Gyvosios gamtos mokslų paklausa skatina Aleksandrijos nekilnojamąjį turtą

Kovodama su COVID-19 pandemija, gyvosios gamtos mokslų pramonė padidino vyriausybės išlaidas gydymui ir vakcinų kūrimui. Vienas didžiausių naudos gavėjų buvo ne sveikatos priežiūros įmonė, o investicijų į nekilnojamąjį turtą trestas (NTT), kuris plėtoja patalpas šioms įmonėms.

Aleksandrijos nekilnojamojo turto akcijos (NYSE: ARE) yra šio sektoriaus lyderė ir mano, kad gyvybės mokslų erdvė yra ilgo pakilimo pradžioje. Štai kodėl.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Kova su pandemija labai paskatino įmonę

Alexandria Real Estate Equities yra REIT, skirta sveikatos priežiūros nuomininkams. Ji stato miestų klasterių miestelius Bostone, San Francisko įlankos rajone, Niujorke, San Diege, Sietle, Vašingtono rajone ir Šiaurės Karolinoje. Paprastai tai yra A klasės objektai, o tai reiškia, kad tai naujausi pastatai, siūlantys geriausius patogumus.

Sveikatos priežiūros nuomininkams reikalingos sudėtingos laboratorijos patalpos, o dauguma biurų REIT neturi reikiamos patirties ar patirties kuriant šias savybes. Alexandria šiame versle užsiima nuo 1994 m. ir buvo pirmoji, kuri daugiausia dėmesio skyrė gyvosios gamtos mokslų savybėms.

Praėjusieji metai bendrovei buvo klestėjimo metai, nes ji išnuomojo 9,5 mln. kvadratinių pėdų, ty daugiau nei dvigubai daugiau nei 2020 m. Tikimasi, kad per nuomos galiojimo laikotarpį bus sukurta daugiau nei 6 mlrd. Atsižvelgiant į tai, kad bendros pajamos pernai sudarė 2,1 mlrd. USD, per ateinančius kelerius metus tai gerokai padidins aukščiausią eilutę.

Aleksandrijoje pastebimas didelis nuomos kainų augimas, nes atnaujinimo rodikliai padidėjo 38%. Šis skaičius rodo skirtumą tarp besibaigiančio nuomos ir naujos nuomos įkainių. Pažymėtina rinka – kitaip tariant, skirtumas tarp to, kiek nekilnojamojo turto uždirba ir ką jie uždirbtų, jei būtų išleisti dabartinėmis rinkos sąlygomis – yra 31%. Nors Aleksandrijoje pastebima statybos sąnaudų infliacija, pajamos auga.

Ar įžengiame į aukso biotechnologijų amžių?

Alexandria įkūrėjas ir vykdomasis pirmininkas Joelis Marcusas mano, kad tai yra „ankstyvosios biotechnologijų ir biologijos aukso amžiaus dienos“. Spalio mėnesio trečiojo ketvirčio pajamų kvietime Marcusas sakė: “Akivaizdus biotechnologijų bumas ir istorinis gyvybės mokslų poreikis, kurį lemia stiprūs pramonės pagrindai. XXI amžius iš tikrųjų yra biologinis amžius, nes biologija pereina nuo empirinio mokslo bandymai ir klaidos iš tikrųjų inžinerijos moksle, o rezultatai yra daug labiau nuspėjami ir keičiami.

Jis pridūrė, kad esame biotechnologijų „pramonės revoliucijos“ liudininkai.

Praėjusiais metais Aleksandrija uždirbo 7,76 USD vienai akcijai pakoreguotų operacijų lėšų (AFFO). Lėšos iš operacijų yra būdas, kuriuo REIT paprastai matuoja pajamas. Kadangi REIT turi daug nusidėvėjimo mokesčių, pelnas vienai akcijai, pagrįstas visuotinai priimtais apskaitos principais (GAAP), paprastai pervertina įmonės grynųjų pinigų pajamas.

2022 m. bendrovė nurodė, kad FFO vienai akcijai sieks nuo 8,26 USD iki 8,46 USD. Orientacinio vidurio taške Aleksandrijos akcija yra šiek tiek daugiau nei 22 kartus didesnė nei 2022 m. FFO. Tai beveik tinka REIT, o jo smėlio dėžėje konkurencija nedidelė.

Pernai „Alexandria“ dividendus padidino du kartus, o šiuo metu jos pelningumas siekia 2,5%. REIT tai yra maža pusė, tačiau ji daug reinvestuoja į savo verslą. Investuotojai, ieškantys konservatyvesnio būdo žaisti gyvosios gamtos mokslų erdvę, turėtų pažvelgti į Alexandria Real Estate Equities.

Šis straipsnis atspindi rašytojo nuomonę, kuri gali nesutikti su „oficialia“ rekomendacine „Motley Fool“ aukščiausios kokybės konsultacinės tarnybos pozicija. Mes margi! Klausimas dėl investavimo tezės – net ir mūsų pačių – padeda mums visiems kritiškai mąstyti apie investavimą ir priimti sprendimus, padedančius tapti protingesniais, laimingesniais ir turtingesniais.

Leave a Comment