Investicijos į nekilnojamąjį turtą Jungtinėje Karalystėje COVID-19 metu

Londone įsikūręs Jade Merchant Bank (JMB), priklausantis Kuveitui, pandemijos metu toliau sėkmingai investavo į britų nekilnojamąjį turtą. Jų vyriausiasis investicijų pareigūnas Stuartas Jarvis vertina jų pamokas.

Nekilnojamasis turtas tebėra pramonė, kuriai vadovauja žmonės ir santykiai, o tai buvo dar sudėtingesnė, kai akis į akį susitikti su šiais žmonėmis tapo draudžiama veikla. Pirmasis JMB „Lockdown“ sandoris buvo visiškai „ne rinkos“ BAE Systems objekto įsigijimas už 29 mln. svarų sterlingų Kraistčerče, Devono valstijoje, skirtas šeimos biurui, įsikūrusiam Jungtiniuose Arabų Emyratuose. Daug kas priklausė nuo anksčiau užmegztų santykių, kurie leido tiek pirkėjui, tiek pardavėjui kolegialiai dirbti su sudėtingais įsigijimo procesais.

Nekilnojamojo turto analizė pandemijos metu neabejotinai pasikeitė, kai kilo naujas klausimas, ar investicija buvo „Covid įrodymas“? Su nuomojama BAE Systems plc įsigijimo nauda buvo FTSE 100 nuomininkas, kurio rinkos kapitalizacija yra 17,5 mlrd. GBP, ir ilgalaikės vyriausybės sutartys. Nereikėjo čia atsigręžti, kad pamatytum vertę.

Svarbiausias šio sandorio finansinės sėkmės komponentas buvo sverto vaidmuo. Tiksliau, mainų rinka Libor. Rašymo metu yra 5 metų trukmės apsikeitimo sandoriai Libor ir Sonia už maždaug. 1,1 – 1,2%. Įsigijimo užbaigimo metu jie buvo įvertinti maždaug. 0,15 proc. Atsižvelgiant į tai, kad infliacija yra karšta tema 2022 m. ir vėliau, užfiksuoti šią apsikeitimo kursą atrodo dar protingiau.

Kitas JMB įsigijimas Covid-19 eroje buvo 53 milijonų svarų sterlingų vertės Tesco Extra prekybos centras Oldhame, Mančesteryje. Dėl uždarytų parduotuvių visoje JK prekybos centrų sektorius buvo atviras prekybai ir prekybai. Uždarymai paskatino mažmeninės prekybos sektoriaus perėjimą prie internetinių paslaugų teikimo, o tai labai sumažino pajamas iš prekybos ploto ir padidino pajamas logistikos sektoriuje. Prekybos centrai atsidūrė patogioje padėtyje, nes gali būti patogioje vietoje miesto centruose, kad galėtų įrengti savo logistikos centrą paskutinėje mylioje ir naudoti savo parduotuvę kaip hibridinius sandėliavimo ir paskirstymo centrus.

Persijos įlankos bendradarbiavimo tarybos investuotojas debiutavo JK, pabrėždamas tikėjimą, kurį jie įdėjo į JMB komandą. Šios turto klasės grąža ir toliau mažėjo po sandorio, todėl esame įsitikinę, kad įsigijimas jų portfelyje veiks gerai.

Paskutinis šių metų sandoris buvo High Street mažmeninės prekybos parduotuvių portfelio refinansavimas GCC klientui. Nepaisant sudėtingų prekybos sąlygų, fondo pagrindai išliko stiprūs. Šerdies išsidėstymas regioninių miestų centruose reiškia, kad yra daugiau alternatyvių panaudojimo scenarijų. Nuomininkas išlieka prekės ženklas mažmeninėje prekyboje Jungtinėje Karalystėje, o „Covid“ audra puikiai atlaikė. Tai buvo džiuginantis rezultatas metų pabaigoje.

Suvaldžiusi sudėtingas investavimo sąlygas, JMB komanda nekantriai laukia „Covid“ investicinės rinkos, tačiau vis dar remiasi santykiais, atpažįsta šių dienų galimybes ir išlaiko nepajudinamą dėmesį investavimo pagrindams.

-Pabaiga-

Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite
Stuartas Jarvisas
Investicijų direktorius
Jade Merchant Bank LLP
3 aukštas, 33 g. James’s Street, Londonas SW1A 1HD
www.jademerchantbank.co.uk
Jei turite klausimų, susisiekite su žiniasklaida
Stuart Fieldhouse
Hawksmoor partneriai
36 Spital Square, 4 aukštas, Londonas, E1 6DY
[email protected]

© Pranešimas spaudai 2022 m

Atsakomybės apribojimas: šio pranešimo spaudai turinį pateikė išorinis trečiosios šalies teikėjas. Ši svetainė nėra atsakinga ir nekontroliuoja tokio išorinio turinio. Šis turinys pateikiamas „toks, koks yra“ ir „kaip pasiekiamas“ ir jokiu būdu nebuvo pakeistas. Nei ši svetainė, nei mūsų filialai negarantuoja šiame pranešime spaudai išreikštų požiūrių ar nuomonių tikslumo ar patvirtinimo.

Pranešimas spaudai pateikiamas tik informaciniais tikslais. Turinys neteikia mokesčių, teisinių ar investicinių patarimų ar nuomonės dėl bet kokio konkretaus vertybinio popieriaus, portfelio ar investavimo strategijos tinkamumo, vertės ar pelningumo. Nei ši svetainė, nei mūsų filialai nėra atsakingi už bet kokias turinio klaidas ar netikslumus arba bet kokius veiksmus, kurių imasi dėl to. Jūs aiškiai sutinkate, kad šiame straipsnyje pateikta informacija prisiimate tik jūsų riziką.

Kiek tai leidžia taikytini įstatymai, ši svetainė, jos patronuojanti įmonė, dukterinės įmonės, jos filialai ir atitinkami akcininkai, direktoriai, pareigūnai, darbuotojai, agentai, reklamuotojai, turinio teikėjai ir licencijų išdavėjai nebus solidariai atsakingi jums už tiesioginės, netiesioginės, pasekminės, specialios, atsitiktinės, baudžiamosios arba pavyzdinės žalos atlyginimas, įskaitant, bet neapsiribojant, negautą pelną, prarastas santaupas ir prarastas pajamas dėl neatsargumo, delikto, sutarties ar bet kokios kitos atsakomybės teorijos, net jei šalys buvo padarytos žinojo: galimybę arba galėjo numatyti tokią žalą.

Leave a Comment