Būsto burbulas, 10 pervertintų miestų

  • „Redfin“ apklausė 49 miestus, siekdama nustatyti konkurencingiausias būsto rinkas JAV.
  • Nekilnojamojo turto tarpininkavimo duomenimis, pirkėjai iš miesto gali sau leisti beveik 30 % daugiau nei vietiniai Nešvilyje, Filadelfijoje ir Niujorke.
  • Viešai neatskleista informacija aiškinasi, kodėl sparčiai kylančios būsto kainos sukelia burbulo baimę.

Remiantis nauju „Redfin“ tyrimu, vietiniai gyventojai turi beveik 30 % mažiau išlaidų pirkdami namą, palyginti su 10 JAV miestų užmiesčio gyventojais.

Nekilnojamojo turto maklerio įmonė pietų migracijos taškus Atlantą, Majamį ir Nešvilį įtraukė į konkurencingiausias JAV būsto rinkas kartu su Niujorku ir Filadelfija.

Siekdama nustatyti karščiausias nekilnojamojo turto rinkas, „Redfin“ išanalizavo savo vartotojų vidutinius didžiausių sąrašo kainų filtrus. Nustatyta, kad 42 iš 49 tirtų miestų užmiesčio gyventojai turėjo daugiau išleisti nei vietiniai, ir kaip vieną atotrūkio priežastį nurodė darbo iš namų augimą.

„Daugelis amerikiečių būsto pirkėjų 2021 m. galėjo išplėsti savo paieškas, nes daugelis darbdavių nuotolinio darbo galimybes padarė nuolatinėmis“, – pranešime rašė „Redfin“ duomenų žurnalistė Dana Anderson. „Nuotoliniai darbuotojai dabar gali persikelti kur nors pigiau nei jų gimtajame mieste, todėl akivaizdu, kad užmiesčio gyventojai dažnai turi didesnį biudžetą nei vietiniai.

Būsto burbulas

Gali smarkiai sutapti tarp užmiesčio pirkėjų antplūdžio ir augančio nekilnojamojo turto investuotojų, perkančių JAV namus, skaičiaus. Atskiroje „Redfin“ ataskaitoje nustatyta, kad investuotojai per pastarąjį ketvirtį įsigijo rekordiškai 18,4% parduotų namų, o prieš metus – 12,6%.

Atrodo, kad Atlanta yra miestas, kuris patiria didžiausią suspaudimą – investuotojai perka 32,7 % namų. Taip pat yra 26,1 % skirtumas tarp vietinių ir užmiesčio gyventojų biudžeto.

„Redfin“ ekonomistas Sheharyar Bokhari teigė, kad kylančios būsto kainos baudžia vietos gyventojus tokiuose miestuose kaip Atlanta, Šarlotė ir Džeksonvilis.

„Rekordiškai aukštos būsto kainos kelia problemų individualiems būsto pirkėjams“, – sakė jis „Redfin“ investuotojo būsto pirkėjo ataskaitoje. „Investuotojai, perkantys rekordinę parduodamų namų dalį, yra vienas iš veiksnių, apsunkinančių šią rinką.

„Investuotojai vejasi kylančias kainas, nes nuomos mokesčiai taip pat sparčiai auga, o tai skatina investuotojus, kurie planuoja išnuomoti perkamus namus“, – pridūrė Bokhari. „Pasiūlos trūkumas taip pat yra privalumas nuomotojams, nes daugelis žmonių, nerandančių įsigyti būsto, yra priversti jį nuomotis.

Anot analitikų, tokių kaip Desmondas Lachmanas, Amerikos įmonių instituto vyresnysis bendradarbis, kylančių nekilnojamojo turto kainų ir didėjančio būsto keitimo derinys gali būti ženklas, kad vystosi būsto burbulas. Šis burbulas gali sprogti, jei palūkanų normos padidėtų.

„Kai tik Fed pradės agresyviai kelti palūkanų normas, iškyla reali rizika, kad jis susprogdins turto kainų burbulus ir dėl to mus gali kilti


nuosmukis

“, Lachmanas sakė Japonijos finansų laikraščiui „Nikkei“ neseniai duotame interviu.

UBS taip pat paskelbė pavojaus signalą dėl nekilnojamojo turto burbulo praėjusių metų spalį, o du strategai pažymėjo, kad „ilgas, liesas miestų būsto rinkų laikotarpis atrodo vis labiau tikėtinas“.

Konkurencingos rinkos

Anot Redfino, Nešvilis dabar yra konkurencingiausia būsto rinka JAV, o Tenesio miestas traukia užmiesčio gyventojus, nes nėra valstybinio pajamų mokesčio. Per praėjusius metus būsto kainos pakilo šiek tiek mažiau nei 23 proc., todėl atotrūkis tarp vietinių gyventojų ir migrantų biudžetų padidėjo iki 28,5 proc.

„Matome daug transplantacijų už valstijos ribų, daugiausia iš valstijų, tokių kaip Kalifornija, kuriose yra taikomas pajamų mokestis“, – sakė Nešvilyje įsikūrusi raudonplaukių agentė Hope Geyer. „Žmonės, persikeliantys iš Vakarų pakrantės, mokės gerokai daugiau, nei prašoma, nemirktelėdami akies.

„Vietiniams šiuo metu tikrai sunku konkuruoti, o pirmą kartą pirkėjams, kurie nesugeba kompensuoti didelių kainų parduodami būstą prieš įsigydami naują, tai gali būti pražūtinga“, – pridūrė ji.

Filadelfija ir Niujorkas užėmė geriausiųjų trejetuką, o užmiesčio gyventojai buvo pasirengę sumokėti stulbinančius 1,2 mln. USD už namą pastarajame mieste. „Insider“ išskirsto 10 šiuo metu konkurencingiausių JAV būsto rinkų, suskirstytų pagal skirtumą tarp vietinių ir užmiesčio pirkėjų vidutinio biudžeto:

Leave a Comment