Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą – neturint nei vieno turto

Investuodami į nekilnojamąjį turtą galite uždirbti daug pinigų. Ir jei tradiciškai savo portfelį apsiribojote akcijomis ir obligacijomis, nuosavybės nuosavybė yra puikus būdas išsišakoti ir diversifikuoti.

Tačiau daugelis žmonių nerimauja dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą dėl vienos didelės priežasties: jie nenori rizikuoti turėdami fizinį nekilnojamąjį turtą. Ir tai suprantama.

Kai perkate nekilnojamąjį turtą, galite užsidirbti pinigų renkant pajamas iš nuomos ir išlaikant tą nekilnojamąjį turtą, kol jis įvertins jo vertę ir tada parduos jį pelningai. Tačiau perkant fizinį nekilnojamąjį turtą taip pat reikia mokėti už jo išlaikymą, jau nekalbant apie rizikos, kylančios pasikliaujant nuomos pajamomis, prisiėmimą.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Niekada nežinote, kada jūsų turtas gali likti tuščias mėnesius, jei nuomos paklausa sumažės vietoje. Arba galite turėti nuomininką, kuris išmeta šiukšles į jūsų namus ir palieka jus remontuoti.

Taip pat reikia atsižvelgti į likvidumo klausimus. Pinigų susiejimas su fiziniu turtu gali reikšti, kad pateksite į finansinę krizę arba praleisite kitas investavimo galimybes.

Tačiau yra ir gerų naujienų – investuoti į nekilnojamąjį turtą tikrai neperkant turto yra daugiau nei įmanoma. Ir jei nenorite prisiimti rizikos, susijusios su nekilnojamojo turto nuosavybe, yra viena galimybė, kurią verta ištirti.

Įkelti REIT

REIT arba nekilnojamojo turto investiciniai fondai yra įmonės, kurios veikia ir uždirba pajamas iš joms priklausančio ir valdomo nekilnojamojo turto. Daugelis REIT prekiauja viešai ir akcijomis, todėl galite stebėti jų veiklą ir akcijų kainą. REIT taip pat linkę mokėti didesnius dividendus nei akcijos, todėl jie yra puikus pasirinkimas norint gauti pastovių pajamų.

Šiais laikais REIT pasaulyje yra įvairių variantų, kuriuos galite peržiūrėti. Pramoniniai REIT dabar yra potencialiai stiprus pirkimas, nes dėl pandemijos sukelto skaitmeninio pardavimo sprogimo atsirado didelis saugojimo ir platinimo vietos poreikis. Panašiai vis labiau į skaitmeninę erdvę orientuotas pasaulis bando pirkti REIT duomenų centrus.

Medicinos REIT yra dar viena kategorija, į kurią verta atkreipti dėmesį. Sveikatos priežiūra yra unikali tuo, kad ji yra recesijai atspari pramonė. Žmonėms reikia ligoninių ir medicinos įstaigų net ir sunkiais ekonominiais laikais. Taigi medicinos REIT gali būti pelningi net ir pačiomis sunkiausiomis aplinkybėmis.

Žinoma, kai kurie REIT šiais laikais yra šiek tiek rizikingesni. Paimkite svetingumą REIT. Pandemija nusiaubė kelionių pramonę, o daugelis viešbučių vis dar stovi. Kol padėtis COVID-19 srityje nepagerės, svetingumas REIT gali būti prieštaringas pirkinys.

Panašiai mažmeninės prekybos REIT gali jus šiek tiek nervinti dėl daugybės pasiūlymų, kuriuos matėme per pastaruosius kelerius metus. Kadangi vis daugiau vartotojų perima elektroninės prekybos įpročius, matome, kad fizinės prekybos poreikis mažėja. Jei taip atsitiks, REIT mažmenininkai, valdantys prekybos centrus ir prekybos centrus, gali turėti problemų.

Geriausias iš abiejų pasaulių

Investuodami į nekilnojamąjį turtą ilgainiui galite tapti gana turtingi, o jei nenorite rizikuoti turėdami fizinį nekilnojamąjį turtą, REIT yra protinga alternatyva. Nors REIT srityje tikrai yra skirtingų rizikos lygių ir galimybių, jie yra geras būdas pradėti nerimauti dėl savo nuosavybės nesijaudinant.

Leave a Comment