Investicijos į Niujorko sugrįžimą: UBS

  • Trečiadienį paskelbtoje ataskaitoje „Niujorko ateitis“ UBS išdėstė investicijų į „Big Apple“ idėjas.
  • Šveicarijos investicijų bankas daugiausia dėmesio skyrė Niujorko miestui, kuris atsigauna kaip COVID epidemijos epicentras.
  • Verta apsvarstyti investicijas į komercinio nekilnojamojo turto rinką ir transporto sektorių.

COVID-19 pandemija suabejojo ​​Niujorko, kaip finansų, kultūros ir meno centro Jungtinėse Valstijose, padėtimi, kai 2020 m. jis tapo protrūkio epicentru, sakoma UBS trečiadienį paskelbtoje ataskaitoje. Tačiau Šveicarijos investicijų bankas pasiūlė keletą idėjų, kaip investuoti į Didįjį obuolį, kai jis grįš po sveikatos krizės.

Vietos sveikatos apsaugos pareigūnų teigimu, mieste mažėja atvejų ir hospitalizacijų dėl Omicron koronaviruso atmainos. Savo ataskaitoje „Niujorko ateitis“ UBS teigė, kad nors „Omicron“ sužlugdė artėjantį miesto atsigavimą pandemijai nurimus, buvo atnaujintos kapitalo investicijos į fizinę infrastruktūrą, įskaitant investicijų rūšis.

Federalinė paskata padėjo sumažinti spaudimą miesto biudžetui, o miesto savivaldybių obligacijų kredito skirtumai per pastaruosius metus sumažėjo.

„Tačiau investuotojai vis dar gali rasti pagrįstų verčių miesto apmokestinamose ir neapmokestinamose obligacijose, kurių daugelis yra orientuotos į tvarias investicijas.

„Mes atmetame idėją, kad geriausios dienos Niujorke jau praeityje, ir tvirtiname, kad jo unikalios savybės vis dar suteikia investuotojams galimybę gauti naudos iš jo atsigavimo“, – rašė Tomas McLoughlinas, fiksuotų pajamų Amerikos vadovas, ir Solita Marcelli, vyriausioji. investičnístojník Americas, UBS Global Wealth Management.

Štai keletas investicijų sektorių, į kuriuos reikia atsižvelgti, pasak UBS:

komercinis nekilnojamasis turtas

Vienoje aktyviausių CRE investicijų rinkų JAV atsigavimas buvo lėtas, palyginti su „nepaprastu“ gyvenamojo būsto atsigavimu. Daugelis įmonių darbuotojų vis dar dirba visą ar ne visą darbo dieną namuose, kad sumažintų COVID poveikio riziką. UBS teigė, kad Niujorko biurų rinka artimiausiu metu bus šiek tiek susiskaldžiusi: naujesni projektai ir atnaujinti pastatai, siūlantys geresnį vėdinimą, lanksčias darbo vietas ir bekontakčius valdiklius, turi pranašumą prieš senesnius pastatus be tokių funkcijų.

Tačiau didėjantis skiepijimų skaičius ir federalinių bei vietinių vyriausybių noras išvengti masinių nutraukimų turėtų padėti pagerinti CRE rinkos sąlygas. UBS teigė, kad šie veiksniai pradėjo atsispindėti biuro sandorių apimtyje, ypač per paskutinius tris 2021 m. ketvirčius.

Jame teigiama, kad akcijos, nekilnojamojo turto investiciniai fondai arba REIT, tam tikra koncentracija Niujorko metropolinėje zonoje, yra būdas investuotojams sutelkti dėmesį į komercinio nekilnojamojo turto rinkos atgaivinimą.

„Pandemijos metu pastebimai trūko tarptautinio pirkėjo, tačiau tikimės, kad CRE investicinė aplinka plėsis, nes Niujorkas išlieka viena iš svarbiausių verslo, investicijų ir turizmo krypčių pasaulyje.

Aukštasis išsilavinimas

Daugiau nei 500 000 žmonių lanko miesto kolegijas ir universitetus, o Kolumbijos universitetas ir Niujorko miesto universitetas yra tarp didesnių institucijų. Sektorius pamažu atsigauna po pandemijos, dėl kurios buvo priverstas sustabdyti asmeninius kursus. Didelis skiepijimas ir mažėjantis hospitalizacijų skaičius padės pasveikti, tačiau trumpuoju laikotarpiu išliks lėtos įdarbinimo tendencijos ir išlaidų spaudimas.

„Artimiausio laikotarpio paskolų aukštajam mokslui perspektyvos yra šiek tiek nevienodos, atsižvelgiant į vis dar silpnas studentų priėmimo tendencijas, nors tikimės, kad jų atsigavimas paspartės iki 2022 m. rudens“, – teigė UBS. „Tai reiškia, kad po solidaus augimo savivaldybių rinkoje nuo 2020 m. kovo mėnesio aukštojo mokslo sektoriaus obligacijų pajamingumas dabar yra mažesnis nei prieš pandemiją, todėl labai svarbu kruopšti kreditų atranka, ypač atsižvelgiant į didėjantį kreditų kokybės skirtumą tarp finansiškai stiprių universitetų ir universitetų. universitetai. tiems, kurie susiduria su dideliais fiskaliniais ir rinkos iššūkiais.

Ji teigė teikianti pirmenybę aukštosioms mokykloms, kurios turi „didelį“ studentų skaičių ir stipendijas arba solidžią finansinę paramą iš valstybės ir vietos valdžios bei tvirtą akademinę reputaciją.

Transportas

Dėl pandemijos viruso plitimas privertė Metropoliteno transporto valdybą pirmą kartą per 115 metų sustabdyti metro veiklą, o pagrindiniuose regiono oro uostuose veikla beveik sustojo.

„Niujorko transporto agentūrų teikiamos paslaugos yra svarbios miesto kraštovaizdžio dalys ir jų atsparumas dažnai neįvertinamas. Išoriniai sukrėtimai, tokie kaip COVID-19, paprastai padidina kredito skirtumus ir suteikia apsipirkimo galimybių. pandemijos žemumai, neseniai


nepastovumas

Be to, CIO mano, kad kai kurie emitentų skirtumai turi galimybę dar labiau suspausti.

Leave a Comment