„Big Box“ funkcijos suspaudimas vienam nuomininkui

„Boulder Group“ šiandien paskelbė apie savo „Net Lease Big Box“ ataskaitą. Remiantis 2021 m. „Net Lease Big Box“ ataskaita, 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį nacionalinės paklausos ribos vienam nuomininkui priklausančių didelių dėžių sektoriuje sumažėjo iki 6,25%. Palyginti su ankstesniais metais, tai sumažėjo 50 bazinių punktų.

„Ribinių palūkanų normų sumažėjimas visų pirma gali būti siejamas su padidėjusiu aktyvumu didelių dėžių sektoriuje dėl didelio kapitalo kiekio, nukreipto į šį sektorių, ypač institucinius investuotojus“, – sakė „The Boulder Group“ prezidentas Randy Blanksteinas. „Kadangi ekonomika pradėjo atsigauti po pradinės pandemijos, aktyvumas sektoriuje išaugo.

„Covid-19“ pandemijos įkarštyje stambūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą plūdo pas nuomininkus, priskiriamus pagrindinei mažmeninei prekybai su investicinio lygio reitingais, įskaitant bakalėjos ir „pasidaryk pats“ prekes. 2021 metais investuotojai į dideles dėžes buvo patenkinti nereikšmingais mažmenininkais. Atitinkamai skirtumas tarp investicinio ir neinvesticinio lygio mažmenininkų mažmeninės prekybos vietose buvo sumažintas iki 90 bazinių punktų nuo 105 bazinių punktų.

„2020 m. smarkiai išaugus bazinio ir investicinio lygio mažmenininkų paklausai, 2021 m. šio turto pasiūla buvo apribota“, – sakė „The Boulder Group“ partneris Jimmy Goodmanas.

Ketvirtąjį 2021 m. ketvirtį mažiau nei 10% grynojo nuomojamų didelių dėžių sektoriaus sudarė maistui tinkami arba su maistu susiję nuomininkai. Turtas su šiais nuomininkais buvo įvertintas dar didesne priemoka. Ketvirtąjį 2021 m. ketvirtį investicijos, susijusios su „pasidaryk pats“ maistu ir nekilnojamuoju turtu, vidutiniškai siekė 5,05 proc. Dėl ribotos atsargų pasiūlos ir padidėjusios šio turto paklausos individualiems ir instituciniams investuotojams, daugelis šių nekilnojamojo turto parduodamų už rinkos ribų.

„Nepaisant teigiamų investuotojų nuotaikų didelių dėžių sektoriui, šios savybės vis dar vertinamos su nuolaida visoje grynojoje mažmeninės nuomos rinkoje“, – sakė „The Boulder Group“ vyresnysis viceprezidentas Johnas Feeney. „Ketvirtąjį 2021 m. ketvirtį didelių dėžių grynosios nuomos sektoriui buvo suteikta 37 bazinių punktų nuolaida grynajai mažmeninei nuomai.

Didelių dėžių sektorius su grynąja nuoma vienam nuomininkui ir toliau stebės tiek individualių, tiek institucinių pirkėjų paklausą. Konservatyviausi investuotojai mokės didelę priemoką už konkretų turtą, pvz., „Walmart“ ir „Home Depot“. „Didesnė šios turto klasės grąža bus patraukli finansiniams pirkėjams, naudojantiems mažų palūkanų skolą“, – sako Blanksteinas. „Nepaisant mažesnės neinvesticinio lygio didelio bokso paklausos, vis dar yra šio turto rinka, skirta nekilnojamajam turtui su palankiomis pagrindinėmis savybėmis, stipriomis vietomis arba mažesnėmis nei rinkoje nuomos kainomis.

Norėdami peržiūrėti visą pranešimą: https://bouldergroup.com/media/pdf/Q4-2021-Net-Lease-Big-Box-Report.pdf

(Aplankyta 1 kartą, šiandien 17 apsilankymų)

Leave a Comment