Fredericksburgo pora padavė Boerne nekilnojamojo turto brokerį į teismą dėl sukčiavimo dėl Hill Country rančos pardavimo

Fredericksburgo pora padavė Boerne nekilnojamojo turto brokerį į teismą dėl sukčiavimo dėl jų Hill Country rančos pardavimo.

Bruce’as Williamsas ir jo žmona Linda Davis teigia, kad brokeris pateikė melagingus parodymus ir neatskleidė reikšmingų faktų, pernai pardavęs maždaug 2700 akrų Baltojo kryžiaus rančą Kero grafystėje su brokeriu susijusiai partnerystei.

Pora iš nekilnojamojo turto brokerio Haroldo „Trip“ duPerier III, jo tarpininkavimo, „duPerier Texas Land Man“ ir kitų subjektų siekia atlyginti daugiau nei 1 mln.

Atsakovai atmetė kaltinimus, pavadindami ieškinį „oportunistinių ieškovų poros, siekiančios daugiau nei 1 milijono dolerių daugiau nei 7,25 mln.

Savo pareiškime duPerier Texas Land Man teigė, kad bandė išspręsti ginčą „draugiškai ir be bylinėjimosi išlaidų, tačiau nesėkmingai“.

„DuPerier Texas Land brokeriai ir agentai stengiasi būti geriausiais rančų pardavimo verslo specialistais“, – sakoma pirmadienį. „Gaila, pardavėjai nepatenkinti savo sandorio rezultatais.

Williamsas ir Davisas 2020 m. birželį pasirašė sutartį su „duPerier Texas Land Man“ dėl rančos pardavimo. Bendrovės svetainėje rašoma, kad jos „klientų sąrašą sudaro kino žvaigždės, generaliniai direktoriai, muzikos žvaigždės ir kiti įtakingi klientai“.

Pora išvardijo rančą, kurią įsigijo 2010 m., už 8 mln. Bent dalis rančos buvo naudojama kaip vietinės laukinės gamtos ir importuotų egzotinių gyvūnų medžioklės plotai.

Henry McDonaldas, Naujosios Meksikos rančos savininkas, pateikė pasiūlymą ir po tam tikrų derybų sutiko 2020 m. pabaigoje nusipirkti White Cross Ranch už 7,25 mln.

2021 m. sausį Williamsas ir Davisas buvo informuoti, kad kitas pirkėjas nori įsigyti rančą už tą pačią kainą.

Kaip teigiama atsakovų atsiliepime į ieškinį, pirkimo sutartyje „pirkėju aiškiai nurodytas Henry McDonald ir (arba) jo pavedimai“. Atsakovai priduria, kad pirkimo-pardavimo sutartyje nebuvo nurodytas pavedimų draudimas. Sutartyje, užuot „aiškiai numatyta“, kad „McDonald“ gali perleisti savo teises pagal sutartį bet kuriai šaliai.

DTB Investments LP įsitraukė kaip pirkėjas.

Williamsas ir Davisas „sudomėjosi“ DTB ir atliko savo tyrimą, sakoma jų ieškinyje. Jie išsiaiškino, kad duPerier buvo DTB vadovas. Valstybiniai įmonių įrašai rodo, kad duPerier yra DTB generalinio partnerio vadovas.

Atsakovai patvirtino, kad duPerier domėjosi partneryste ir kad jis perka rančą „kad jo šeima galėtų džiaugtis“, rašoma ieškinyje. „Nors ieškovai buvo susirūpinę, kad ši informacija nebuvo atskleista, remdamiesi gynėjų pareiškimais, jie nusprendė tęsti uždarymą, kaip buvo numatyta.

Pasibaigus sandoriui 2021 m. vasario mėn., Williamsas ir Davisas teigė sužinoję, kad DTB derėjosi, kad už 571 500 USD nupirktų užduotį iš „McDonald“.

„Kaltinai neatskleidė, kad tikroji turto pirkimo kaina buvo 7 821 500 USD“ – pradinė pirkimo kaina, pridėjus užduotį, sakoma poros ieškinyje.

Teiginys, kad DuPerier nupirko rančą savo šeimai, buvo klaidingas, priduria Williamso ir Daviso skundas. Jie sako, kad „ketinimas buvo panaudoti turtą plėtros tikslams ir parduoti jį siekiant pelno“, cituodama DTB 2021 m. kovo mėnesį 4 837 akrų YO4 rančą, esančią į šiaurę nuo White Cross Ranch.

Rugpjūčio mėn. DTB pardavė 1000 akrų White Cross Ranch įmonei RRCT Ltd. iš Kerrville. Pora mano, kad žemė buvo parduota už „daug didesnę kainą“, nei DTB iš jų nusipirko prieš šešis mėnesius.

Kitą mėnesį, priduria kostiumas, DTB pardavė likusius maždaug 1700 akrų White Cross Ranch ir YO4 Ranch bendrovei Will-O Ranch LP – kitai su duPerier susijusiai partnerystei.

Praėjusių metų pabaigoje Will-O Ranch pardavė 1700 akrų ir apie 857 akrų YO4 rančą Ostine įsikūrusiai 4B Ranch Partners LLC. Vėlgi, Williamsas ir Davisas mano, kad žemė buvo parduota už „daug didesnę kainą“, nei DTB nusipirko anksčiau šiais metais.

„Mes pasitikėjome „DuPerier“ subjektais ir jais pasitikėjome kaip savo patikėtiniais“, – rašoma Williamso ir Daviso pranešime el. paštu. „Jie mums buvo skolingi aukščiausioms įstatyme žinomoms pareigoms. Jie suklaidino, pateikė klaidingą informaciją ir neatskleidė informacijos mums, savo klientams, tik siekdami pakloti savo kišenę.

Be ieškinio dėl sukčiavimo, Williamsas ir Davisas kreipiasi į teismą prieš duPerierį, jo įmonę ir partnerystę bei vieną iš jo agentų, pardavusių Baltojo kryžiaus rančą, dėl patikėtinės pareigos, sutarties pažeidimo ir Apgaulingos prekybos praktikos įstatymo pažeidimų.

Kaltinamieji teigia, kad ieškinys yra „nepagrįstas“. Savo atsakyme jie priduria, kad ieškovai „žinojo ir sutiko su daugeliu veiksmų, dėl kurių dabar skundžiasi“.

Iš pradžių ieškinys buvo pateiktas vasarį Kendall apygardoje, tačiau praėjusį mėnesį buvo pašalintas į San Antonijaus valstijos apygardos teismą.

[email protected]

Leave a Comment