Akcinis gyvenamasis namas praneša apie didelį pajamų padidėjimą, nes butų paklausa išlieka stipri

JAV labai trūksta būsto. Remiantis kai kuriais skaičiavimais, šalyje yra 5,5–6,8 mln. Dabartinis darbo jėgos ir medžiagų trūkumas didina naujų būstų kainas, o nuo metų pradžios sparčiai kilusios būsto paskolų palūkanos neigiamai atsiliepė įperkamumui.

Didėjant kainoms ir skolinimosi išlaidoms, daugelis būsimų pirkėjų ieško nuomos. Tai gera žinia ypač nekilnojamojo turto investiciniams fondams (REIT). Akcinis kapitalas (EQR 1,13 %)kuri specializuojasi prabangiuose butuose miestuose.

Prabangūs daugiabučiai namai.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Nuoma pasiturintiems jauniems žinių darbuotojams

„Equity Residential“ stato ir nuomoja aukštos klasės butus tokiose miesto vietose kaip Bostonas, Niujorkas, Vašingtonas, Pietų Kalifornija, San Franciskas ir Sietlas. Ji plečia savo veiklą Denveryje, Ostine ir Fort Verte, Teksase. Bendrovė daugiausia dėmesio skiria sritims, kuriose individualūs namai yra brangūs ir sparčiai auga užimtumas, ypač daug apmokamuose žinių darbuose. Šiose srityse paprastai yra didelė butų paklausa ir ribota pasiūla.

Pirmąjį 2022 m. ketvirtį „Equity Residential“ pranešė, kad lėšos iš operacijų (FFO) vienai akcijai padidėjo 13,2 proc. REIT paprastai naudoja FFO, kad apibūdintų pajamas, o ne pelną vienai akcijai. Taip yra todėl, kad REIT turi daug nusidėvėjimo, o tai yra išlaidos pagal visuotinai priimtus apskaitos principus (GAAP), tačiau iš tikrųjų tai nėra ekonominis nutekėjimas. Šis mokestis nėra grynųjų pinigų sąnaudos, todėl paprastai nepakankamai įvertinamos įmonės pajamos ir pinigų srautai. Konferencinio pokalbio dėl pelno generalinis direktorius Markas Parrellas sakė, kad bendrovė tikisi, kad per ateinančius kelis ketvirčius FFO vienai akcijai didėjimas paspartės.

Nuolaidų teikimo laikai baigėsi

Pandemijos dienomis daugelis butų REIT buvo priversti „pirkti būstą“, o tai reiškia, kad jie suteikė nuomos nuolaidas, kad išlaikytų nuomininkus savo butuose. Panašu, kad tos dienos baigėsi, nes užimtumas siekia 96,4%, o apyvarta buvo mažiausia per visą įmonės istoriją. Nuomininkai pasirašė rekordinius atnaujinimus, kurių nuomos kaina vidutiniškai padidėjo 11,9%. Šis padidėjimas įsibėgėja į antrąjį ketvirtį, nes atnaujinimo padidėjimas išaugo 12,5%. Dėl didelės paklausos „Equity Residential“ paprastai vengia derybų dėl palūkanų normų.

Per ketvirtį „Equity Residential“ išlaidos augo daug lėčiau nei pajamos. Butų REIT paprastai naudoja didelę skolos sumą, o didžioji dalis jų buvo paimta mažų palūkanų normų laikotarpiais. Jo vidutinė palūkanų norma yra 3,65 proc., o pajamos spartėja, nes nuomos mokesčiai auga dviženkliais skaitmenimis. Tai parodo jos veiklos svertą ir tai, kaip dabartinė infliacinė aplinka yra teigiama įmonei. „Equity Residential“ neigiamai paveikė kai kurios blogos skolos išlaidos, nes kai kurie nuomininkai nusprendė nemokėti nuomos mokėjimų, kad gautų vyriausybės paramą būstui.

„Equity Residential“ dividendų pajamingumas yra 3,4%, o 2022 m. normalizuotas FFO vienai akcijai turėtų būti nuo 3,40 USD iki 3,50 USD už akciją. Tai reiškia, kad „Equity Residential“ prekiauja 21 karto FFO kartotiniu. Tai beveik tinka REIT, o akcijos šiais metais buvo prastesnės nei rinka ir iki šiol nukrito apie 20 %. Būdama REIT, bendrovė niekada nebus sėkminga, tačiau dėl jos pelningumo verta ieškoti pajamų investuotojams, o pagrindinė istorija apie pasipelnymą iš nekilnojamojo turto trūkumo turėtų tęstis bent kelerius ateinančius metus. .

Leave a Comment