„Forbes Global Properties“ generalinis direktorius Alexas Lange’as pasiners į Naujosios Zelandijos, Las Vegaso ir Bahamų rinkas

Užsienio investicijos, COVID perkėlimas ir mokesčių lengvatos formuoja prabangaus nekilnojamojo turto rinkas Naujojoje Zelandijoje, Las Vegase ir Bahamų salose. Alexas Lange’as, „Forbes Global Properties“ generalinis direktorius, apžvelgia, kas skatina būsto paklausą šiose įvairiose vietose, ir pateikia savo įžvalgas ateinantiems metams.

Naujoji Zelandija turi vieną labiausiai reguliuojamų būsto rinkų pasaulyje. Kokie yra smulkesni Naujosios Zelandijos nekilnojamojo turto rinkos niuansai?

Naujoji Zelandija vertinama kaip viena brangiausių rinkų pagal asmenines pajamas. Pagrindinė problema čia yra įperkamumas, nes būsto išlaidos per metus išaugo 20 proc. Anot „The Financial Times“, Oklandas laikomas mažiausiai pasiekiamu miestu. Dėl mokesčių lengvatų ateina daug užsienio investicijų. Kaip kontroliuojate šių užsienio investuotojų įtaką vietinėms kainoms? Tai tebėra nuolatinė Naujosios Zelandijos vyriausybės problema.

Vyriausybė ieško įvairių būdų, kaip padidinti įperkamumą Naujosios Zelandijos gyventojams. Rugsėjo ir spalio mėn. buvo įvestos naujos taisyklės, kad šie užsienio investuotojai negalėtų atskaityti būsto paskolos palūkanų. Jie negali jų priimti kaip mokesčių prieglobsčio. Juo siekiama atgrasyti užsienio investicijas. Tikimasi, kad šios įgyvendinamos taisyklės lems investicinio nekilnojamojo turto pasiūlą ir paklausą. Taip pat rengiamas 10 metų plėtros planas.

Tikimasi, kad 2021 metai bus naujas etalonas parduodant namus Las Vegase už daugiau nei 1 mln. Kur tikitės Las Vegaso rinką 2022 m.?

Las Vegasas yra įdomi rinka. Atsižvelgiant į tai, kad 2020-ieji buvo rekordiniai Las Vegaso rinkos metai, 2021-ieji atrodo labai panašūs. Vietos agentai mano, kad 2022-ieji bus dar vieni stiprūs metai. Las Vegase daugėja COVID perkėlimo iš Kalifornijos, nes Nevadoje nėra valstybinio pajamų mokesčio, o vietinio dolerio vertė toli gražu skiriasi nuo Kalifornijos. Kainos skirtumas už kvadratinę pėdą Las Vegase, palyginti su Kalifornija, yra didžiulis. Yra kur augti ir statyboms, o tai turi įtakos kainoms.

Vieta yra didelis skirtumas, palyginti su kitomis besivystančiomis rinkomis. Las Vegasas taip pat yra pakankamai arti, kad Kalifornijos gyventojams būtų arti šeimos ir verslo. Nesvarbu, ar skrendate, ar automobiliu, lengva keliauti pirmyn ir atgal tarp Las Vegaso ir Kalifornijos. Las Vegasas turi visas didelio miesto galimybes ir pasiekiamas bet kur – nuo ​​lengvai naudojamo oro uosto.

Bahamos, kurios ilgą laiką buvo populiari atostogų vieta, 2020–2021 m. patyrė sprogimą naujų gyvenamųjų bendruomenių, daugiausia pirkėjų iš Kanados, JAV ir Vakarų Europos. Kokie yra antrojo namo Bahamuose pranašumai?

Namo Bahamuose pranašumai yra lengvas privažiavimas, mokesčiai ir atogrąžų bei draugiška vieta. Antroji būsto nuosavybė Bahamuose yra priešinga Naujajai Zelandijai. Bahamos turi stabilią ekonomiką ir taikią bei stabilią vyriausybę su mokesčių lengvatomis tarptautinio verslo savininkams ir investuotojams. Žmonės yra laukiami ir jis yra netoli Jungtinių Valstijų. Bahamų oro uoste puikiai sekasi keliauti. Jie nekantrauja ir laukia tarptautinių skrydžių. Prabangaus nekilnojamojo turto kainos yra priimtinos ir nėra per didelės už tai, ką gaunate – atogrąžų salą ir nuostabią aplinką.

Didžiulis nekilnojamojo turto kapitalo kiekis atkeliavo trečiąjį ketvirtį. Ką tai sako apie dabartinę rinką ir 2022 m. perspektyvas?

Didžioji šio kapitalo dalis yra susijusi su didelių žaidėjų augimo stebėjimu. Pinigai atkeliavo į startuolius, kad supaprastintų ir automatizuotų operacijas. Tai keičia nekilnojamojo turto aplinką profesionalui / agentui, o ne klientui.

Fed padidins palūkanų normas, todėl manau, kad mūsų matytas apsipirkimo šėlsmas šiek tiek sulėtės. Akcijos grįžta, o kainos pirkėjams gali būti šiek tiek geresnės. Tikiu, kad per ateinančius kelerius metus pastebėsite nedidelį poslinkį, kuris bus naudingas pirkėjams.


Pasaulinės „Forbes“ savybės yra vartotojų rinka ir elito tarpininkavimo įmonių tinklas, parduodantis prabangiausius namus pasaulyje.

.

Leave a Comment