Dolerių medis susiduria su neigiamu kainų kilimu: ar tai pakenks nekilnojamojo turto investuotojams?

Nors daugelis mažmenininkų per pandemiją labai kovojo, viena mažmenininkų rūšis spindėjo: dolerių parduotuvės. Tuo metu, kai vartotojai turėjo išmanyti grynuosius pinigus, į pagalbą atėjo dolerių parduotuvės, leidžiančios klientams santykinai pigiai susikrauti būtiniausių namų apyvokos reikmenų.

Šiuo metu JAV ekonomika yra daug stipresnėje vietoje, nei buvo 2020 m. ir 2021 m. pirmąjį pusmetį. Tačiau kita pusė yra ta, kad infliacija siaučia nuo praėjusios vasaros ir kelia įtampą vartotojų piniginėms.

Mažmenininkai taip pat jaučia krizę. Tarp bendros infliacijos ir tiekimo grandinės kliūčių mažmenininkams brangiau kainuoja įsigyti atsargų. Ir kai kurie tinklai dabar neturi kito pasirinkimo, kaip tik perkelti tas didesnes išlaidas savo klientams.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Viena iš tokių grandinių yra Dolerio medis 04.30 NASDAQ: DLTR. Išlaikęs 1 USD kainą 35 metus, „Dollar Tree“ dabar nutraukia 1 USD kainodarą ir padidina pagrindinę kainą iki 1,25 USD.

Nenuostabu, kad tai žingsnis, kuris iki šiol netinka vartotojams. Ir tai gali turėti pražūtingų pasekmių ne tik Dollar Tree, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.

Vartotojų atstūmimas jau prasidėjo

Tuo metu, kai beveik viskas nuo bakalėjos iki dujų iki drabužių kainuoja brangiau, paskutinis dalykas, kurį gali išmanyti biudžetą turintys vartotojai, yra mažmeninės prekybos su nuolaidomis kainos. O kol kas vartotojai jau stumiasi atgal.

Gruodžio mėnesį „Dollar Tree“ pridėjo 1,25 USD kainas daugiau nei 2 000 iš 8 700 parduotuvių. Tuo tarpu Coresight Research pastebėjo 6,2% kritimą, palyginti su gruodžio mėn. 27 iki sausio 27 d. 3 klientų, kurie pirko ne maisto prekes Dollar Tree, skaičiumi, palyginti su ankstesnėmis dviem savaitėmis. Kitos grandinės nematė panašių lašų.

Todėl baiminamasi, kad kai „Dollar Tree“ padidins kainas daugiau savo parduotuvių, jos klientų skaičius sumažės. Vartotojai gali ne tik eiti į konkuruojančias dolerių parduotuves (kur dauguma produktų iš tikrųjų kainuoja 1 USD), bet ir gali nuspręsti perkelti savo verslą į dideles parduotuves, pvz. Walmartkurie žinomi dėl savo konkurencingų kainų.

Nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali nukentėti

Pandemijos metu daugelis mažmenininkų uždarė parduotuves, o prekybos centrų operatorius paliko laisvų vietų užimti. Tuo tarpu dolerių parduotuvės daugelį metų buvo pagrindinis prekybos centras ir, atsižvelgiant į jų sėkmę pandemijos metu, jos turi stiprią padėtį ir toliau plėstis.

Tačiau jei „Dollar Tree“ pajamos smarkiai sumažės dėl klientų spaudimo, visa tai gali pasikeisti. Tinklas gali ne tik nustoti galvoti apie plėtrą, bet ir priverstas uždaryti parduotuves, o tai padidins prekybos centrų laisvų vietų krizę. Tokiu būdu nekilnojamojo turto investuotojai, kurių portfeliuose yra mažmeninės prekybos REIT (nekilnojamojo turto investiciniai fondai), gali pajusti poveikį.

Nors pagal naują kainą prognozuoti Dollar Tree žlugimą dar per anksti, akivaizdu, kad vartotojai tuo nepatenkinti. Ar tai turės minimalų, ar ekstremalų poveikį, dar nenuspręsime, nes „Dollar Tree“ pristato savo naują kainų modelį daugiau parduotuvių.

Šis straipsnis atspindi rašytojo nuomonę, kuri gali nesutikti su „oficialia“ rekomendacine „Motley Fool“ aukščiausios kokybės konsultacinės tarnybos pozicija. Mes margi! Klausimas dėl investavimo tezės – net ir mūsų pačių – padeda mums visiems kritiškai mąstyti apie investavimą ir priimti sprendimus, padedančius tapti protingesniais, laimingesniais ir turtingesniais.

Leave a Comment