Didieji investuotojai kelia būsto kainas Europos miestuose, teigiama tyrime Europa

Institucinių investuotojų, pavyzdžiui, privataus kapitalo ir pensijų fondų, būsto supirkimo tempas didžiuosiuose Europos miestuose spartėja, o tai didina būsto kainas, rodo tyrimai.

2020 m. pirkimai Europoje siekė 64 mlrd. EUR (53 mlrd. GBP), o konservatyviais skaičiavimais, tokie dideli investuotojai turi maždaug 150 mlrd. EUR vertės būsto fondą.

Remiantis privačios duomenų bazės „Preqin“ analize, Berlynas, kurio institucinių portfelių vertė yra 40 milijardų eurų, dvigubai daugiau nei kitur Europoje, yra lygos lentelės viršuje, o po jos rikiuojasi Londonas, Amsterdamas, Paryžius ir Viena. investuotojai, fondai ir dideli sandoriai.

Vakarų Anglijos universiteto ekonomikos ir makrofinansų profesorės Danielos Gabor ir Berlyno laisvojo universiteto Sebastiano Kohlo tyrimai rodo, kad Europos būstas tampa vis patrauklesne „turto klase“ investuotojams, iš dalies dėl beveik nulinių palūkanų normų. ir skatinančią reguliavimo sistemą.

Europos centrinio banko duomenys rodo, kad nekilnojamojo turto fondai euro zonoje 2021 m. pasiekė 1 trilijoną eurų, ty Ispanijos BVP dydį, nuo maždaug 350 mlrd.

2012–2021 metais stambių būsto sandorių, kuriuose dalyvavo instituciniai investuotojai, skaičius labiausiai išaugo Vokietijoje (nuo 16 iki 92), Danijoje (nuo dviejų iki 13) ir Nyderlanduose (nuo dviejų iki 60).

Privati ​​investicijų įmonė „Blackstone“, didžiausia pasaulyje institucinė nuomotoja, visame pasaulyje valdo apie 730 mlrd. USD, iš kurių 230 mlrd. USD buvo skirta nekilnojamajam turtui 2021 m. rugsėjį. „Blackstone“, 2021 m. spalį pranešusi apie rekordinį pelną, penkiose Europos šalyse valdo 65 000 būstų. šalyse.

„Blackstone“ atstovas sakė, kad bendrovė tiki, kad „investuodama šimtus milijonų į nuomininkų nuosavybės gerinimą“ atlieka „teigiamą vaidmenį sprendžiant lėtinį būsto trūkumą visame žemyne“.

Jis sakė: „Didysis būsto trūkumas visame pasaulyje yra didėjančių nuomos kainų priežastis.

„Blackstone’ui priklauso nedidelė dalis dešimčių milijonų išnuomotų nekilnojamojo turto Europoje. Dėl savo nuosavybės lygio negalime daryti įtakos platesnėms nuomos tendencijoms, o kiekvienas, kuris teigia, kad toks mažas žaidėjas gali turėti įtakos nuomos dydžiams, sąmoningai nesupranta, kaip veikia rinka.

„Didžiuojamės būdami atsakingi nuomos valdytojai ir atsidavę savo gyventojams, todėl įgyvendinome programas, kurios padės finansinių sunkumų patiriantiems gyventojams.

Tačiau, kadangi visos Europos šalys patiria spaudimą dėl didelių nuomos mokesčių, nekilnojamojo turto kainų ir energijos sąnaudų, institucinių žemės savininkų vaidmuo būsto rinkoje vis dažniau tampa visuomenės pykčio taikiniu.

Praėjusiais metais Airijos vyriausybė bandė atgrasyti stambius investuotojus nuo kelių namų pirkimo padidindama žyminį mokestį iki 10 % perkant daugiau nei 10 būstų.

Ispanijos kairioji vyriausybė bando uždrausti socialinio būsto pardavimą investiciniams fondams ir įvesti nuomos kontrolę.

Pernai per referendumą Berlyno gyventojai balsavo už pasiūlymą, kad privačioms nekilnojamojo turto bendrovėms priklausantys namai, kuriuose yra daugiau nei 3000 būstų, būtų paimti į valstybės nuosavybę.

Kim van Sparrentak, žaliųjų europarlamentaras, užsakęs tyrimą, sakė: „Šis tyrimas parodo, kaip dideli investuotojai žaidžia monopolijaus su mūsų namais ir sutelkia dėmesį tik į grąžą, o ne aprūpinti gyvenamąją vietą.

„ES turi pripažinti, kad būsto krizė nėra susijusi tik su didesnio būsto statyba ir kad ji turi atlikti savo vaidmenį užtikrinant prieinamą būstą kaip pagrindinę teisę. Užuot sprendę šią problemą, ES taisyklės iš tikrųjų palengvina šią tendenciją. Mums reikia griežtų taisyklių, kad stambūs investuotojai negalėtų perimti mūsų būsto fondo.

Teigiama, kad ES ir valstybių vyriausybių nesugebėjimas tinkamai apmokestinti turtinguosius palengvina lėšų pervedimą į pensijų fondus ir draudimo bendroves, kurių verslas savo ruožtu palaikė gerovės valstybės pasitraukimą, sakė jis.

Žemos palūkanų normos paskatino investuotojus ieškoti grąžos už „tradicinio“ turto, pavyzdžiui, vyriausybės obligacijų, ir pereiti prie naujų turto klasių, įskaitant būstą, teigiama pranešime.

Preqin teigimu, daugiau nei 4000 institucinių investuotojų 2021 m. rugpjūčio mėn. nukreipė maždaug 3,6 trilijonus savo 136 trilijonų dolerių vertės turto į Europos nekilnojamąjį turtą. Iš jų 1 325 investuotojai savo portfeliuose laikė gyvenamąjį turtą. Pranešama, kad nekilnojamojo turto portfelio, į kurį įeina būstas, vertė siekė apie 2 trilijonus dolerių.

Leave a Comment