Kaip COVID-19 pandemija suformavo JAV būsto rinką

Šeima neturi būti tobula, ji tiesiog turi būti vieninga

Deanas Mitchellas / iStock.com

Neeiliniai pastarųjų dvejų metų įvykiai leidžia lengvai pamiršti, kad būsto rinka šurmuliavo dar nepasiekus koronaviruso. Tūkstantmečiai – didžiausia Amerikoje gyvenanti karta – 2019 m. artėjo prie svarbiausių būsto pirkimo metų viršūnės. Dėl medienos trūkumo statybinės medžiagos tapo brangios ir sunkiai prieinamos, palūkanų normos buvo žemos, o naujų statybų jau daugelį metų nepakako.

„JAV nekilnojamojo turto rinka pakilo iki COVID“, – sakė Chuckas Vander Stelt, nekilnojamojo turto agentas ir Quadwalls įkūrėjas. „Pandemijos atėjimas sudomino degintojus“.

JAV būsto rinka: ar dabar tinkamas laikas būti pirkėju?
Pažiūrėkite: 20 namų renovacijos darbų, kurie sumažins jūsų namo vertę

2021 m. būsto kainos išaugo beveik 19 % – tai buvo sparčiausias augimas istorijoje – ir iki šiol 2022 m. dangus vis dar yra riba.

Štai kaip viskas atsidūrė ten, kur yra šiandien – ir kaip pandemija suvaidino svarbų vaidmenį kiekviename žingsnyje.

Pirmiausia kilo panika „Urban-Exodus“.

„New Yorker“ duomenimis, pirmoji Amerikoje koronaviruso mirtis buvo užfiksuota Sietle paskutinę 2020 metų vasario dieną. Netrukus Niujorke ir kituose tarptautiniuose miestų centruose atsirado taškai. Staiga gyventi mieste nebuvo ko siekti, o nekilnojamojo turto rinka pasirengė masinei migracijai iš tankiausiai apgyvendintų šalies metropoliteno.

Tomas Satas, „Windy City HomeBuyer“ įkūrėjas ir generalinis direktorius, savo akimis patyrė, kaip panika pramonėje ne visada atitiko tikrovę.

„Bendra pasaulio pabaigos tendencija Čikagoje pandemijos metu buvo gana išpūsta, nei mačiau“, – sakė Satas. „Čikaga dažniausiai yra toje pačioje vietoje, kur buvo anksčiau, nes pandemijos pabaigoje šviesa vis ryškėja. Čikagos metro zonos gyventojų skaičius išaugo 2020 m. ir iki šiol šiais metais, o pačiame mieste dar kartą sumažėjo minimalus.

Rasti: geriausios vietos investuoti į turtą 2022 m., pasak nekilnojamojo turto ekspertų

Originalūs uždarymai sukėlė vieną karščiausių istorijos rinkų

Šiandieninių rekordiškai aukštų būsto kainų negalima atsekti nei vienu veiksniu, tačiau pirminiai išjungimai, prasidėjus 2020 m. pavasario pirkimo sezonui, buvo katalizatorius, paskatinęs kibirkštį po dvejų metų.

„Dėl pradinio įsakymo likti namuose dauguma žmonių sustabdė namų paieškos procesą, dėl to smarkiai sumažėjo namų pardavimai“, – sakė Kennethas Reedas, „Better Home Buyers“ nekilnojamojo turto investuotojas. „Sustojo ir pardavimo procesas. Be to, sustojo naujų namų statyba, smarkiai sumažėjo namų aprūpinimas. Visa tai lėmė, kad šiuo metu rinkoje esančių namų kainos smarkiai išaugo.

Nuotolinis darbas Leiskite žmonėms pasirinkti savo vietas – ir pinigai tapo karaliumi

Uždarius Amerikos biurus, būsto kainos dar labiau pakilo, nes naujų teledarbių mėgėjai dabar turėjo laisvę atsisakyti brangių metropoliteno. Apie tai daug parašyta, tačiau mažiau žinoma, kaip šis momentas palengvino perėjimą prie grynųjų pinigų rinkos – ir ta dinamika išlieka ir šiandien.

„Kai kuriose naujose rinkose pastaruoju metu atsirado grynųjų pinigų pasiūlymų antplūdis, kurį paskatino nuotoliniai darbuotojai, persikeliantys iš brangių miestų, tokių kaip Niujorkas ir San Franciskas, į santykinai prieinamus skaitiklius“, – sakė „HomeLight Homes“ prezidentė Vanessa Famulener. „Dauguma 58 % nekilnojamojo turto agentų tikisi, kad grynųjų pinigų pasiūlymų populiarumas augs po 2021 m. būsto rinkos pamišimo, nes pardavėjai dabar labiau tikisi patogumo, greičio ir tikrumo.

Rekordiškai žemos palūkanų normos sumažintos abiem kryptimis

Politikos formuotojai sumažino palūkanų normas, kad paskatintų skolintis ir paskatintų COVID-19 ekonomiką. 2021 m. sausio mėn. 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma pasiekė 2,65 % – žemiausia istorijoje. Tai, žinoma, užtvindė ir taip įtemptą rinką su naujais pirkėjais, tačiau tai taip pat galėjo užkirsti kelią naujoms atsargoms patekti į sąrašą.

„Dėl naujų tarifų daugelis pardavėjų pasinaudojo ir refinansavo savo namus“, – sakė Billas Samuelis iš „Blue Ladder Development“. „Tikrai žinome, kad daugelis pardavėjų niekada negrįžo į rinką parduoti, nes parduodamų namų skaičius vis dar labai mažas. Manau, kad naujos rekordiškai žemos palūkanų normos paskatino daugelį namų savininkų išlaikyti savo namus, o ne parduoti.

Išleistos vakcinos leis nekilnojamojo turto profesionalams grįžti į nekilnojamąjį darbą

Saugių ir veiksmingų vakcinų atsiradimas 2020 m. pabaigoje atnešė palengvėjimą, apie kurį šalis ir pasaulis svajojo kelis mėnesius, tačiau tik nedaugelis buvo laimingesni už Amerikos nekilnojamojo turto profesionalus.

„Skiepų diegimas suteikė mums daugiau lankstumo demonstruojant“, – sakė „Boston One Realty“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Jorge Sariego. „Mes nustojome virtualiai tvarkyti daugybę pasirodymų, o sandorius užbaigėme mojuodami į ekraną. Retais atvejais su ilgamečiu klientu surengdavome pasirinktines 1:1 ekskursijas be sveikinimo rankos paspaudimo ar apkabinimo. Vakcinos suteikė ramybę, nes ir toliau laikėmės sveikatos protokolų ir atsargumo priemonių su mažesnėmis miniomis.

Daugiau iš GOBankingRates

apie autorių

Andrew Lisa profesionaliai rašo nuo 2001 m. Apdovanojimus pelnęs rašytojas Andrew anksčiau buvo vienas jauniausių nacionaliniu mastu platinamų didžiausio šalies laikraščių sindikato „Gannet News Service“ apžvalgininkų. Jis dirbo verslo skyriaus redaktoriumi amNewYork, plačiausiai platinamo laikraščio Manhetene, ir dirbo TheStreet.com, finansinio leidinio Volstryto investicijų bendruomenės Niujorke centre, kopijų redaktoriumi.

.

Leave a Comment