Ar kylančios hipotekos palūkanų normos gali sukelti kitą būsto krizę? Tai yra geriausios investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijos – Briton Hill

Kadangi būsto paskolų palūkanų normos dabar yra aukščiausios nuo 2020 m. sausio mėn., namų savininkai gali nerimauti dėl sulėtėjusios paklausos ir kainų korekcijos.


Briton Hill, Weber Global Management prezidentas, su Davidu Linu, Kitco News vadovu, aptaria jo perspektyvas JAV nekilnojamojo turto rinkoms, taip pat kai kurias iš geriausių investicijų į nekilnojamąjį turtą strategijas.


Hill teigė, kad yra trys pagrindinės makroekonominės jėgos, kurios turės įtakos nekilnojamojo turto rinkoms: infliacija, tiekimo grandinės problemos ir kylančios palūkanų normos.


„Manau, kad apskritai daugumoje sričių yra didesnis priešinis vėjas, o ne tolesnis užpakalinis vėjas. Maždaug pastaruosius ketverius metus mūsų palūkanų normos krito ir turėjome puikią obligacijų bulių rinką, kuri padidino turto kainas, ir mes pradedame matyti, kad šios jėgos šiek tiek keičiasi, ir manau, kad tai bus svarbus veiksnys. kaip reikės, kad ši tiekimo grandinės krizė būtų paslėpta“, – sakė Hill. „Tai daro didelį spaudimą didinti namų kainas, nes statybos sąnaudos yra tokios brangios.

Kylančios hipotekos palūkanų normos neturės vienodai įtakos visoms sritims, pridūrė Hill.

„Manau, kad tai priklauso nuo to, kaip greitai pamatysime [rates] imperija. Jei per ateinančius metus tai bus nedidelis padidėjimas, manau, kad srityse, kuriose vis dar gerai sekasi būstui, tokiose kaip Juta, kai kurios Kalifornijos, Floridos sritys, šiuo metu klesti būsto rinkos. Nebūtinai matau, kad tas bumas sustoja “, – sakė jis.

Vis dėlto pirkėjai, norintys investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, kol kas turėtų likti atokiau nuo komercinių patalpų, sakė Hillas.

„Manau, kad turto brangimas, ypač investicijų sektoriuje, gali sulėtėti. Manau, kad vienos šeimos namų rinkai ir toliau seksis gerai ir daugumai žmonių daugelyje sričių viskas bus gerai, bet aš tikrai manau, kad dabar didžiausia rizika yra komercinis nekilnojamasis turtas. Matėme, kad tiek daug žmonių išvyko į tolimą veiklą ir jiems tai pavyko. Dabar įmonės žiūri į dalykus ir sako, oho, man nebereikia šimto kvadratinių pėdų biuro ploto“, – sakė jis.

Hilas sakė, kad taip pat svarbu, kaip ir kapitalo padidėjimas, yra nuomos pajamingumas.

„Manau, kad visada reikia žiūrėti į nuomos pajamas. Turiu gerą draugą Jutoje, kuris yra didžiulis kūrėjas, jis čia vadovauja kelių milijardų dolerių nekilnojamojo turto bendrovei, o devintajame dešimtmetyje jis sudegė, pirkdamas nekilnojamąjį turtą tiesiog ieškodamas kainos įvertinimo, ir sukūrė tezę: daugiau niekada nebebus. pirkti investicinį turtą tik dėl kainos padidėjimo, jis turi ką nors atnešti. Net jei ji nepadengia 100% pridėtinių išlaidų, ji turi padengti bent dalį jų “, – sakė jis.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie JAV sritis, kuriose yra geras nuomos pajamingumas, taip pat apie skirtingas nekilnojamojo turto investavimo strategijas, žiūrėkite aukščiau esantį vaizdo įrašą.

Stebėkite Davidą Liną „Twitter“: @davidlin_TV


Sekite „Kitco“ naujienas „Twitter“: @KitcoNewsNOW




Atsisakymas: Šiame straipsnyje išsakytos nuomonės yra autoriaus ir gali neatspindėti Kitco Metals Inc. Autorius dėjo visas pastangas, kad būtų užtikrintas pateiktos informacijos tikslumas; tačiau nei Kitco Metals Inc. nei autorius negali garantuoti tokio tikslumo. Šis straipsnis skirtas tik informaciniams tikslams. Tai nėra raginimas keistis prekėmis, vertybiniais popieriais ar kitomis finansinėmis priemonėmis. Kitco Metals Inc. ir šio straipsnio autorius neprisiima kaltės už nuostolius ir (arba) žalą, atsiradusią naudojant šį leidinį.

.

Leave a Comment