Investicijų į nekilnojamąjį turtą milžinas „Fundrise“ įsiveržia į rizikos kapitalą – „TechCrunch“.

Investuoti į privačias rinkas jau seniai buvo skirta itin turtingiems žmonėms. Tačiau technologijų startuolių dėka šis procesas tampa daug prieinamesnis tiems, kurie nepriklauso „vieno procento“ turtingiausių amerikiečių.

„Fundrise“, bendrovė, leidžianti bet kam investuoti į nekilnojamąjį turtą su minimaliomis vos 10 USD investicijomis, žengia į rizikos kapitalo rinką, siekdama surinkti naują 1 mlrd. , šiandien paskelbė. Naujasis fondas bus amžinai žaliuojantis, o tai reiškia, kad jo gyvavimo laikas bus neribotas, o struktūra, skirtingai nei tradicinis rizikos kapitalo modelis, suteikia investuotojams galimybę ateiti ir išeiti taip, kaip nori.

Benas Milleris įkūrė „Fundrise“ 2012 m., kad suteiktų mažmeniniams investuotojams prieigą prie privataus nekilnojamojo turto rinkos, ir nuo to laiko bendrovė tapo viena iš 20 didžiausių investuotojų pagal dydį šioje erdvėje, interviu „TechCrunch“ sakė generalinio direktoriaus pareigas einantis Milleris.

„Kai įkūriau „Fundrise“, visi didieji nekilnojamojo turto žaidėjai mums pasakė, kad negalime to padaryti, kad tai juokinga [and we] neturėčiau to daryti“, – sakė Milleris.

Atrodo, kad Millerio strategija naudoti technologijas siekiant sumažinti išlaidas, susijusias su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, pasiteisino, nepaisant pradinio atstūmimo. „Fundrise“ šiandien valdo daugiau nei 2,8 mlrd. ateinančius dvejus metus.

Jei viskas vyks pagal planą, naujasis augimo akcijų fondas savo struktūroje atspindės dabartinį „Fundrise“ nekilnojamojo turto pasiūlymą, todėl kiekvienas investuotojas galės investuoti tik po 10 USD. Yra keletas kitų žaidėjų, kurie taip pat siekia padėti asmenims įgyti rizikos kapitalo savo portfeliuose, įskaitant „Sweater Ventures“ ir „Allocate“, tačiau „Fundrise“ pasiūlymas yra plačiau prieinamas, nes pirmasis turi didesnę investicijų minimumą – 500 USD, o antrasis yra prieinamas tik akredituotiems. investuotojams.

Visi investiciniai sprendimai dėl fondo bus patvirtinti trijų asmenų investicinio komiteto, kurį sudarys Milleris, taip pat Fundrise vyriausiasis strategijos pareigūnas ir vyriausiasis veiklos vadovas. Milleris pridūrė, kad bendrovė sieks padidinti savo 1 milijardo dolerių tikslą iš klientų, jau esančių jos platformoje, ir naujų vartotojų.

Fondas investuotojams kainuos 1,85% fiksuotą valdymo mokestį, žymiai mažesnį nei standartinė „2 ir 20“ mokesčių struktūra, kurią naudoja dauguma tradicinių rizikos kapitalo fondų (2% valdymo mokestis ir 20% sėkmės mokestis nuo gauto pelno), sakė Milleris.

Pasak Millerio, mažos „Fundrise“ pasiūlymų kainos kyla dėl to, kad bendrovė naudoja technologijas, kad supaprastintų ir automatizuotų tokius procesus kaip akcininkų apskaitos tvarkymas. Dabar, kai „Fundrise“ įrodė, kad gali investuoti į nebrangų nekilnojamojo turto modelį, tuo pačiu užtikrinant didelę grąžą (jo nekilnojamojo turto fondas šiais metais pakilo 5%, o S&P 500 sumažėjo daugiau nei 20%), tik laikas parodys, ar jis. gali padaryti tą patį su rizikos kapitalu plačiau.

„Mes bandysime laikytis iš esmės nedaryti to, ką daro tradicinė rizikos pramonė, t [to] pasamdykite daugybę pardavėjų ir analitikų, kurie tikrai praleidžia laiką parduodami, susitikdami ir bandydami įtikinti žmones paimti pinigus. Tai senamadiškas verslo būdas. Taip IBM vykdė verslą prieš 50 metų, bet taip nebevykdo jokia SaaS įmonė“, – sakė Milleris.

Kalbant apie „Fundrise“ galimybes sudaryti pelningus sandorius, Milleris įsitikinęs, kad fondo įkūrimas dabar yra idealus laikas, nes daugeliui pradedančiųjų įmonių labai reikia kapitalo, nes rizikos kapitalo sandorių sudarymas labai sulėtėjo, baiminantis dėl ekonomikos nuosmukio.

„Man pasisekė, kad technologijų rinkos nuosmukis sukurs mums geresnę pradinę vietą. Tai yra kartą per kartą pasitaikanti galimybė… jei būtume bandę tai padaryti 2021 m., nebūtume galėję įsilaužti [to the venture ecosystem]Milleris pasakė.

Leave a Comment