„Cambridge Associates“ siūlo trumpalaikę Kinijos nekilnojamojo turto galimybę

Aplinkoje, kurioje turto savininkai vis dažniau sako, kad jie ieško greitai besivystančių, riboto laiko galimybių užsitikrinti investicijų pelną, p. Adji sakė, kad Kinijos nekilnojamojo turto įmonės dabar tinka.

Atėjus dešimčių milijardų dolerių skolos terminui, o dideliems regiono bankams apribojus galimybes suteikti naujas paskolas, tiesioginio skolinimo vadybininkai tapo „vieninteliu žaidimu mieste“ įtemptiems Kinijos nekilnojamojo turto vystytojams, sakė jis.

O ateinančiais ar daugiau metų skynimas turėtų būti vešlus. Nekilnojamojo turto įmonių steigėjų, norinčių „ištraukti triušį iš kepurės“, artėjant paskolų grąžinimo terminui, gretos, o tiesioginių paskolų vadybininkų, turinčių pajėgumų, reikalingų efektyviai konkuruoti šioje erdvėje, skaičius vis dar ribotas, „mes patekti į rinką, kurioje galite pavadinti savo kainą: „Mr. Adžis pasakė.

Dabartinis momentas gali būti vertinamas kaip „pirmasis kėlimas“ žaidimo, kurį būtų galima sužaisti vos per 12–18 mėnesių, o didžioji dalis skolų, kurias šios įmonės laiko, sumokėtos per ateinančius 12 mėnesių. . Adžis pasakė.

Atsižvelgiant į tai, žemyno kūrėjai, kurie anksčiau kaip užstatą siūlydavo tik savo biuro turtą Pekine ar Šanchajuje, klausia: „Ką aš turiu jums duoti (mainais į paskolą)… ir ką mes jiems sakome. ar norime, kad jūsų turtas būtų Amerikoje, Kanadoje, Honkonge ir Singapūre. Ar turite? Štai kas dabar vyksta vietoje“, – sakė jis.

Ir laikrodis, p. Adji tvirtina, bėga. „Manome, kad per maždaug 18–24 mėnesius tikimybė gerokai sumažės… arba bent jau mažiausia iš (žemai) kabančių vaisių, todėl savo klientams sakome, kad laikas veikti dabar“, – sakė jis.

Šiuo metu paklausa vis dar gerokai viršija pasiūlą, o pirmieji žingsniai turėtų būti apdovanoti, teigia p. Adžis pasakė. “Kai pamatysite, kad pinigų siena artėja” po 12 ar 18 mėnesių, “Mes atsitrauksime. Viskas apie taktiką… tai nėra kelių ratų galimybė”, – sakė jis.

Tuo tarpu „Cambridge Associates“ nustatė nuo 5 iki 10 tiesiogiai skolinančių pinigų valdytojų, turinčių „labai skirtingus įgūdžius“, kurių reikia norint nustatyti ir vykdyti daugiajurisdikcinius sandorius, sakė p. Adji. Jis atsisakė juos įvardyti, vadindamas šią sudėtį savo įmonės „slaptu padažu“.

Viena iš šių vadovų savybių yra gebėjimas būti vikriems ir greitai priimti sprendimus. „Kai kalbate apie skolinimą šiems skolininkams už… iki 15 % palūkanų, jiems pinigų paprastai reikia vakar (ir jūs turite turėti galimybę išmokėti kapitalą per dvi savaites, „Mr. Adžis pažymėjo.

Tai palieka nepalankią padėtį dideliems vadovams, turintiems daug komitetų, kurie turi pasirašyti susitarimą, taip pat būstinę Niujorke ar Londone, kurioms reikia atsižvelgti, sakė jis ir pažymėjo, kad kai kurie „Cambridge Associates“ sąraše esantys vadybininkai pasitraukė. iš didesnių fondų bendrovių, kad būtų sukurta racionalesnė struktūra.

Leave a Comment