5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš investuojant į nuomą

  • Franzas ir Crystal Espanol nusipirko savo pirmąjį nuomą 2014 m., o dabar jiems priklauso dar penki.
  • Jie sakė, kad būti šeimininku nėra „greitai praturtėti“ schema; tai verslas, kuriam reikia darbo.
  • Kad būtumėte sėkmingi, jums reikės geros komandos, atlikti tyrimus ir gerai elgtis su nuomininkais.

Kai 37 metų Crystal Espanol vyras Franzas (38 m.) jai pasakė, kad turėtų pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, ji dvejojo.

Iš pradžių ji buvo labiau susirūpinusi dėl jų bendros šešiaženklės studentų paskolos skolos apmokėjimo ir jautė, kad jie neturi stabilios padėties pradėti pirkti nekilnojamąjį turtą. Tačiau Franzas nebuvo įsitikinęs, kad jiems buvo netinkamas laikas pradėti.

„Esu tikrai užsispyręs ir įtikinau Crystal, kad tai yra vienas iš būdų, kaip mes tikrai galime gauti svertą arba priversti savo pinigus dirbti mūsų labui“, – „Insider“ sakė Franzas. “Taigi aš ją velniai gavau.”

Pora pirmąjį nuomojamą būstą įsigijo 2014 m. Šiandien Franzas ir Crystal turi penkis nuomojamus būstus Filadelfijoje ir vieną arčiau namų Pietų Kalifornijoje ir ketina plėsti savo investicijas bei veiklą.

Tačiau tai nėra lengvi pinigai. Crystal „Insider“ sakė, kad norintiesiems daryti tai, ką padarė ji ir jos vyras, svarbu negalvoti apie tai kaip „greitai praturtėti“ schemą ir suprasti, kokį darbą reikia atlikti norint turėti ir valdyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą.

Jie pasidalino šiais patarimais:

1. Pradėkite nuo tyrimo

“Galų gale perskaičiau daugybę knygų. Kiekvieną savaitę eidavau į biblioteką ir tiesiog peržiūrėjau visas šias knygas apie nekilnojamąjį turtą ir asmeninius finansus”, – sakė Crystal. „Turėdavau jas skaityti vakarais, per pertraukas ir klausydavau podcast’ų“.

„Šis procesas suteikė man pasitikėjimo investuoti į mūsų pirmąjį projektą“, – tęsė ji, ugdydama pasitikėjimą ir pakeisdama savo mąstymą, kad suprastų, jog investavimas yra ne tik rizika, bet ir turto kūrimo įrankis.

Tačiau norint investuoti į nekilnojamąjį turtą, nereikia tapti savininku, pridūrė ji. Ne visi nori būti nuomotojais, todėl prieš perkant svarbu žinoti kitų variantų privalumus ir trūkumus. „Jūs neturite pirkti nekilnojamojo turto, kad patektumėte į nekilnojamąjį turtą“, – Crystal. sakė: „Galite tiesiog investuoti su kūrėju arba nusipirkti REIT, kuris turi skirtingas transporto priemones ir būdus“.

2. Susisiekite su kitais nekilnojamojo turto savininkais ir gaukite mentorių

Tačiau jei norite tapti savininku, Crystal sakė, kad svarbu užmegzti ryšius su kitais nekilnojamojo turto savininkais, kurie turi daugiau patirties nei jūs. „Eikite į tinklų renginius, susipažinkite su žmonėmis erdvėje“, – sakė Crystal. “Išsirinkite jų smegenis ir pažiūrėkite, kaip jie atsidūrė ten, kur yra. Sėkmė palieka įkalčių, ir jūs galite išsiaiškinti, kaip žmonės per savo kelionę atsidūrė ten, kur yra dabar.”

Franzas pridūrė, kad tinklų kūrimas yra svarbus, tačiau taip pat svarbu ieškoti mentorių, kurie galėtų padėti jums išteklių ir nukreipti jus į sėkmę. „Aš ir Crystal turėjome mentorius ir buvome mentoriai kitiems“, – sakė jis. „Nustebtumėte, kiek žmonių jūsų socialiniame rate yra pasiryžę jūsų sėkmei“.

3. Investuokite į gerą turto valdytoją

Crystal ir Franz savo sėkmę vertina kaip „superžvaigždės“ nekilnojamojo turto valdytoją, kuris leidžia porai tvarkyti savo nuomą Filadelfijoje nuotoliniu būdu iš savo namų Kalifornijoje.

„Pradėjome nuo mano teisės mokyklos bičiulio, kuris buvo mūsų nekilnojamojo turto valdytojas, bet galiausiai jis pardavė savo verslą kitam džentelmenui ir buvo baisus nekilnojamojo turto valdytojas“, – sakė Franzas.

Tada Crystal ėmėsi interviu su dar penkiais ar šešiais vadovais. Jos nuojauta jai pasakė, kad jie turėtų pasirinkti vieną iš brangesnių variantų, jie prisimena, bet jie pastebėjo, kad vadovas vertas kiekvieno cento, ir jie nesigaili, kad investavo.

4. Pripažinkite, kad tai yra verslas (ir jūs turite dirbti)

Crystal yra teisininku tapęs treneris, dirbantis visą darbo dieną, tačiau teigė, kad darbas su investiciniu turtu yra bent jau „darbas ne visą darbo dieną“.

„Nuolat turite įsitikinti, kad turtas yra tvarkingas, tenkinami nuomininkų poreikiai ir apmokate sąskaitas“, – sakė ji.

Ji mano, kad kai kurie žmonės girdi žodžius „pasyvios pajamos“, reiškiančius, kad investavus nereikia dirbti jokio darbo, tačiau taip nėra. „Su tuo daug kas priklauso“, – sakė ji. „Tai tarsi darbas ne visą darbo dieną, bet tai kažkas, kas mums patinka“.

5. Supraskite savo įsipareigojimus nuomininkams

Svarbu būti dėmesingu ir atsakingu šeimininku ne tik dėl etinių priežasčių, bet ir dėl to, kad tai yra įstatymai.

„Kadangi esame teisininkai, suprantame nekilnojamojo turto teisę“, – sakė Crystal. „Mums svarbu aprūpinti nuomininkus gražius, švarius namus ir pasirūpinti, kad bute būtų atliktas remontas.

Jos pačios patirtis su blogu savininku Filadelfijoje, kai ji buvo nuomininkė, privertė ją pasiryžti užtikrinti, kad jos nuomininkai nepatirtų tokios patirties kaip ji. Jos butas „buvo siaubingai prižiūrimas; baisus“, – sakė ji. Jame užsikrėtė pelės, o šeimininkas neremontavo.

„Užtikriname, kad visi mūsų nuomininkų remonto darbai būtų atlikti nedelsiant“, – sakė Crystal.

Ji pridūrė, kad norint sėkmingai užsiimti šiuo verslu, jums turi patikti būti šeimininku. „Kai kurie žmonės mano, kad „nuomotojas“ yra tik titulas, bet žmonių gyvenimas yra jūsų rankose.

Leave a Comment