Castellana Properties Socimi SA: įsigyja 21,7 % Lar Espaa Real Estate

• Po įspūdingų rezultatų 2021 m. ir veiklos atsigavimo iki priešpandeminio lygio, Castellana Properties atnaujina savo investicijų programą, įsigydama 21,7 % Lar España Real Estate akcijų.

• „Castellana Properties“ tampa didžiausiu „Lar España Real Estate“ – pirmaujančios Ispanijos REIT, kuriai priklauso aukštos kokybės mažmeninės prekybos turtas, kurio GAV viršija 1,4 mlrd.

• Sandoris, sudarytas su 48 % nuolaida EPRA NTA Lar España, yra patraukli finansinė investicija, derinanti didelį dividendų pajamingumą ir ilgalaikį kapitalo padidėjimo potencialą.

• Įsigijimas atitinka Castellana Properties siekį tapti pirmaujančia nuolatinio kapitalo platforma Ispanijos mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pramonėje. Šios dvi bendrovės yra strategiškai susijusios, o jų pagrindinis dėmesys skiriamas mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto meistriškumui ir labai papildantiems portfeliams

„Castellana Properties“ pasiekė susitarimą įsigyti 21,7% „Lar España Real Estate“ iš LVS II LUX XII S.À.RL. Sandoris turi tvirtą finansinę paramą, nes pandemijos metu Lar España Real Estate veikla atsigavo. Bendrovė neseniai uždarė reikšmingą veiklą skolos kapitalo rinkose ir demonstravo didelį pelningumo potencialą turėdama sveiką balansą.

Akcijų įsigijimas su maždaug 48% nuolaida, lyginant su grynąja materialiojo turto verte, yra labai patraukli finansinė investicija, derinanti didelį dividendų pajamingumą su ilgalaikiu kapitalo vertės padidėjimo potencialu. Įsigijimas atitinka Castellana Properties misiją investuoti į neįvertintą turtą Ispanijos mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje ir yra labai patraukli galimybė, palyginti su panašaus turto kliringo kainomis tiesioginėje privataus nekilnojamojo turto rinkoje.

Sandoris turi tvirtą strateginį pagrindą, nes „Castellana Properties“ bus didžiausia akcininkė įmonėje, kurios strateginis tikslas yra tas pats ir kuri turi didelį, aukštos kokybės ir vienas kitą papildantį portfelį.

„Castellana Properties“ pranešė esanti viena geriausių mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje ir po pandemijos puikiai atsigavo (2021 m. spalio ir lapkričio mėn., palyginti su tuo pačiu 2019 m. pandemijos pardavimai auga + 7% ir + 5,4%. Portfelio užimtumas išlieka didesnis nei 97%. Šie rodikliai viršija pramonės etalonus, o tai įrodo įmonės portfelio atsparumą. Taip yra iš dalies dėl to, kad ji sutelkė dėmesį į aktyvų prekybos centrų ir mažmeninės prekybos parkų turto valdymą, taip pat dėl ​​aukšto vadovų komandos našumo ir mažmeninės prekybos žinių. Remiantis sutartimis, sudarytomis su nuomininkais COVID-19 metu, surinkimo lygis nuolat viršija 95%.

Įsigijusi 21,7% „Lar España Real Estate“ akcijų, „Castellana Properties“ atnaujina savo investicijų programą iš stiprios pozicijos, turėdama aiškų tikslą tapti pirmaujančia nuolatinio kapitalo platforma Ispanijos mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pramonėje.

Sandoris bus finansuojamas iš „Castellana Properties“ turimų grynųjų pinigų ir 75 mln. EUR kapitalo injekcijos, kurią visiškai įsipareigojo pagrindinis akcininkas „Vukile Property Fund“. Be didelio akcininkų palaikymo, finansavimo struktūra dar labiau sustiprins Castellana Properties balansą ir žymiai pagerins kredito rodiklius.

Tiek „Castellana Properties“, tiek „Vukile“ džiaugiasi įsigijimo perspektyvomis ir ilgalaikiu „Lar España Real Estate“ turto potencialu.

“Tai yra finansinė investicija ir Castellana Properties nereikės jokių pareigų Lar España valdyboje. Kadangi tai yra nuolatinio kapitalo priemonė, orientuota į mažmeninę prekybą, o ne į investicinį fondą, manome, kad šis sandoris yra teigiamas Castellana ir suteikia stabilumo Lar España akcininkams. “. bazė“, – sako „Castellana Properties“ pirmininkas Laurence’as Rappas.

„Rinkos kontekste, kai sunku įsigyti mažmeninio turto patraukliomis kainomis, tapti didžiausiu Lar España akcininku su 48 % nuolaida grynajai turto vertei yra labai patrauklus investicinis pasiūlymas. Norėčiau pakartoti, kad mūsų įėjimas į Lar España yra “Nekantraujame bendradarbiauti su Lar España valdyba ir vadovybe, kad padėtų didinti abiejų įmonių akcininkų vertę. Taip pat norėčiau pasinaudoti proga ir padėkoti visai Castellana Properties komandai už sunkų darbą ir Vukilei už išskirtinę paramą, “ – sakė Alfonso. Brunet, „Castellana Properties“ generalinis direktorius.

Geri rezultatai naudojant tvirtą verslo modelį su pridėtine verte

„Castellana Properties“ pernai lapkritį pristatė savo pusmečio rezultatus (fiskaliniai metai trunka nuo balandžio iki kovo), kai nuo balandžio iki rugsėjo pasiekė pasikartojančią 23 mln. eurų EBITDA ir 16,9 mln. eurų grynojo pelno. , bendrosios nuomos pajamos (GRI) viršijo priešpandeminį lygį ir padidėjo 5,7 proc.

Šiuo metu bendrovė Ispanijoje turi 16 aktyvų, kurių bendras nuomojamas plotas yra 350 271 m2, o bendroji turto vertė siekia beveik 1 mlrd. Be to, po paskutinių paskelbtų metinių duomenų portfelio vertinimas išaugo 1,6 proc.

.

Leave a Comment