Gubernatorius Hochulas išleidžia 421-a programos – nekilnojamojo turto ir statybos – pataisas


Jungtinės Valstijos: Gubernatorius Hochulas išleidžia 421-a programos pataisas

Norėdami atspausdinti šį straipsnį, tereikia užsiregistruoti arba prisijungti prie Mondaq.com.

Gov. Kathy Hochul šią savaitę išleido siūlomą 421-a „Įperkamo Niujorko“ programos peržiūrą, susijusią su savo 2023 finansinių metų vykdomojo biudžeto pasiūlymu. Naujoji programa būtų žinoma kaip „Įperkamos niujorkiečių apylinkės“ (ANNY) mokesčių paskata ir bus įtraukta į Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 485-w skirsnį. Pasiūlymas grindžiamas panašia į esamą 421-a programą, tačiau reikalaujama didesnio įperkamumo ir naujų mažų nuomos projektų ir būsto projektų įperkamumo galimybių.

Teisės aktai supaprastintų šiuo metu leidžiamus įperkamumo variantus, sumažinant pasirinkimų skaičių nuo šešių iki trijų:

  • Naujas A variantas būtų taikomas bet kuriam nuomos projektui, kuriame yra 30 ar daugiau vienetų. Ši parinktis reikalauja, kad 25 % pastato vienetų būtų įperkami, su:

    • 10 % vienetų, įperkamų namų ūkiams, kurių vidutinės pajamos yra 40 % arba mažesnės.

    • 10 % vienetų, įperkamų namų ūkiams, kurių AMI ar mažesnis nei 60 %

    • 5 % vienetų, įperkamų namų ūkiams, kurių AMI yra ar mažesnė nei 80 %

Ši parinktis yra panaši į dabartinį A variantą pagal 421-a, išskyrus tai, kad didžiausia pajamų riba sumažinama nuo 130 % AMI iki 80 % AMI.

  • Nuomos projektams, kuriuose yra mažiau nei 30 vienetų, būtų taikoma nauja įperkamumo parinktis B, kuriai reikalingas žemesnis įperkamumo lygis. Pagal B variantą 20 % vienetų turi būti įperkami namų ūkiams, kurių AMI yra arba mažesnis nei 90 %.

  • Namų nuosavybės projektams, taikant naują C variantą, reikėtų, kad 100 % butų būtų įperkami namų ūkiams, kurių AMI yra arba mažesnis nei 130 %.

A variantas paprastai atitinka 1 variantą dėl privalomo būsto (MIH) pagal rezoliuciją dėl skirstymo į zonas, pagal kurį reikalaujama, kad įperkamas būstas būtų lygus 25 % ploto zoniniame sklype, nors MIH 1 variantas leidžia pajamų diapazoną. net 130 % AMI, o tai neleidžiama pagal ANNY A variantą. Kiti du ANNY variantai neturi analogiškos parinkties pagal MIH.

Panašiai kaip ir galiojančiame įstatyme, naujuose teisės aktuose numatytos mokesčių lengvatos būtų pratęstos 25 metams po statybos, o dalinis atleidimas nuo mokesčių, lygus įperkamų pastato vienetų procentui, būtų pratęstas dar 10 metų. . Pasiūlymu būtų panaikintas 35 metų visiškas atleidimas nuo mokesčių pagal dabartinį įstatymą dideliems projektams „padidinto įperkamumo srityse“. Nuosavybės projektai pagal C variantą būtų atleisti nuo mokesčių 40 metų.

Viena svarbi naujovė pasiūlyme yra ta, kad nuomos projektams įperkamumo reikalavimai taikomi visam laikui, nepaisant to, kad mokesčių lengvatos pasibaigs po 35 metų. Namų nuosavybės projektams įperkamumo apribojimai galioja tik 40 metų atleidimo nuo mokesčių laikotarpį. Šie apribojimai taikomi perparduodant būstą, reikalaujant, kad būstas 40 metų būtų parduotas kvalifikuotam pirkėjui, o savininkas namą naudotų kaip pagrindinę gyvenamąją vietą bent penkerius metus.

Naujoji programa išlaiko daugybę galiojančio įstatymo ypatybių, pvz., 300 ir daugiau vienetų statybų darbo užmokesčio reikalavimas tam tikrose Manheteno, Bruklino ir Kvinso vietovėse, vyraujantis darbo užmokesčio reikalavimas statybos paslaugų darbuotojams ir nuomos stabilizavimo reikalavimai.

Belieka laukti, kaip pasiūlymas atsiras teisėkūros procese. Nekilnojamojo turto bendruomenė nekantriai laukia plano, kuriame būtų nustatyta tinkama pusiausvyra tarp paskatų įsigyti įperkamą būstą ir leisti projektams būti ekonomiškai perspektyviems. Kramer Levin laikysis teisės aktų ir galės patarti mūsų klientams, kai jie bus tobulinami.

Šio straipsnio turinys skirtas pateikti bendrąjį temos vadovą. Reikėtų pasikonsultuoti su specialistu dėl jūsų konkrečių aplinkybių.

POPULIARIAUSI STRAIPSNIAI: nekilnojamasis turtas ir statyba iš Jungtinių Valstijų

GSA peržiūrės nuomos matavimo standartų atnaujinimą

Stroock & Stroock & Lavan LLP

Bendrųjų paslaugų administracija (GSA), federalinė agentūra, kurios užduotis yra remti pagrindines kitų federalinių agentūrų funkcijas ir federalinės vyriausybės naudojamo komercinio nekilnojamojo turto valdymą…

.

Leave a Comment