Didžiausi pasaulio nekilnojamojo turto investuotojai perka „mokslo supervalstybę“ JK

Kai kurie didžiausi pasaulio nekilnojamojo turto investuotojai planuoja išleisti milijardus dolerių klestinčio gyvosios gamtos mokslų sektoriaus laboratorijoms ir biurams – tai reiškia pasitikėjimą vyriausybės siekiu paversti JK „mokslo supervalstybe“.

Nekilnojamojo turto vystytojas ir investuotojas Tishmanas Speyeris ir biotechnologijų investicinė įmonė „Bellco Capital“ surinko 3 mlrd. USD, kad sukurtų ir nupirktų gyvosios gamtos mokslų pastatus – nuo ​​labai specializuotų laboratorijų iki tradicinių biurų, esančių netoli mokslinių tyrimų centrų.

Bendrovės apskaičiavo, kad per savo bendrą įmonę, vadinamą „Breakthrough Properties“, jos galėtų išleisti net 5–6 mlrd. Po JAV pagrindinis jų tikslas bus nuosavybė JK.

„Šiandien negalime būti labiau susijaudinę dėl JK ateities. Ateina kapitalas mokslui remti, vyriausybės paramai ir kompetencijai. . . Mes tiesiog sekame mokslą “, – sakė Robas Speyeris, „Breakthrough“ pirmininko Tishman Speyer generalinis direktorius.

Atskirai Kanados investuotojas Brookfield Asset Management pradėjo JK skirtą gyvybės mokslų nekilnojamojo turto platformą. Transporto priemonė – Advanced Research Clusters arba Arc – sujungia esamą Brookfieldo JK turtą, įskaitant Harwell mokslo ir inovacijų miestelį į pietus nuo Oksfordo, kuris užima daugiau nei 1,6 mln. kvadratinių pėdų laboratorijų ir biurų patalpų.

Brookfieldas planuoja investuoti 1,5–2 milijardus svarų sterlingų, kad per ateinančius penkerius–10 metų būtų sukurta daugiau laboratorijų ir biurų patalpų, kad jų plotas padidėtų daugiau nei keturis kartus, o didžioji dalis plėtros bus skirta „Harwell“, kurios bendrasavininkis yra JK „Atomic“. Energetikos tarnyba.

Matote interaktyvios grafikos momentinę nuotrauką. Greičiausiai taip yra dėl to, kad esate neprisijungę arba naršyklėje išjungta „JavaScript“.


Pasaulinius investuotojus į JK laboratorijų erdvę patraukė didelis aukščiausio lygio universitetų ir mokslinių tyrimų institucijų skaičius bei didelė rizikos kapitalo investuotojų ir vyriausybės parama sektoriui, kuri pažadėjo 1 mlrd.

Pandemija, kuri pabrėžė investicijų į medicininius tyrimus svarbą ir atkreipė visuomenės dėmesį į pirmaujančius mokslininkus, sektoriui suteikė didelį postūmį.

Išleidžiamus milijardus palankiai įvertins Boriso Johnsono vyriausybė, kuri pandemijos metu skatino mokslinius tyrimus ir investicijas bei paminėjo JK, kaip mokslinių tyrimų lyderės, vaidmenį po „Brexit“.

Pasak Michaelio Turnerio, Oxford Properties, Kanados pensijų sistemos Omers, investuojančios į nekilnojamąjį turtą, prezidento, JK išstojimas iš ES nieko nesumažino jos patrauklumo tarptautiniams investuotojams.

„Brexit pervedė JK per 12 sielvarto etapų. . .[but]savęs gailėjimasis yra perdėtas. Tai gera vieta investuoti: gerai valdoma, gera ekonomika ir teisinė valstybė “, – sakė jis.

Penktadienį „Guy’s & St Thomas’ Foundation“ išrinko „Oxford Properties“ ir Londone įsikūrusią kūrėją „Reef Group“ kaip partnerius, kurie statys 350 mln. svarų sterlingų vertės gyvybės mokslų centrą netoli London Bridge stoties.

Johnsonas pareiškė norintis „JK susigrąžinti mokslo supervalstybės statusą“ ir tvirtino, kad tai prisidėtų prie kito pagrindinio jo administracijos tikslo: „paaukštinti“ šalį.

Tačiau didžioji dalis rizikos kapitalo ir investicijų į nekilnojamąjį turtą, skirtų gyvybės mokslams, atsidūrė vadinamajame Oksfordo, Kembridžo ir Londono auksiniame trikampyje: tarp turtingiausių JK miestų.

Ministrai šiais metais atmetė planus sukurti Didžiosios Britanijos varžovą Silicio slėnyje aplink Oksfordą ir Kembridžą, kad būtų galima nukreipti investicijas toliau į šiaurę – tai rodo įtampą tarp Johnsono dvynių troškimų pasiekti aukštesnį lygį ir maksimaliai padidinti paslėptus „Auksinio trikampio“ pranašumus.

Naujai suformuota Arc yra viena didžiausių investuotojų į trikampį. „Didžiausia mūsų pozicija yra Oksforde ir norime, kad vyriausybė išlaikytų savo susidomėjimą ten“, – sakė Dominicas Williamsonas, Brukfildo investicijų į nekilnojamąjį turtą vadovas.

Tačiau, pridūrė jis, Brukfildas svarstė galimybę plėstis Škotijoje ir Anglijos šiaurėje, taip pat žengti naujus žingsnius Europoje.

Per pastaruosius du mėnesius Breakthrough atliko dvi investicijas – vieną į Oksfordą, kitą – į Kembridžą. Investavimas į trikampį visada būtų konkurencingas, sakė Speyeris.

„Štai apie gyvybės mokslų bendroves: jos nevykdo mokslinių eksperimentų su Zoom; jiems reikia tikros erdvės ir tai šiuose miestuose sukuria didelę paklausą “, – pridūrė jis.

Remiantis naujausia McKinsey ataskaita, JK biotechnologijų sektorius klestėjo pandemijos metu ir lenkia Europos konkurentus. 2018–2020 metais Jungtinėje Karalystėje buvo įkurtos 22 biotechnologijų įmonės – dvigubai daugiau nei Prancūzijoje ar Šveicarijoje. Šių JK įmonių finansavimas taip pat gerokai viršijo kitų Europos šalių pasiūlą.

Tai paskatino lūkesčius, kad gyvybės mokslų sektorius sparčiai augs, o tradicinio investicinio nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, biurų ir mažmeninės prekybos, perspektyvos atrodo neaiškios, daugelis kitų didelių fondų planuoja padidinti savo pozicijas.

Naudodama savo Kadans Science Partner platformą, Prancūzijos fondų grupė Axa Investment Managers kartu su Canary Wharf grupe investuoja į 500 mln. svarų sterlingų vertės laboratorijos plėtrą rytų Londone.

Didžioji „Breakthrough“ fondo dalis, kuri buvo surinkta iš „pensijų fondų, valstybinių turto fondų ir didelės grynosios vertės asmenų“, finansuos projektus JAV, ypač San Diege, Bostone ir Filadelfijoje.

Speyeris teigė, kad tikisi, kad iki 80 procentų visų lėšų bus skirta esamų pastatų plėtrai ir didmeniniam atnaujinimui, o ne stovintiems pastatams supirkti. „Plėtra ir intensyvus pozicijos keitimas – štai kur šiandien matome geriausią ekonominę galimybę šioje erdvėje.

Leave a Comment