5 patarimai, kaip parduoti savo namus karštoje nekilnojamojo turto rinkoje


Nebent gyvenote po akmeniu, žinote, kokia karšta pastaruoju metu buvo būsto rinka. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, dabartinė vidutinė būsto kaina – pusė didesnė, pusė mažesnė – yra 375 300 USD, 15 procentų daugiau nei prieš metus. Sunku negalvoti apie tam tikrą pelną ir išėjimą į mažesnį ir pigesnį namą.

Nekilnojamojo turto tyrimų įmonės ATTOM Data Solutions duomenimis, jei planuojate parduoti savo namą, gegužė yra tinkamiausias mėnuo jį įtraukti, o vėliau – birželis ir liepa. Tais mėnesiais rasite daugiau susidomėjusių pirkėjų ir, galbūt, pelningesnių pasiūlymų. Blogiausi mėnesiai pateikti namą rinkai: gruodis ir spalis.

Daugeliui namų savininkų, nusprendus parduoti, paprastai ateina tūkstančiai dolerių atnaujinimų, kad naujasis namo savininkas galėtų džiaugtis tuo, ko jūs pats atsisakėte, pavyzdžiui, naujomis virtuvės grindimis arba deniu, po kuriuo nėra meškėnų šeimos. Tai nėra altruizmas: jūs tikitės, kad vietos išryškinimas atneš didesnę kainą.

Ir tai yra geras instinktas. Tačiau kyla klausimas: ką daryti, kad jūsų namai taptų patrauklesni pirkėjams? O ką dar galite padaryti, kad už savo namus gautumėte geriausius dolerius? Štai penki veiksmai, kuriuos reikia apsvarstyti:

1. Išsiaiškinkite, ko tai verta

Nekilnojamojo turto agentas gali parodyti naujausias panašių namų pardavimo kainas. Tačiau apsidairyti aplinkui nekenkia, kad abu galėtumėte turėti panašų atskaitos tašką nustatydami pardavimo kainą. Dabartines prašomas namų kainas galite rasti daugelyje svetainių, pvz., „Zillow“ ir „Opendoor“. Turėkite omenyje, kad tai yra tai, ką savininkai nori gauti už savo namus, o ne tai, ką jie gaus. Geresnis būdas yra peržiūrėti naujausias pardavimo kainas, kurias paprastai galite gauti iš vietos valdžios svetainių arba laikraščio.

Jums gali tekti mokėti kapitalo prieaugio mokesčius už pelną, gautą pardavus pagrindinį namą, bet tik tuo atveju, jei sudarote paketą. Vieniši asmenys gali pasilikti iki 250 000 USD pelno iš savo namų pardavimo neapmokestinami; susituokę žmonės gali pasilikti 500 000 USD pelno.

2. Netvarka

Akivaizdu, kad pateikę jį į rinką būsite švarūs. Bet jūs taip pat nenorite netvarkingo namo. Jei planuojate sumažinti etatą, kad išeitumėte į pensiją, imkitės veiksmų. Pradėkite nuo paprastų sprendimų: jei ketinate iš keturių miegamųjų rančos į dviejų miegamųjų butą, turėsite (bent) du kambarius su baldais, taip pat vejapjoves ir daugybę kiemo įrankių. Tada pereikite prie sunkesnių dalykų: jūsų senelio iškamšyta briedžio galva, jūsų vaikų trofėjai ir lempa, kurią jūsų sutuoktinis myli, bet jūs nekenčiate.

Galite apsvarstyti galimybę samdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų jums pasirinkti tai, ko norite, ir parduoti tai, ko nenorite. „Žmonės galvoja apie nekilnojamojo turto pardavimą, kai kas nors miršta“, – sako Bobas Langas, Blue Moon Estate Sales prezidentas. „Tai labai dažna klaida. Nekilnojamojo turto pardavimas yra geras būdas padėti žmonėms sumažinti darbuotojų skaičių.


.

Leave a Comment