Investavimas į nekilnojamąjį turtą skirtas ne tik Trumpui

Kai investuotojai galvoja apie nekilnojamąjį turtą, jie linkę galvoti apie fizinio turto pirkimą. Jūs perkate namą, apverčiate namą ar net ieškote nedidelės komercinio nekilnojamojo turto dalies, su kuria galėtumėte įsitraukti.

Jūs nesate toks, kaip Donaldas Trumpas, turintis prieigą prie finansinių išteklių, kurių reikia norint valdyti didelius pastatus didžiuosiuose miestų centruose, nusipelnius ar ne.

Nekilnojamas turtas nėra bloga rinka. Daugelyje bendruomenių turtingiausi namų ūkiai nebūtinai turi aukšto lygio darbus. Jie renka nuomą iš protingai įsigytų gyvenamųjų ir komercinių objektų skerspjūvio.

Problema ta, kad norint patekti į šią rinką, reikia a tonas išankstinio kapitalo. Pradiniai įnašai nėra maži, o priežiūros išlaidos ir mokesčiai pridedami. Daugeliui namų ūkių fizinio turto pirkimas kaip aktyvi investicija yra tiesiog nepraktiška.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT) leidžia įsigyti fizinio nekilnojamojo turto, nekilnojamojo būsto ir komercinės nuomos portfelio akcijas, perkant taip pat, kaip pirktumėte įmonę. Jūsų pelnas atspindi nuomos mokesčius ir kapitalo prieaugį, gautą iš šių objektų, tik už akciją.

Slinkite iki Tęsti

Tai nėra taip gerai, kaip pasilikti visą pelną sau, bet tai daug lengviau pasiekiama.

Kalbant apie konkrečią investiciją, Real Money kolonistas Paul Price šiuo metu yra optimistiškai nusiteikęs Simon Property Group (SPG) – Gaukite Simon Property Group, Inc. Pranešimas ir Macerichas (MAC) – Gaukite Macerich įmonės ataskaitą. Abu valdo prekybos centrus – pramonę, kuriai kenčia nuo koronaviruso ir elektroninio pašto, tačiau ji vis dar yra pelninga. Iš dviejų, Price’as mano, kad Macerichas gali pasiūlyti geresnio pelno.

„Dar 2015 m. MAC pakilo pakankamai aukštai, kad atmestų SPG perėmimo pasiūlymą, o galutinis pasiūlymas buvo 95,50 USD už akciją, palyginti su ankstesniu 91 USD pasiūlymu“, – neseniai „Real Money“ rašė Price. „Tas atsisakymas parduoti pasirodė esąs labai prastas sprendimas.

Kaip toliau aiškina Price, „Nuo to laiko MAC niekada nepadidėjo ir iš tikrųjų trumpam nukrito į pietus nuo 5 USD per didžiausią Covid paniką 2020 m. kovą“. Vis dėlto, „Macerichas išgyveno tuos baisius laikus ir, atrodo, yra pakeliui į ilgesnį atsigavimą“.

Price pažymi, kad lėšos, gautos iš operacijų, artėja prie rekordinių 2016 m. lygių. Ir net jei akcijų kaina atšoktų iki 22,88 USD, kur jomis prekiavo dar lapkritį, lėšos padidėtų 45 % ar daugiau.

„Žaiskite Macerich taip, kaip tinka jūsų stiliui. Tikėtina, kad džiaugsitės, kad jus „apmušė“, o ne sugadino“, – rašė Price.

.

Leave a Comment