Kinijos nekilnojamojo turto bumas buvo pagrįstas „netvariu“ modeliu, kuris buvo naudingas vietos valdžiai ir paskatino žmones didžiąją dalį santaupų investuoti į nekilnojamąjį turtą, sakė Sorosas.
Jis pridūrė, kad vyriausybės politika, skirta pažaboti bumą, apsunkino įsiskolinusiam nekilnojamojo turto monstrui Evergrandui grąžinti skolas.
Kūrėjas sukasi pagal daugiau nei 300 milijardų visų įsipareigojimų, įskaitant apie 19 milijardų dolerių ofšorinių obligacijų, kurias savo klientų vardu laiko tarptautiniai turto valdytojai ir privatūs bankai. „Evergrande“ kelis mėnesius bandė surinkti grynųjų pinigų, kad grąžintų kreditoriams.
„Bus matyti, kaip valdžios institucijos susidoros su krize“, – sakė Sorosas per diskusiją apie įvykius Kinijoje ir apie tai, kaip JAV turėtų reaguoti. „Gal jie per ilgai atidėliojo, nes dabar žmonių pasitikėjimas sukrėtė“.
Pastaraisiais metais Sorosas tapo žymiu Xi Jinpingo ir Kinijos valdančiosios komunistų partijos kritiku. Legendinis investuotojas ir Atviros visuomenės fondų pirmininkas rugsėjį pareiškė, kad „BlackRock“ turto valdytojas padarė „tragišką klaidą“, užsiimdamas daugiau verslo Kinijoje. Jis kritikavo Pekiną dėl privačios įmonės stebėjimo ir represijų politikos.
Kainų kritimas „atvers daugumą tų, kurie investavo didžiąją dalį savo santaupų į nekilnojamąjį turtą prieš Si Jinpingą“, sakė Sorosas ir pridūrė, kad dabartinė situacija „neatrodo daug žadanti“.
„Jinpingas turi daug priemonių pasitikėjimui atkurti – klausimas, ar jis jais naudosis teisingai“, – sakė Sorosas.
Analitikai jau seniai baiminasi, kad „Evergrand“ žlugimas gali sukelti platesnę riziką Kinijos nekilnojamojo turto rinkai ir pakenkti namų savininkams bei platesnei finansų sistemai. Nekilnojamas turtas ir su juo susijusios pramonės šakos sudaro iki 30% šalies BVP.
Kinijos ekonomika pernai augo 8,1%, gerokai viršydama jos pačios vyriausybės numatytus tikslus. Tačiau lėtėjantis augimas paskutiniais 2021 m. mėnesiais rodo, kad nekilnojamojo turto krizė, atsinaujinusi Covid epidemija ir griežtas Pekino požiūris į viruso kontrolę daro savo.
Tarptautinis valiutos fondas tikisi, kad ekonomikos augimas 2022 metais smarkiai sulėtės iki 20 proc.
.