Japonijos biurų nekilnojamojo turto sektorius smunka, bet nenusileidžia

Artimiausiu metu investuotojai ir toliau bandys įvertinti pandemijos poveikį biurų paklausai, net jei daugelis mano, kad Japonija turi mažiau nei kitos pagrindinės rinkos baimintis dėl materialaus darbo iš namų kontingento atsiradimo.

Dėl šios priežasties biurų paklausos sumažėjimo grėsmė yra mažesnė tokiose vietose kaip Tokijas, kur net 200 ar 300 kvadratinių pėdų namai nėra neįprasti, ponia. Pažymima.

Gali būti, kad pandemijos pasekmės išlieka neaiškios, tačiau „panikos etapas tikrai baigėsi“, o horizonte yra keletas ženklų, rodančių didelį biurų paklausos mažėjimą, sakė Tokijuje įsikūręs CBRE Japan tyrimų vadovas Hiroshi Okubo.

Ilgainiui demografinė iškyša, pranašaujanti spartesnį Japonijos darbo jėgos mažėjimą, padidins tradicinės nekilnojamojo turto sėkmės formulės „vieta, vieta, vieta“ sudėtingumą.

Remiantis oficialiomis prognozėmis, darbingo amžiaus gyventojų skaičius šalyje iki amžiaus vidurio sumažės iki 50 mln. nuo dabartinių 72,4 mln., todėl rinkos veteranai turės niuansų požiūrį į ateities rinkos galimybes.

„Esu atsargus“ dėl Japonijos biurų sektoriaus, „bet ne neigiamas“, – sakė Davidas Chenas, Honkonge gyvenantis generalinis direktorius, vyriausiasis investicijų pareigūnas ir nekilnojamojo turto Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono vadovas, „JP Morgan Asset Management“ alternatyvų padalinio „JP Morgan Global Alternatives“. . Pasak jo, modernios, lanksčios darbo vietos su tinkamomis tvarumo savybėmis ir toliau bus paklausios.

„Biurai vystosi – tikrai ne mirę, bet kai kurie neišgyvens“, – pažymėjo George’as Agethenas, Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono vadovas su Ivanhoe Cambridge Singapore, 390 mlrd. C USD (306,1 mlrd. USD) Monrealyje įsikūrusios pensijos nekilnojamojo turto padalinio. fondo valdytojas Quebec Depot ir Placement Box. „Kaip ir visi kiti, mes užtikriname, kad tai, ką turime, yra tai, ko nori žmonės, ko nori vartotojai“, – sakė jis, vis daugiau dėmesio skirdami kokybiniams turto aspektams, ypač tvarumui.

Ateityje neišvengiamai atsiras daugiau biurų su mažu užimtumo lygiu, todėl investuotojai į nekilnojamąjį turtą vis daugiau dėmesio skirs turtui, kuris gali išlikti aktualus visą jų investavimo laikotarpį, sakė Singapūre įsikūrusio nekilnojamojo turto butiko „SC Capital“ įkūrėjas ir pirmininkas Suchadas Chiaranussati. „Partners“, kuri daugiau nei pusę savo 7,4 mlrd. USD vertės investuoja į Japonijoje valdomą turtą.

Vis dėlto, nors Japonijos demografinės perspektyvos toli gražu nedžiugina, „nesijaudinčiau taip, kad nustočiau investuoti“, – sakė Singapūre įsikūręs „Allianz Real Estate“ Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono vadovas Rushabhas Desai. Vietoj to, dėmesys turi būti sutelktas į veiksnius, galinčius užtikrinti, kad „mūsų turtas yra pakankamai atsparus“, kad atlaikytų bet kokius makrokomandos iššūkius, sakė jis.

Tuo tarpu, siekiant diversifikacijos, portfelis, turintis didelį svorį rinkoms su sudėtingomis demografinėmis sąlygomis, pvz., Japonija, gali būti subalansuotas su investicijomis į rinkas su geresne demografija, sakė p. Desai pasakė.

Kaip kompensaciją, „Allianz Real Estate“ tikisi investuoti į šalis, kuriose gyvena jauni ir auga gyventojai, pavyzdžiui, Indijoje, kur įmonė investavo dar prieš mėnesį“, – sakė p. Pusryčiai. Pasak jo, naujausias įmonės įsigijimas padidino jos pozicijas Indijos biuruose iki 600–700 mln. USD, palyginti su maždaug 500 mln. USD 2019 m. pabaigoje.

„Allianz“ komanda ir toliau žvelgia į Pietryčių Aziją, Vietnamą, Filipinus ir Malaiziją. Desai pasakė.

Pinigų valdytojai sako, kad penkerių–10 metų ar net 20 metų laikotarpiu Japonijos biurai išlieka patraukliu pasiūlymu.

„Esame nusiteikę biure“, – sakė „Gaw Capital“ atstovė. Lo. Sausio mėn. „Gaw“ „žymiai“ padidino savo pozicijas Japonijos biurų sektoriuje, kartu su „Invesco Ltd.“ užbaigusi 3 milijardų dolerių vertės „Invesco Office J-REIT Inc.“ 18 biurų pastatų portfelio – 12 Tokijuje – privatizavimą. o likusi dalis Jokohamoje, Osakoje, Nagojoje ir Fukuokoje, p. Pažymima.

„Mes taip pat matome, kad šalies įmonių susidomėjimas pareigomis šiais metais sugrįš“ po kelerių metų, kai vyravo „laukimo ir žiūrėjimo“ pozicija, sakė ji.

Ponas. Okubo teigė, kad CBRE mato panašią tendenciją.

Prieš metus CBRE atliktas kasmetinis šalies institucinių investuotojų susidomėjimo Japonijos nekilnojamuoju turtu tyrimas parodė, kad biurų sektorius pirmą kartą per penkerius metus užėmė pirmenybę kaip labiausiai pageidaujamas rinkos segmentas – logistikai. Okubo pasakė.

Pasak jo, paskutinėje apklausoje, atliktoje gruodį, biuras atsiėmė aukščiausią vietą.

Tačiau praėjus vienam ar dviem dešimtmečiams, kai kurie rinkos veteranai nesiryžta daryti prognozių.

„Manau, kad 2022 m. gyvename pasaulyje, kurio tikriausiai negalėjome numatyti 2002 m.“, – sakė Glyn Nelson, Singapūre dirbantis nekilnojamojo turto parduotuvės „AEW Capital Management LP“ Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono tyrimų ir strategijos vadovas. „Gana sunku turėti tvirtą vaizdą apie tai, kaip atrodys 2042 m.

Leave a Comment