Privatūs nekilnojamojo turto fondai 2021 m. generavo didelę grąžą, kurią lėmė didesnės vertės. Tačiau šiemet sektoriui bus sunku pakartoti šį žygdarbį, nes nekilnojamojo turto padėtis yra sunkesnė, o tai lemia galimai lėtėjanti JAV ekonomika dėl aukštesnių palūkanų normų ir geopolitinių įvykių.
Pinigai įplaukia: Privatūs nekilnojamojo turto fondai iki balandžio 21 d. surinko daugiau nei 22 mlrd. USD, maždaug 40% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Praėjusiais metais surinkta 70,7 mlrd. USD buvo didžiausia nuo tada, kai 2010 m. P&I pradėjo sekti bent 1 mlrd. USD vertės fondų uždarymą.
Fondo uždarymo apimtis (milijardai)
Sparčiai didėjantys sugrįžimai: Praėjusiais metais privatūs nekilnojamojo turto fondai, atėmus mokesčius, grąžino daugiau nei 22%, o trečiąjį ir ketvirtąjį ketvirčius atitinkamai grąžos sudarė 6,4% ir 7,7%. Tačiau našumas skyrėsi priklausomai nuo nuosavybės tipo. Pramoninis nekilnojamasis turtas ir butai pasirodė gerai, o mažmeninės prekybos ir biurų nekilnojamasis turtas atsiliko.
Ketvirčio grynoji grąža
Planai tampa realūs: Nuo rugsėjo mėn. pagal nustatytų išmokų planus vidutiniai asignavimai nekilnojamajam turtui padidėjo iki 7,3%. 30 nuo 4,3 % 2006 m. Valstybiniai ir profesinių sąjungų pensijų fondai ypač gerokai padidino asignavimus, o įmonių planai atsiliko.
DB planas nekilnojamojo turto paskirstymai
Trumpalaikis atsargumas: Ketvirtąjį ketvirtį NCREIF nekilnojamojo turto indeksas rodė 5,1% kainų padidėjimą, o tai didžiausias rodiklis nuo indekso pradžios 1978 m. Tačiau per ankstesnį ekonomikos nuosmukį, pavyzdžiui, pirmosiomis COVID-19 pandemijos dienomis, nekilnojamojo turto kainos sumažėjo. .
NCREIF Turto indekso kainos pokytis
* Balandžio 21 d. Šaltiniai: Nacionalinė investicijų į nekilnojamąjį turtą patikėtinių taryba, Pensijos ir investicijosBloomberg LP