Išorinis poveikis nekilnojamojo turto rinkai Vidurio Tenesyje

NEŠVILIS, Tenas. (WKRN) – Turėti būstą yra didžiausia priemonė į asmeninį turtą, tačiau norėdami žaisti šioje rinkoje turėsite mokėti.

Šiuo metu besikeičiantys veiksniai yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai ir pirkėjai, kurie ir toliau renkasi namus.

„Turite užimti gyvenimą arba mirti“, – sakė Robas Mitchellas, Rezerfordo apygardos nekilnojamojo turto vertintojas, cituodamas vieną iš savo mėgstamiausių filmų. Shawshank išpirkimas.

Ne paslaptis, kad Vidurinis Tenesis yra gyvas ir sveikas, todėl į mus žiūri tiek daug pašalinių žmonių.

Mitchellas teigė, kad maždaug vienas iš 10 gyvenamųjų namų Rutherfordo grafystėje priklauso nekilnojamojo turto investicijų trestui (REIT), kuris yra išorinis investuotojas.

Tam tikruose rajonuose šiems REIT priklauso 30–40 procentų būsto fondo, sakė Kenas Chiltonas, Tenesio valstijos universiteto docentas.

Pagrindinė jų koncentracija yra I-24 koridorius iš Antiochijos per Murfreesboro, Thompson stotį ir Spring Hill.

„Jie ieško konkrečių namų, kuriuos galėtų įsigyti. Žinote, jie ieško tų, kurie apsivers ir išsinuomos maždaug 2000 USD. Taigi namai, kurių kaina viršija 600–700, nėra tie, kuriuos užgrobia išorės investicinės bendrovės“, – sakė „Brick Realty“ maklerio Kate Goeringer.

Tie, kurie yra, pridūrė Goeringeris, kainuoja apie 250 000–350 000 USD su trimis lovomis ir dviem voniomis.

„Apgailėtina, kad žmonės, kuriems jie nuomojasi, būtų tie, kurie juos pirktų“, – sakė ji.

Šie REIT, net ir aš pirkėjai, naudoja algoritmus, kad surastų namus; jie tai daro greitai ir atsiskaito grynaisiais, dažnai aplenkdami vidutinius pirkėjus.

„Jie [i-buyers] Ateikite ir pateikite šiuos puikius pasiūlymus jiems dar nepasiekus rinkoje, tada jie apsisuka ir sumoka 100 000 USD, o per 30 dienų pateikia jį į rinką “, – sakė Goeringeris.

Šios bendrovės yra viena iš priežasčių, kodėl Nešvilio nekilnojamasis turtas muša rekordus, o vidutinė pardavimo kaina pasiekė naują aukščiausią lygį – 430 000 USD, pasak RE / MAX, daugiau nei 20 procentų daugiau nei praėjusiais metais.

Didieji Našvilio namai taip pat parduodami greičiausiai Jungtinėse Valstijose.

„Dabar jie turi pakankamai įtakos rinkai, kad iš tikrųjų gali daryti poveikį rinkai, panašiai kaip broliai Hantai darė su sidabru devintajame dešimtmetyje, kur jie pirkdavo tiek daug, kad jų pirkimas iš tikrųjų padidino paklausą“, – sakė Mitchellas. .

Savo ruožtu atsargos mažėja ir dabar sumažėjo 20%, palyginti su praėjusiais metais.

„Dėl to rinkoje atsiranda stygius, o trūkumas kartu su paklausa, nes žmonės į Tenesį keliasi masiškai, didina gyvenamojo turto vertę“, – sakė Mitchellas.

Didžioji dalis to kyla iš išorės įtakos. Tie, kurie turi gilias kišenes, valdo rinką, išvarydami Nešvilio vietinius gyventojus iš savo namų.

„Tai baisus metas žmonėms, norintiems įsigyti būstą, nes žmonės turi turėti kur gyventi, ir tai tampa vienintele galimybe, jei nori turėti kur gyventi, turi būti nuomininku, o tai liūdna, nes tai apiplėšinėja ateitį. turtas šeimoms “, – sakė Mitchellas.

Nužudo amerikietiškos svajonės dinamiką.

Jei jums kilo klausimas: taip, tai yra teisėta. Jei yra sutartis tarp norinčio pardavėjo ir norinčio pirkėjo, nieko negalite padaryti.

Kai kurios HOA bandė arba bando apriboti investuotojų augimą savo bendruomenėse.


Nešvilio spartus augimas ir kylančios nekilnojamojo turto kainos iš dalies yra nulemtos išorės įtakos. „News 2“ parodo, kaip investuotojai iš viso pasaulio formuoja šią sritį su mūsų specialiomis ataskaitomis „Outside Influence“.

Leave a Comment