Blogas kreditas? Nėra santaupų? Netradiciniai (galbūt rizikingi) būsto pirkimo būdai

27 m. Nery Peña, pirmos klasės anglų kalbos mokytojas, 2021 m. nusipirko dviejų miegamųjų butą Vašingtone, su vaizdu į Vašingtono paminklą, už 50 000 USD. Panašūs apartamentai netoliese prasideda nuo 350 000 USD.

Pastatas priklauso Douglass Community Land Trust, nuosavybės portfeliui, kurį įsigijo buvę nuomininkai ir pelno nesiekiančios grupės, kur reikalavimus atitinkantys pirkėjai paprastai uždirba nuo 30 iki 70 procentų vidutinių pajamų. DC, tai gali reikšti, kad trijų asmenų šeima per metus uždirba maždaug nuo 35 000 USD iki 81 000 USD. Žemės trestui taip pat priklauso nuomojami butai.

ponia Peña, kurios šeima nuomojosi pastatą prieš jį paverčiant kooperatyvu 1990-aisiais, iš savo santaupų ir dovanos iš motinos surinko 15 000 USD, o dar 35 000 USD finansavo per kredito uniją.

Ji moka 1 420 USD per mėnesį, įskaitant kooperacijos mokesčius; panašūs vienetai netoliese nuomojasi už dvigubai didesnę sumą. Jei ji nuspręs parduoti namą, pardavimo kaina bus apribota jos pirkimo kaina – 50 000 USD, pridėjus 3 procentus už kiekvienus jos buvimo metus.

„Sąžiningai, niekada nemaniau, kad tai įmanoma“, – sakė ji. „Dauguma čia gyvenančių žmonių mane pažįsta nuo 2 metų.

Viena didžiausių modelio problemų yra mastelis. Jungtinėse Valstijose yra apie 250 000 namų ūkių, gyvenančių bendro kapitalo vienetuose, sakė Tony Pickett, nacionalinės organizacijos „Grounded Solutions Network“ generalinis direktorius šioje srityje. Tai apima apie 1200 HDFC kooperatyvų Niujorke.

„Tai menka“, – sakė jis.

Rasti skolintojus, kurie finansuos paskolas, yra iššūkis, nes hipotekos paprastai yra mažesnės nei būsto rinkos palūkanų normos. „Grounded Solutions“ per ateinančius 10 metų siekia pasiekti 1 milijoną namų ūkių, siekdama priimti įstatymų pakeitimus, kurie galėtų palengvinti tokių paskolų pasirašymą.

Leave a Comment