Boutique verslas klesti

Holivude įsikūrusi „Schon Tepler Partners“ yra kūrėja ir kūrėja, kurianti prabangius mišraus naudojimo daugiabučius nuo 10 iki 50 vienetų. Įmonė sukūrė 30 pastatų ir šiuo metu vysto devynis projektus rajonuose, įskaitant Echo Park, Koreatown, Mid-City, Studio City ir Holivudą.

„Mes esame mažų butikų pastatų statybos ekspertai Los Andžele“, – sakė Artemas Tepleris, įmonės direktorius.

„Mes bendradarbiaujame su didelės grynosios vertės asmenimis“, – pridūrė direktorius Paulas Schonas. „Jie investuoja į mus kaip į LLC. Jie yra kapitalo partneriai, o mes – plėtros partneriai.
Schonas buvo Marcus & Millichap brokeris, kai susipažino su Tepleriu.

„Mus pristatė bendras draugas“, – sakė Šonas. „Kol dar tarpininkavau, pradėjome kartu vartyti namus. Puikiai dirbome kartu“.
Tepleris sakė, kad jiedu pradėjo pirkti namus „sunkmečio įkarštyje“ Komptone ir iš viso įsigijo apie 50.

Pora keitė namus nuo 2009 iki 2012 m., o tai tapo esminiais jų partnerystės metais.
„Pirmąjį daugiabutį pastatėme 2012 m.“, – sakė Schonas.

13 vienetų Schon Tepler turtas Culver City.

Jų pradinis vystymas buvo Vestčesterio daugiabučio kompleksas.
„Mums gana pasisekė, laikydamiesi mažesnių boutique pastatų visame mieste“, – sakė Schonas. „Turime porą šaltų skambintojų (ieško nekilnojamojo turto). Nusiperkame būstus, nugriauname namus ir statome 13 vienetų (pastatą). Jei perkame du sklypus kartu, jas išmušame ir pastatome 30 vienetų. Mes orientuojamės į daugiabučių zonų sklypus.

Dizainas

Daugumos jų pastatų projektus atliko architektas Sandy Tabrizi.
„Mums patinka labai aukšto lygio apdaila – stalviršiai, nerūdijančio plieno prietaisai“, – sakė Schonas. „Stengiamės pristatyti išmaniuosius namus su privačiais stogo deniais. Kadangi darome mažesnes svetaines, norime labiau konkuruoti kaina, o ne patogumais ir vaikščiojimu.

Anot Schono, vieno miegamojo buto nuoma svyruos nuo 2400 iki 2700 USD, kai kaimynystėje esantys konkurentai ims 3200 USD. Dviejų miegamųjų kambarys kainuos 3 000 USD, kai konkurentai įkainoję nuomą gerokai viršija 3 200 USD.

Schon Tepler taip pat pradėjo panirti į bendrą gyvenimą – centralizuotų bendrų patalpų modelį su įperkamais kambariais, kuriuose gyvena penki ar daugiau suaugusių kambariokų.
„Pernai baigėme vieną, o dabar baigiame dar du“, – sakė Schonas. „Mes statome didesnius blokus ir juos atskiriame apartamentais su bendra svetaine ir virtuve. Dabar jūs gaunate vienetą už mažiau nei 2000 USD.

Bendro gyvenimo modelis idealiai tinka ką tik baigusiems mokslus, pradedantiesiems darbą uždirbantiems nuo 40 000 iki 50 000 USD per metus, sakė Schonas.
„Džiaugiamės daugiau bendro gyvenimo Los Andžele“, – sakė Schonas. “Mes pridedame būstą į miestą, kuriame tikrai trūksta būsto.”

Iššūkiai

Daugiabučio būsto statybos išlaidos per pastaruosius 10 metų išaugo dvigubai.
„Covidas buvo labai sudėtingas“, – sakė Schonas. „Mes buvome esminis verslas, todėl galėjome toliau kurti. Mes vis dar kenčiame dėl tiekimo grandinės problemų. Prietaisų gavimas daug vėluoja. Viskas tiesiog užsitęsė“.

Iškeldinimo moratoriumas taip pat buvo sudėtingas.
Schonas pridūrė: „Mums sekasi, bet tai tikrai buvo sudėtingas metas.
„Mes čia gyvename. Mums čia patinka. Tai puiki vieta būti. Bet kiekvienais metais tikrai sunku“, – sakė Tepleris, turėdamas omenyje kliūtis, susijusias su plėtra Kalifornijoje.

„Tai buvo smagus, įtemptas laikas“, – sakė Tepleris. „Statome Los Andžele, kur statybų kainos kyla, tai tarsi šaudymas į judantį taikinį. Jį statyti darosi vis sudėtingiau.

Abiejų teigimu, biurokratija yra iššūkis, nes dėl laiko, reikalingo gauti leidimą, neefektyvu statyti Los Andžele, kur laikas gali pailgėti iki 20 ar 30 mėnesių – pandemijos metu šis procesas pablogėjo.

„Jūs siunčiate el. laiškus ir negausite laiškų kelias dienas“, – sakė Tepleris. „Tai buvo tikrai labai sudėtinga. Tai mus sulėtino leidimų ir pakeitimų atžvilgiu.
Darbas su nevalstybiniais projektais tokiose vietose kaip Ostinas, Teksasas, buvo kitoks.
“Tai daug lengviau”, – sakė Tepleris. „Visi labiau reaguoja. Žinome, kad tai padarysime per 18 mėnesių.

Schon Tepler taip pat gali kurti didesnius projektus kitose valstybėse.
„Mes plečiame savo verslą“, – sakė Tepleris. „Mes žiūrime į Arizoną. Mes žiūrime į 400 vienetų bendruomenę Ostine.

Su didesniais projektais atsiranda daugiau kapitalo, su kuriuo reikia dirbti.
„Jei vykdote didelius projektus, turite reikalų su instituciniais investuotojais“, – sakė Tepleris.
Štai kodėl Kalifornijoje Schon Tepler specializuojasi prabangių pastatų gamyboje, nes jie nesiekia CEQA (Kalifornijos aplinkos kokybės akto) 50 vienetų slenksčio. Kai kūrėjas pastato daugiau nei 50 vienetų, tai sukelia daugybę kliūčių, įskaitant brangias ir ilgai trunkančias aplinkosaugos ataskaitas ir bendruomenės ieškinius.

„Galime judėti greičiau (tokiose vietose kaip Teksasas), žinome, kad mums nebus pareikšti ieškiniai“, – sakė Tepleris. „Mes neturime investuotojų, kurie norėtų prisiimti tokią riziką.

Leave a Comment