Kaip išsiaiškinti, ar esate skolingas Prancūzijai nekilnojamojo turto mokestį 2022 m

Jei 2022 m. sausio 1 d. jums priklausė Prancūzijos nekilnojamasis turtas, kurio vertė viršija 1,3 mln. eurų, jums gali būti taikomas nekilnojamojo turto turto mokestis (TFI) turto mokesčio.

2020 m. 143 000 Prancūzijos mokesčių namų ūkių sumokėjo 1,56 mlrd. EUR TFI.

Jei turite tinkamo turto, deklaracijos pateikimas yra jūsų pareiga.

Skaityti daugiau: Paaiškino: Prancūzijos nekilnojamojo turto mokestis nėra toks baisus, kaip jūs manote

Kas yra IFI?

TFI taikomas pastatytiems pastatams ir neužstatytam turtui, įskaitant žemę, taip pat tam tikroms investicijoms, kai nuosavybės nuosavybė yra pagrindinis veiksnys, pavyzdžiui, BST akcijoms.

TFI skolinga suma bus apskaičiuojama pagal atitinkamo turto vertę atitinkamų metų sausio 1 d. Tačiau pagrindinės asmens gyvenamosios vietos vertė sumažinama 30 %.

Taip pat yra tam tikrų kitų nuolaidų ir išimčių, pavyzdžiui, į 1,3 mln. EUR neįeina turtas, naudojamas jūsų pagrindinei veiklai, įskaitant, pavyzdžiui, parduotuves ar biurus.

Profesionaliai apstatytas nuoma taip pat būtų laikoma nuosavybe, reikalinga veiklai.

Be to, išimtys taikomos žemei, perduotai miško žemei arba ūkininkauti.

Taupomosios sąskaitos, gyvybės draudimo schemos, baldai, automobiliai, papuošalai, meno kūriniai ir kiti kilnojamieji daiktai netaikomi TFI, tik turtui žeme arba „mūrinio ir skiedinio“ prasme.

Tačiau TFI taip pat gali būti susiję su nuosavybės „teisėmis“, pavyzdžiui, visą gyvenimą uzufrutas teisę naudotis žeme ir tam tikras dalis, jei jos susijusios su investicijomis į nekilnojamąjį turtą arba mišraus pobūdžio, proporcingai investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Rezidentas ar nerezidentas?

Jei esate Prancūzijos rezidentas, jums taikomas TFI mokestis už visame pasaulyje turimą nekilnojamąjį turtą. Nerezidentams jis daugiausia susijęs su nekilnojamuoju turtu ir nuosavybės teisėmis Prancūzijoje bei įmonėmis, įsteigtomis joje turėti nuosavybę.

Žmonėms, persikeliantiems į Prancūziją, taip pat taikoma išimtis užsienio turtui iki penktųjų kalendorinių metų pabaigos, pradedant nuo tų metų, kai tapote fiskaliniu rezidentu.

Kaip jis apskaičiuojamas?

Mokėtina suma apskaičiuojama atsižvelgiant į atitinkamo mokesčių namų ūkio aplinkybes.

Vienišas asmuo, gyvenantis vienas, būtų laikomas vienu mokesčių namų ūkiu, kaip ir susituokusi arba kartu gyvenanti pora.

Mokesčių institucijos atsižvelgs į visą turtą, priklausantį mokesčių namų ūkiui, o ne į jame esančius asmenis.

Yra išskaitomi įsipareigojimai, įskaitant nuolatines paskolas nekilnojamajam turtui, skolas, susijusias su statybos ar gerinimo darbais ir dar nesumokėtą nuosavybės mokestį (pvz. žemės mokestis).

Pavyzdžiui, jei kas nors nusipirko 4 milijonų eurų vertės nekilnojamąjį turtą, kad jis būtų pagrindinis būstas, ir paėmė 2 milijonų eurų paskolą pirkiniui finansuoti, tada vertė bus sumažinta 30 % kaip pagrindinio būsto, o deklaruojama vertė yra €. 2,8 mln., iš kurių taip pat gali būti išskaičiuotas nesumokėtas finansavimas.

Tai gali likti tik apie 800 000 EUR, o tai yra mažesnė už mokesčio mokėjimo ribą, jei nėra jokio kito apmokestinamo turto.

Išskaitomi įsipareigojimai apskaičiuojami pagal sumą, kuri dar buvo įsiskolinta atitinkamų metų sausio 1 d.

Kai grynoji turto vertė viršija 1,3 mln. EUR, TFI bus apmokestinamas laipsniškai šešių intervalų nuo 0 iki 1,5 proc.

Nors jūsų turtas TFI vertinamas turtui, kurio vertė viršija 1,3 milijono eurų, praktiškai jis bus taikomas tik tai jūsų turto daliai, kurios vertė viršija 800 000 eurų, nes pirmoji nulinio reitingo juosta yra iki šios sumos.

Jei, pavyzdžiui, grynoji apmokestinamoji turto vertė yra nuo 800 000 iki 1,3 mln. eurų, bus taikomas 0,5 proc. mokestis, o 1,3-2,57 mln. eurų vertės turtui – 0,7 proc.

Nuotrauka: Ryšys

Nuolaidos ir išimtys

Namų ūkiai, kurių nekilnojamojo turto vertė yra nuo 1,3 mln. eurų iki 1,4 mln. eurų, gali pasinaudoti TFI sumažinimu dėl skaičiavimo, vadinamo deko.

Be to, jei esate Prancūzijos mokesčių rezidentas, suma, kurią mokate TFI, gali būti apribota (pajamų mokestis ir socialiniai mokesčiai nuo 2021 m. pajamų ir 2022 m. TFI neturėtų viršyti 75 % 2021 m. pajamų).

Taip pat galimi įvairūs sumažinimai, pavyzdžiui, mokėtinas TFI mokestis gali būti sumažintas, jei atitinkamas namų ūkis per metus paaukos tam tikrą sumą labdarai.

TFI deklaracijos turi būti pateiktos iki tos pačios datos kaip ir Prancūzijos pajamų mokesčio deklaracijos.

Jei esate Prancūzijos gyventojas arba nerezidentas, turintis pajamų, kurias reikia deklaruoti Prancūzijoje, dažniausiai tai padarysite savo asmeninėje erdvėje adresu impots.gouv.fr kaip dalį internetinės pajamų deklaracijos, pasirinkdami Nekilnojamojo turto turtas parinktis renkantis reikiamus skyrius.

Žmonės, deklaruojantys popieriuje, turėtų naudoti 2042-IFI formą, kurią galima rasti mokesčių svetainės paieškos laukelyje (patikrinkite, ar turite 2022 m.).

Jei nesate apmokestinamas Prancūzijos pajamų mokesčiu, turėtumėte užpildyti 2042-IFI-COV formą ir 2042-IFI.

Šiais metais popierinių deklaracijų grąžinimo terminas – gegužės 19 d.

Deklaracijų internetu iš 1–19 departamentų, nerezidentų ir Monako galutinis terminas yra gegužės 24 d., o 20–54 departamentams – gegužės 31 d., o 55–976 departamentams – birželio 8 d.

Susiję straipsniai

Internetinės mokesčių deklaracijos atidarytos: vienas atnaujinimas skirtas britams po „Brexit“.

Ar galiu išnuomoti savo atnaujintą ūkinį pastatą studentui Prancūzijoje?

Namai pigiai: aštuoni nekilnojamojo turto objektai už mažiau nei 50 000 € Prancūzijoje

Leave a Comment