JAV būsto rinka skatina varžytinių karus, didindama kainas

LOS ANDŽELAS (AP) – Būsimi namų savininkai vis dažniau renkasi pardavėjams mokėti daugiau, nei prašoma, tikėdamiesi išstumti konkuruojančius pirkėjus, nes išaugusi konkurencija dėl kelių namų rinkoje skatina karus.

Remiantis nacionalinės nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės „Redfin“ duomenimis, apie 52% JAV sausį parduotų namų kaina buvo didesnė nei kaina, palyginti su 40,2% prieš metus.

Remiantis 2012 m. vasario mėn. duomenimis, tai buvo didžiausia kada nors „Redfin“ užregistruota namų dalis, parduota virš prašomos kainos.

Ši tendencija akivaizdi kai kuriose brangiausių šalies būsto rinkose. Maždaug 63,2 % namų, parduotų Los Andžele sausio mėnesį, kainavo daugiau, nei skelbta. Sietle šis rodiklis šoktelėjo iki 65,9%.

Šie pasiūlymų karai didina namų kainas. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, vidutinė būsto kaina sausio mėnesį šoktelėjo 15,4%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, iki 350 300 USD.

„2022 m. pradžioje būsto rinka buvo pašėlusi, pirkėjai varžėsi dėl riboto būsto pasiūlos, o pardavėjai mėgavosi pasiūlytomis kainomis“, – sakė „Redfin“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras.

Būsto pirkėjai susiduria su sunkia užduotimi naršydami būsto rinkoje: parduodamų būstų skaičius rekordiškai žemas, kainos smarkiai auga, o vidutinės būsto paskolų palūkanų normos yra didesnės nei buvo prieš metus, o šiais metais tikimasi, kad jos dar augs.

Dinamika padidino tikimybę, kad parduodamas namas sulauks kelių pasiūlymų. Sausio mėnesį 70 proc. „Redfin“ agentų klientų vardu pateiktų pasiūlymų buvo skirti namams, kuriems buvo pasiūlyti keli potencialūs pirkėjai, nurodė tarpininkavimas.

Ir vis dažniau daugelis pirkėjų gerokai viršija būsto kainą, kad įveiktų konkurenciją.

Remiantis šios savaitės „Redfin“ pranešimu, maždaug 5 897 namai 50 didžiausių JAV metropolinių zonų pagal gyventojų skaičių šiemet buvo parduoti už mažiausiai 100 000 USD didesnę nei nurodyta kaina, ty daugiau nei dvigubai prieš metus. Analizuodama įmonė atsižvelgė į pardavimų duomenis nuo sausio mėn. 1 iki vasario 1 d. 15.

Kalifornijoje gyvena šešios iš 10 didžiausių didmiesčių zonų, kuriose namai parduodami už 100 000 USD ar daugiau nei mažmeninė kaina. Los Andželas pirmavo – 718 namų buvo parduoti už mažiausiai šešiaženklę kainą, viršijančią prašomą kainą, daugiau nei bet kurioje kitoje didmiesčio zonoje, o prieš metus – 273, sakė Redfinas.

Toliau sąraše buvo Oklandas (580), San Chosė (490) ir Sietlas (488), po jų seka Anaheimas (365), San Franciskas (335), San Diegas (323), Bostonas (158), Denveris (125). ir Niujorkas (109).

Autorių teisės 2022 The Associated Press. Visos teisės saugomos.

.

Leave a Comment