Ar būsto rinka atvės 2022 m.?

2021 m. būsto rinka buvo karšta, ir daugelis žmonių, kurie troško įsigyti būstą, neišvengiamai turėjo atidėti šiuos planus, nes dėl sparčiai didėjančių būsto kainų tai tapo neįmanoma. Šiais metais pradedame panašiai – tik be rekordiškai žemų hipotekos palūkanų normų, kurios padėtų kompensuoti didesnę būsto vertę.

2022 m. sausio mėn. vidutinė esamo namo pardavimo kaina buvo 350 300 USD, praneša Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija. Tai 15,4% daugiau nei prieš metus.

Kad pirkėjai už namus mokėtų tiek daugiau, aišku, kad paklausa vis dar yra didelė. Bet ar ši tendencija išliks ir 2022 m.? O gal pagaliau pradės mažėti namų paklausa?

Namas su parduodamu ženklu priešais jį.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Hipotekos palūkanų normos padidinimas gali atstumti pirkėjus

Šiuo metu vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma yra maždaug 4,5%. Atsižvelgiant į tai, kad 30 metų paskola 2021 m. niekada nepasiekė 4%, tai yra gana bauginantis skaičius – ypač tuo metu, kai būsto vertė yra tokia didelė.

Tačiau šiuo metu kyla ne tik hipotekos palūkanų normos. Atvirkščiai, skolininkai turėtų tikėtis, kad palūkanos augs, nes 2022 m. Už tai galime padėkoti Federaliniam rezervui.

Fed neseniai padidino savo federalinių fondų palūkanų normą ir planuoja šiais metais padidinti palūkanų normas. Ir nors Fed nenustato hipotekos palūkanų normų, jo veiksmai linkę jas paveikti. Taigi teisinga manyti, kad ateinančiais mėnesiais skolininkai mokės daugiau už būsto finansavimą.

Taip pat teisinga manyti, kad kylančios hipotekos palūkanų normos sukels tam tikrą pirkėjo atsitraukimą. Ar šis atsitraukimas yra pakankamai ekstremalus, kad namų kainos reikšmingai nukristų, dar nenustatyta. Bet yra tikimybė, kad mes valios matyti laipsnišką kainų vėsimą per metus.

Žinoma, būsto inventorius taip pat lems, ar būsto kainos sumažės. Šiuo metu turime klasikinę mažos pasiūlos ir didelės paklausos situaciją, kuri yra naudinga pardavėjams. Tačiau jei šiais metais į rinką atsiras daugiau būstų, pirkėjai atgaus tam tikrą derybinę galią, todėl būsto kainos bus palankesnės tiems, kurie perka.

Grynųjų pinigų pasiūlymai vis tiek karaliaus

Nesvarbu, ar ketinate įsigyti namą kaip gyvenamąją vietą, ar kaip investiciją į nekilnojamąjį turtą, turėtumėte žinoti vieną dalyką, kad šiandieninėje būsto rinkoje grynieji yra karalius. Jei galėsite grynaisiais pasiūlyti būstą – net jei galiausiai jį įkeisite – įgysite pranašumą prieš konkuruojančius pirkėjus, kuriems reikalingas finansavimas būstui įsigyti.

Be to, šiais laikais gali būti ne taip paprasta pateikti grynųjų pinigų pasiūlymus. Daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą taip pat turi akcijų portfelius, į kuriuos žiūri, kai atsiranda pinigų poreikis. Ir šiuo metu, kai akcijų rinka smunka, netinkamas laikas likviduoti investicijas, kad atlaisvintumėte pinigų būsto įsigijimui. Bet jei tu yra Galėdami pasiūlyti grynųjų, padidinsite savo galimybes nugalėti kitus pirkėjus tuo metu, kai būsto atsargos vis dar yra labai žemos.

Leave a Comment