Ar namo pirkimas yra gera investicija?

Ar namas yra gera investicija?

Idealiu atveju jūsų namo vertė padidės jį įsigijus. Tikimasi, kad šio įvertinimo pakaks ir sumokėsite pakankamai hipotekos paskolos, kad pardavus uždirbtumėte solidų pelną.

Kaip ir visos investicijos, pelnas nėra garantuotas. Laikui bėgant namų vertės paprastai didėja. Bet vėlgi, tai nėra garantuota. Jei perkate namą, kai nekilnojamojo turto vertė jūsų bendruomenėje yra didelė, jūsų gyvenamosios vietos vertė gali nukristi jums persikėlus. Jei būsto vertė nukrenta pakankamai, jums gali tekti parduoti būstą pigiau nei sumokėjote už jį.

Štai kodėl perkant būstą reikėtų atsižvelgti ir į nematerialią nuosavybės naudą. Tai apima įsišaknijimą stiprioje bendruomenėje, gyvenimą šalia aukštą reitingą turinčių mokyklų, pakankamai vietos augančiai šeimai. Dėl šių privalumų dauguma žmonių į namus nežiūri tik kaip į investiciją. Net jei parduodami negausite didelio pelno, vis tiek mėgausitės nuosavo būsto privalumais.

Kadangi būsto pirkimas yra tokia didelė piniginė investicija, prieš pateikdami paraišką dėl hipotekos svarbu būti finansiškai stabiliems. Tai apima taupymą pradiniam įnašui, stipraus kredito balo sukūrimą, būsto įsigijimo išlaidų biudžetą ir pakankamai santaupų sutaupymą, kad būtų galima padėti finansinei krizei.

Kuo didesnis jūsų pradinis įnašas ir didesnis jūsų kredito balas, tuo mažesnės palūkanų normos skolintojai jums taikys. Taip kiekvieną mėnesį galite sutaupyti šimtus dolerių mokėjimų už hipoteką.

Biudžeto sudarymas taip pat svarbus. Norite įsitikinti, kad jūsų mėnesinė hipotekos įmoka nėra tokia didelė, kad jums būtų sunku ją mokėti kiekvieną mėnesį. Taip pat turite sutaupyti pinigų, kad sumokėtumėte paskolos uždarymo išlaidas, kurios paprastai siekia tūkstančius dolerių, ir padengti būsto išlaidas, įskaitant priežiūros ir nekilnojamojo turto mokesčius.

Biudžetas taip pat gali pasakyti, ar turėtumėte nusipirkti namą dabar, ar palaukti. Jei neturite pakankamai finansinės laisvės savo biudžete, pridėti didelę mėnesinę hipotekos įmoką yra klaida.

Tačiau jei esate finansiškai pasirengę, namo pirkimas gali būti gera investicija, jei planuojate gyventi savo nuosavybėje pakankamai ilgą laiką.

Užimtumo trukmė

Kuo ilgiau gyvensite savo namuose, tuo didesnė tikimybė, kad parduodami gausite solidų pelną. Taip yra todėl, kad mokėdami būsto paskolą turėsite nuosavo kapitalo.

Nuosavas kapitalas yra skirtumas tarp to, ką esate skolingi už hipoteką, ir to, kiek šiuo metu vertas jūsų namas. Jei esate skolingas 100 000 USD, o jūsų namas yra vertas 200 000 USD, turite 100 000 USD būsto nuosavybės.

Nuosavybę galite sukurti dviem būdais: tai padarysite laikui bėgant sumažindami sumą, kurią esate skolingi už hipoteką. Jei jūsų būsto vertė padidės, kol jūs jį valdysite, tai padidinsite papildomą kapitalą.

Galite skolintis už savo būsto kapitalą būsto nuosavybės paskolų arba būsto nuosavybės kredito linijų forma. Tada galite panaudoti pinigus iš šių nuosavybės paskolų viskam, ko norite, nuo pasenusios virtuvės atnaujinimo iki apmokėjimo už vaikų mokslą koledže.

Kai parduodate savo namą, jame turimas kapitalas padeda nustatyti, kiek pinigų pasiimate su savimi po pardavimo. Tarkime, kad parduodate savo namus už 250 000 USD ir esate skolingi 120 000 USD už hipoteką. Sumokėję, ką esate skolingi už hipoteką, jums liks 130 000 USD.

Dalį tų pinigų suvalgys jūsų nekilnojamojo turto agento imami komisiniai mokesčiai ir visos uždarymo išlaidos, kurias turėsite sumokėti, tačiau kuo daugiau nuosavo kapitalo pastatysite savo namuose, tuo daugiau dolerių paliksite uždarę. jūsų namų pardavimas.

Didesnė tikimybė, kad jūsų namai taps gera finansine investicija, jei jame pasiliksite ilgiau. Kuo ilgiau būsite savo namuose, tuo daugiau metų turėsite pamatyti jo vertę. Istoriškai žmonės, kurie gyvena savo namuose mažiausiai 7 metus, yra linkę pastebėti, kad jų turtas brangsta.

Svarbiausia, kad užsidirbtumėte pinigų iš būsto pardavimo, yra sumokėti hipoteką, sukurti nuosavą kapitalą ir tikėtis, kad įsigijote kaimynystėje, kurioje jūsų būsto vertė pakils jį įsigijus.

Galimybė paversti savo namą investiciniu turtu

Taip pat galite investuoti į rnekilnojamąjį turtą išnuomodami savo būstą, naudodami uždirbtą nuomą, kad padengtumėte arba padėtų padengti mėnesinę hipotekos įmoką.

Galite naudoti šį investavimo metodą norėdami sumažinti nuosavybės išlaidas, kol laukiate, kol jo vertė padidės. Kai būsto vertė padidės pakankamai didele suma, galite parduoti pelningai. Šie mėnesiniai nuomos mokėjimai padės sumažinti mėnesines išlaidas, kol lauksite, kol pakils jūsų turto vertė.

Taip pat galite turėti investicinį turtą dešimtmečius. Tada, kai sumokėsite hipoteką, šie mėnesiniai nuomos mokėjimai sukurs papildomą pinigų srautą.

Tačiau čia yra iššūkių. Gali būti sunku rasti gerų nuomininkų, kurie laiku mokėtų nuomą. Kai kuriose rinkose jums gali kilti sunkumų ieškant nuomininkų, o tai reiškia, kad būsto paskolos įmokas už investiciją turėsite padengti tik savo pinigais. Taip pat galite nusipirkti namą, kuris nėra vertinamas, o tai reiškia, kad jūsų investicija galiausiai gali prarasti pinigus.

Leave a Comment