Atsiskaitymo ataskaitos apibrėžimas | Bankrate

Atsiskaitymo ataskaitoje pateikiamas visų su nekilnojamojo turto sandoriu ar refinansavimu susijusių uždarymo išlaidų ir kreditų suskirstymas. Nors laikui bėgant atsiskaitymo ataskaitos dokumentas išsivystė į tai, kas dabar žinoma kaip baigiamasis atskleidimas, daugelis vis dar vartoja terminą „atsiskaitymo ataskaita“, todėl galite susidurti su juo uždarydami paskolą. Štai ką reikia žinoti.

Kas yra atsiskaitymo pareiškimas?

Atsiskaitymo ataskaita – tai dokumentas, apibendrinantis visas būsto pirkėjo ir pardavėjo (arba paskolos gavėjo, jei refinansuojamas) išlaidas arba kreditus. Dokumente taip pat nurodoma turto įsigijimo kaina, paskolos suma ir kiti duomenys.

„Atsiskaitymo ataskaitoje skolininkui nurodoma, kiek pinigų jam reikia sumokėti iki uždarymo, kad nusipirktų ar refinansuotų turtą, o pardavėjui nurodoma, kiek pajamų gaus iš sandorio“, – aiškina Jana Paterson, Atlantos nekilnojamojo turto advokatė. advokatų kontora Cook & James.

Atsiskaitymo pareiškimą būsto pirkėjui ir pardavėjui gali pateikti hipotekos skolintojas, atsiskaitymo agentas, nuosavybės teise priklausanti bendrovė arba nekilnojamojo turto advokatas.

Jei turite savo būsto iki 2015 spalio, gavote HUD-1 atsiskaitymo pareiškimą. Šiandien dauguma skolininkų gauti uždarymo atskleisti, panašų dokumentą, nors ji gali neoficialiai vis dar gali būti vadinamas HUD-1 arba atsiskaitymo ataskaitoje. Vartotojų finansinės apsaugos biuras privalo HUD-1 turi būti pakeičiamas paprastesnės ir mažiau paini uždarymo atskleisti 2015, bet HUD-1 vis dar naudojamas kai kuriose sandorių.

Kaip veikia atsiskaitymo pareiškimas?

Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris reikalauja tam tikros rūšies atsiskaitymo ataskaitos. Jis naudojamas perkant būstą ir refinansuojant, taip pat atliekant grynųjų pinigų operacijas, grąžinant hipoteką ir parduodant komercinį bei investicinį turtą.

Daugeliu atvejų atsiskaitymo ataskaita jums bus pateikta ne vėliau kaip prieš tris darbo dienas iki uždarymo.

Atsiskaitymo pareiškimų rūšys

  • Uždarymo atskleisti: Penkių puslapių baigiamasis atskleidimas, kuris šiandien dažniausiai naudojamas vietoj HUD-1 atsiskaitymo ataskaitos, yra galutinė paskolos sąmatos versija (anksčiau vadinta sąžininga sąmata), dokumento, kurį gaunate, kai pirmą kartą kreipiatės dėl paskolos. hipoteka, kurioje pateikiama tikėtinų mokesčių apžvalga. Jūsų hipotekos skolintojas privalo tai jums pateikti likus mažiausiai trims darbo dienoms iki paskolos termino pabaigos. (Ši trijų dienų taisyklė pardavėjams netaikoma.) „Svarbu pažymėti, kad šeštadieniai yra laikomi viena iš darbo dienų, kai atsižvelgiama į trijų dienų laikotarpį; Tačiau sekmadienio ir federalinės šventės negali būti įtrauktos į šį laikotarpį “, – sako Alvaro Moreira, hipotekos brokeris ir Strateginio augimo „MortgageRight“ direktorius, įsikūręs Atlantoje.
  • HUD-1 atsiskaitymo pareiškimas: HUD-1 yra dviejų ar trijų puslapių forma, dažniausiai naudojama sandoriuose grynaisiais pinigais, komercinio ar investicinio nekilnojamojo turto pardavimu arba atvirkštinės hipotekos situacijose, aiškina Tatiyana Toutok, Niujorke įsikūrusios Wimba nuosavybės agentūros vyresnioji nuosavybės operacijų vadovė. Miesto metro zona. Tai panašu į uždarymo atskleidimą, nes jame detalizuojamos išlaidos ir kreditai, tačiau pristatymo laikas yra bent viena diena iki uždarymo. Šios formos skaičiai gali būti peržiūrėti, pašalinti arba pridėti paskutinę minutę, kai abi šalys dalyvauja uždarant. „Kadangi atsiskaitymo ataskaitos pateikimo taisyklės yra skirtos apsaugoti skolininkus, nėra taisyklės, kaip iš anksto pateikti HUD-1 pareiškimą pardavėjui“, – sako Elizabeth Whitman, Whitman Legal Solutions, LLC Potomake vadovaujanti narė. , Merilandas. „Vis dėlto pardavėjas turėtų paprašyti kopijos, o nuosavybės teise valdančios įmonės dažnai pateikia ją iš anksto pardavėjui paprašius.

Ko galiu tikėtis atsiskaitymo ataskaitoje?

Atsiskaitymo ataskaitoje išvardyti ir suskirstyti keli elementai, įskaitant:

  • Paskolos suma, palūkanų norma ir sąlygos
  • Viešbučio sutarties kaina
  • Nekilnojamojo turto mokesčių ir įkainių paskirstymas
  • Nekilnojamojo turto agentų komisiniai
  • Pavadinimo / deponavimo įmonės mokestis
  • Skolintojo mokesčiai, įskaitant paskolos suteikimą, pasirašymą ir nuolaidų taškus
  • Namo apžiūros mokestis
  • Vertinimo mokestis
  • Privačios hipotekos draudimo įmoka (jei taikoma)
  • Namų savininkų draudimo įmoka
  • Pavadinimo draudimo įmoka
  • Notaro mokestis
  • Kitos uždarymo išlaidos, pavyzdžiui, pavadinimas draudimo mokesčius, veika rengimo ir registravimo mokesčius, perdavimo mokesčių arba pasišalinimo mokesčių
  • Namų savininkų asociacijos mokesčiai (jei taikoma)

Tolesni žingsniai

Gavus baigiamąjį atskleidimo pranešimą arba HUD-1 atsiskaitymo pareiškimą, „galima sakyti, kad esate proceso pabaigoje“, – sako Moreira. Labai svarbu atidžiai peržiūrėti šį dokumentą, kad įsitikintumėte, jog visos išlaidos yra tikslios.

“Peržiūrėkite visus mokesčius atsispindi formos su atsiskaitymų tarpininkas ar advokatu atstovaujanti jums artėjančių sandorio” rekomenduoja Toutok.

Jei suprantate ir sutinkate su visais išvardytais mokesčiais, tęsite uždarymą. Norėdami įsigyti būstą, iš savo atsiskaitymų agento gausite instrukcijas, kaip pristatyti skolingus pinigus, tada dalyvausite uždaryme ir pateiksite parašus. Išgryninimo refinansavimo metu dalyvausite uždarymo metu ir pasirašysite dokumentus prieš gaudami lėšas.

Sužinokite daugiau:

Leave a Comment