjimai sudarė 40% visos pelno S&P 500 indeksasremiantis duomenimis iš Ryto žvaigždė ir Hartfordas Lėšos. Be to, įmonės, kurios mokėjo nuolat augančius dividendus, istoriškai lenkė savo prastesnius bendraamžius.

Įmonės, kurios teikia pirmenybę dividendams, gali būti puikios gerovės kūrėjos. Trys akcijos, istoriškai puikiai mokėtos dividendus EPR savybės (EPR 0,83 % ), Nekilnojamojo turto pajamos (O -1,37 % )ir SL Green Realty (SLG -2,22 % ). Šie nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) moka mėnesinių dividendų su didesniu nei vidutiniu derliumi, kuris turėtų augti ir ateinančiais metais.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Atgal į vėžes

„EPR Properties“ yra REIT specialybė, orientuota į patirtinį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, kino teatrus ir kitus lankytinus objektus. Nors pandemijos metu jos portfelis susidūrė su tam tikrais priešpriešiniais vėjais, todėl REIT buvo priverstas laikinai sustabdyti dividendų mokėjimą, jis tapo stipresnis nei bet kada anksčiau.

Praėjusiais metais REIT atkūrė mėnesinius dividendus ir neseniai padidino jį 10%, o dabartinis pelningumas viršija 6%. Tai gerokai viršija REIT sektoriaus 3% vidurkį ir S&P 500 1,3% pajamingumą. Ateityje „EPR Properties“ turėtų galėti toliau didinti savo išmokas.

Tokį požiūrį patvirtina keli veiksniai. Pirma, „EPR Properties“ turi konservatyvų dividendų išmokėjimo koeficientą – 75 % numatomų lėšų iš operacijų 2022 m. Tai suteikia jai grynųjų pinigų perteklių naujoms investicijoms finansuoti. Kartu su stipria likvidumo padėtimi, kurią sudaro 288,8 mln. USD grynieji pinigai ir nepanaudota 1 mlrd. USD kredito priemonė, ir neseniai suteiktas investicinio lygio balansas, REIT turi daug finansinio lankstumo, kad galėtų įsigyti praktiškesnį nekilnojamąjį turtą. Šie būsimi papildymai turėtų padidinti REIT pajamų srautą, o tai leistų padidinti savo didelio pelningumo dividendus, o tai turėtų praturtinti investuotojus ateinančiais metais.

Tikras turtų kūrėjas

Per daugelį metų nekilnojamojo turto pajamos savo investuotojams praturtėjo. The mažmeninė prekyba REIT padidino mėnesinius dividendus 115 kartų nuo pirminio viešo siūlymo 1994 m., įskaitant paskutinius 98 ketvirčius iš eilės. Apskritai ji padidino savo mokėjimą 4,4% sudėtine metine norma, o tai padėjo uždirbti rinką pranokstančią 15,5% metinę grąžą. Šiuo metu jo pajamingumas yra patrauklus 4%.

REIT turi daug finansinio lankstumo, kad galėtų toliau didinti savo portfelį, nuomos pajamas ir dividendus. REIT turi tvirtą 78,5% dividendų išmokėjimo koeficientą, leidžiantį išlaikyti šiek tiek grynųjų pinigų naujoms investicijoms finansuoti. Tuo tarpu ji turi vieną stipriausių balansų REIT sektoriuje su A reitingo kreditu.

Realty Income turi finansinių galimybių šiais metais įsigyti nekilnojamojo turto mažiausiai už 5 mlrd. Tuo tarpu jis turi daug kilimo ir tūpimo tako, kurį galima toliau plėsti ateityje. Pagrindinėse JAV ir Europos rinkose yra trilijonų dolerių vertės savininkų naudojamas komercinis nekilnojamasis turtas, suteikiantis daugybę būsimų įsigijimo galimybių.

Kyla link dangaus

SL Green Realty yra biuras REIT orientuota į Niujorko rinką, kur ji yra didžiausia biurų savininkė. REIT padidino savo mėnesinius dividendus 11 metų iš eilės ir šiuo metu uždirba 5%.

Nors yra daug susirūpinimo dėl biurų rinkos ateities, SL Green aukštos kokybės nekilnojamasis turtas išliko labai paklausus. Paskutiniai biuro REIT ketvirčio rezultatai rodo, kad Manheteno biurų rinka atsistoja ant kojų. Tai leidžia SL Green manyti, kad lizingo apimtis ir nuomos tarifai šiais metais augs.

Tuo tarpu REIT ir toliau gerina savo portfelį, parduoda pasirinktus biurų pastatus ir naudoja grynuosius pinigus plėtros ir pertvarkymo projektams finansuoti bei akcijų išpirkimui. Kartu su tobulėjančia biurų rinka ši kapitalo paskirstymo strategija turėtų leisti SL Green toliau didinti dividendus ir kurti vertę akcininkams.

Nuolat didėjantys pasyvių pajamų srautai

„EPR Properties“, „Realty Income“ ir „SL Green Realty“ kas mėnesį moka dividendus, kurių pajamingumas gerokai viršija vidutinį. Tuo tarpu visi trys REIT turėtų turėti galimybę ir toliau didinti savo išmokas ateinančiais metais. Jie turėtų aprūpinti savo investuotojus pelningais ir nuolat augančiais pajamų srautais, kurie ilgainiui galėtų juos paversti turtais.

Šis straipsnis atspindi rašytojo nuomonę, kuri gali nesutikti su „oficialia“ rekomendacine „Motley Fool“ aukščiausios kokybės konsultacinės tarnybos pozicija. Mes margi! Klausimas dėl investavimo tezės – net ir mūsų pačių – padeda mums visiems kritiškai mąstyti apie investavimą ir priimti sprendimus, padedančius tapti protingesniais, laimingesniais ir turtingesniais.

Leave a Comment