Grafika: Privatūs nekilnojamojo turto fondai gali susidurti su greičio padidėjimu

Privatūs nekilnojamojo turto fondai 2021 m. generavo didelę grąžą, kurią lėmė didesnės vertės. Tačiau šiemet sektoriui bus sunku pakartoti šį žygdarbį, nes nekilnojamojo turto padėtis yra sunkesnė, o tai lemia galimai lėtėjanti JAV ekonomika dėl aukštesnių palūkanų normų ir geopolitinių įvykių.

Pinigai įplaukia: Privatūs nekilnojamojo turto fondai iki balandžio 21 d. surinko daugiau nei 22 mlrd. USD, maždaug 40% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Praėjusiais metais surinkta 70,7 mlrd. USD buvo didžiausia nuo tada, kai 2010 m. P&I pradėjo sekti bent 1 mlrd. USD vertės fondų uždarymą.

Fondo uždarymo apimtis (milijardai)

Sparčiai didėjantys sugrįžimai: Praėjusiais metais privatūs nekilnojamojo turto fondai, atėmus mokesčius, grąžino daugiau nei 22%, o trečiąjį ir ketvirtąjį ketvirčius atitinkamai grąžos sudarė 6,4% ir 7,7%. Tačiau našumas skyrėsi priklausomai nuo nuosavybės tipo. Pramoninis nekilnojamasis turtas ir butai pasirodė gerai, o mažmeninės prekybos ir biurų nekilnojamasis turtas atsiliko.

Ketvirčio grynoji grąža

Planai tampa realūs: Nuo rugsėjo mėn. pagal nustatytų išmokų planus vidutiniai asignavimai nekilnojamajam turtui padidėjo iki 7,3%. 30 nuo 4,3 % 2006 m. Valstybiniai ir profesinių sąjungų pensijų fondai ypač gerokai padidino asignavimus, o įmonių planai atsiliko.

DB planas nekilnojamojo turto paskirstymai

Trumpalaikis atsargumas: Ketvirtąjį ketvirtį NCREIF nekilnojamojo turto indeksas rodė 5,1% kainų padidėjimą, o tai didžiausias rodiklis nuo indekso pradžios 1978 m. Tačiau per ankstesnį ekonomikos nuosmukį, pavyzdžiui, pirmosiomis COVID-19 pandemijos dienomis, nekilnojamojo turto kainos sumažėjo. .

NCREIF Turto indekso kainos pokytis

* Balandžio 21 d. Šaltiniai: Nacionalinė investicijų į nekilnojamąjį turtą patikėtinių taryba, Pensijos ir investicijosBloomberg LP

Leave a Comment