DFW nekilnojamojo turto rinka: kaip rasti „kišeninius aukcionus“?

Namai parduodami prieš paskelbiant juos viešai. Kaip tapti varžovu?

COLLIN COUNTY, Teksasas – Ar kada nors pastebėjote, kad jūsų kaimynystėje parduodamas namas, kol nepakyla ženklas „Parduodama“?

Tarsi rasti namus DFW nebūtų pakankamai sunku, tai dar vienas aspektas, su kuriuo susiduria būsimi pirkėjai.

„Redfin“ teigimu, 2021 m., palyginti su 2019 m., namai, parduodami visoje šalyje be rinkodaros, išaugo 67 proc.

Taigi, jei taip yra, kaip konkuruoti brangioje būsto rinkoje, kurioje yra mažai atsargų?

Kolino apygardos nekilnojamojo turto agentas Terry’is Soussanas teigė, kad būtent čia atsiranda tvirti darbo santykiai su maklerio agentu.

Soussan rekomendavo rinktis nekilnojamojo turto agentą, turintį gerus ryšius ir turintį įžvalgos apie namus, kuriuos ruošiasi parduoti jų klientai ar kolegos. Nes dažnai jie gali rasti šiuos namus prieš jiems patenkant į rinką.

Tuo pat metu Soussan pastebi, kad nuomininkai, norintys tapti namų savininkais, svarsto vietą, kurioje jau yra.

„Kitas dalykas, kurį matau, yra nuomininkai, kurie klausia savo savininkų, ar jūs galvojate apie jo pardavimą? Mes jau čia, ką mums daryti? Žinau, kad tai viliojanti, – sakė Sousanas. Deja, kaip nuomininkas, jūsų nuomotojas nebūtinai turi omenyje ir jūsų interesus. Taigi vėlgi, reikia įsitikinti, kad ten yra kažkas, kas už jus pasisako.

Kiti būdai, kaip potencialūs pirkėjai žengia į priekį, yra socialinėje žiniasklaidoje ieškoti „greitai pasirodysiančių“ įrašų ir susisiekti su draugais, šeimos nariais ir bendruomenės žmonėmis, kad sužinotų, ar kas nors neplanuoja parduoti savo būsto.

Kokios yra „kišeninių sąrašų“ taisyklės?

Yra tam tikros taisyklės ir nuostatai įtraukiant namą į sąrašą, jei neparduodate jo patys [“For Sale By Owner”].

2019 m. lapkričio mėn. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorių valdyba priėmė aiškią bendradarbiavimo politiką, reaguodama į susirūpinimą dėl kišeninių sąrašų naudojimo ir kitų taktikos, kuriomis siekiama, kad nekilnojamasis turtas nebūtų įtrauktas į MLS, o tai būtų nepalanki būsto pirkėjams ir pardavėjams.

„Clear Coop“ politika įsigaliojo 2020 m. gegužės 1 d. Ji reikalauja, kad sąrašo brokeris pateiktų sąrašą „Multiple Listing Service“ arba MLS, kad galėtų bendradarbiauti su kitais MLS dalyviais per vieną darbo dieną nuo nekilnojamojo turto viešosios rinkodaros. Bauda už šios taisyklės pažeidimą yra 2500 USD + 100 USD per dieną, kol nebus įtraukta į MLS.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie Aiškaus bendradarbiavimo politiką ir kodėl ji buvo pradėta taikyti, spustelėkite čia.

https://www.youtube.com/watch?v=K38THOZ-2S8

Leave a Comment