3 šio mėnesio nekilnojamojo turto rinkos prognozės

Nekilnojamojo turto požiūriu balandis bus įdomus mėnuo. Istoriškai namų aukcionai buvo linkę pasiekti aukščiausią tašką pavasario sezono metu, kuriam dabar oficialiai įpusėjome.

Be to, šiandieninė būsto rinka nėra tokia, kokias matėme anksčiau. Pandemija sukėlė didelį pardavėjų atsitraukimą, o tai lėmė akivaizdų atsargų trūkumą, kuris pirkėjus kamuoja iki šiol.

Nesvarbu, ar jus domina būsto pirkimas sau, ar esate nekilnojamojo turto investuotojas, ieškantis nekilnojamojo turto, svarbu žinoti, ko artimiausiu metu tikėtis iš būsto rinkos. Ir nors mes neturime prieigos prie krištolinio rutulio (nors argi nebūtų puiku?), štai ką galime pamatyti iš rinkos, kai balandžio mėnuo slenka.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

1. Būsto paskolų palūkanos ir toliau kils, tačiau kukliai

Nuo metų pradžios smarkiai išaugo būsto paskolų palūkanos. Kalbant apie kontekstą, vidutinė 30 metų hipoteka dabar yra šiek tiek mažesnė nei 5%, o paskolos produktas visus 2021 metus išliko gerokai mažesnis nei 4%.

Kadangi hipotekos palūkanų normos taip ilgai išliko tokios žemos, nenuostabu, kad per trumpą laiką jos taip smarkiai išaugo. Ir mes neturėtume stebėtis, jei tarifai ir toliau augs.

Federalinis rezervų bankas šiais metais planuoja padidinti palūkanų normas ir, nors ir nenustato hipotekos palūkanų normų, gali joms daryti didelę įtaką. Kovo viduryje hipotekos palūkanos gerokai pakilo po paskutinio FED pranešimo apie palūkanų didinimą.

Tačiau kitas FED susitikimas įvyks tik gegužės pradžioje. Todėl mažai tikėtina, kad šį mėnesį sulauksime didelio hipotekos palūkanų padidėjimo.

2. Būsto inventorius tiek neprisirinks

Nuo pat pandemijos pradžios būsto inventorius sustojo. Tačiau vargu ar tai drastiškai padidės. Pardavėjai vis dar turi susirūpinimą dėl ekonominių ir su pandemija susijusių problemų, o COVID-19 skaičiui kai kuriose šalies dalyse dėl naujojo slapto varianto šiek tiek didėjant, pardavėjai gali būti linkę sėdėti šiek tiek ilgiau.

Tačiau, kaip minėta, pavasaris yra populiarus būsto pardavimo metas, todėl galime pastebėti, kad aukcionai šiek tiek padidės. Tačiau tikriausiai to nepakaks norint nuimti pirkėjų spaudimą ir panaikinti pasiūlymų karus.

3. Pirkėjų paklausa dar nesumažės

Nors būsto kainos didelės, o skolintis brangsta, atrodo, kad būsto pirkėjai kol kas neatsitraukia. Ir yra didelė tikimybė, kad šį mėnesį nepamatysime pastebimo paklausos sumažėjimo.

Balandžio 3 d. pasibaigusią savaitę apie 12% sąraše nurodytų namų pasiūlė sumažinti kainą. Tai džiuginančios naujienos namų kainų srityje. Tačiau akivaizdu, kad tai gana mažas procentas, be to, tai rodo faktą, kad pirkėjai vis dar labai domisi būsto įsigijimu.

Palaukim ir pamatysim

Kadangi dar liko didžioji balandžio dalis, yra laiko pažiūrėti, ar kuri nors iš šių prognozių pasiteisins. Kasdieniai pirkėjai ir investuotojai turės sekti naujienas ir tikėtis, kad mėnesio pabaigoje būsto rinka pradės vėsti.

Leave a Comment