Įmonių investuotojai nekilnojamajam turtui išleidžia milijardus

Pats laikas būti nuomotoju, jei tai rodo Blackstone pajamos.

Investicijų valdymo bendrovė praėjusią savaitę pranešė apie rekordinį pelną, kurį daugiausia lėmė jos nekilnojamojo turto, įskaitant daugybę šeimyninių namų priemiesčiuose, rezultatai, kur nuomos kainos smarkiai kyla.

Volstryto investuotojų vaidmuo būsto rinkoje pradėjo plėstis daugiau nei prieš dešimtmetį, kai spekuliantai per būsto krizę rinko bėdoje ištiktą nekilnojamąjį turtą – ir jis yra stiprus ir šiandien.

Redfin teigimu, pernai investuotojai įsigijo rekordinę dalį būstų. Niekur tai nebuvo taip akivaizdu, kaip Atlantoje ir Majamyje, taip pat Tampoje, Floridoje, sakė Džordžijos technologijos instituto profesorė Elora Raymond.

„Pandemijos pradžioje buvo trumpa apsipirkimo pertraukėlė. Ir tada tie pirkimai išaugo“, – sakė ji.

Stambūs verslo investuotojai praėjusią vasarą nupirko 17% visų Atlantoje parduotų namų. Dėl jų nuolatiniams būsto pirkėjams gali būti sunkiau konkuruoti.

„Manau, didelės įmonės turi galimybę gauti daug pigesnį finansavimą. Jie gali panaudoti įsigytus namus kaip užstatą“, – sakė Raymondas.

„John Burns Real Estate Consulting“ ataskaitoje apskaičiuota, kad per pastaruosius kelerius metus įmonės į vienos šeimos nuomą investavo apie 50 mlrd. Tai apima esamų namų ir nekilnojamojo turto pirkimą, „pastatyta nuomai“, – sakė Danas Immergluckas iš Džordžijos valstijos universiteto.

„Jie perka jau paruoštus statyboms nekilnojamąjį turtą, o iš esmės stato nuomojamus padalinius vienai šeimai“, – sakė jis.

Tai gali padidinti nuomos pasiūlą ir sumažinti kainas. Tačiau tai taip pat gali būti nerimą keliančios tendencijos ženklas. „Jie negali blokuoti žmonių, kurie įprastai patektų į būsto nuosavybę ir iš tikrųjų liks būsto nuomos rinkoje“, – sakė I. Immergluckas.

Pasak Jenny Schuetz iš Brookings Institution, tai yra kitoks verslo modelis investuotojams nei jų požiūris būsto krizės metu.

„Po didžiojo nuosmukio jie iš esmės pirko nekilnojamąjį turtą, kurį galėjo gauti pigiai. Žinote, išimkite nuomą – galite greitai – ir tada gal kelerius metus palaikykite ir parduosite“, – sakė ji.

Dabar, kai kainos sparčiai kyla, pasak Schuetzo, investuotojai lažinasi, kad paklausa išliks didelė, nes būsto pasiūla tokia ribota.

Leave a Comment