Kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą investicijai

Prieš investuodami į nekilnojamąjį turtą, yra keletas pagrindinių veiksnių, į kuriuos būtina atsižvelgti.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra laiko patikrintas ir vienas saugiausių investavimo būdų Indijoje. Kai dažnas pilietis turi perteklinių pinigų, kuriuos galėtų investuoti, nekilnojamasis turtas paprastai išlieka pirmas pasirinkimas, kurį reikia apsvarstyti ir ištirti. Be jokios abejonės, kalbant apie ilgalaikį saugumą ir gražią grąžą, nekilnojamojo turto konkurentų yra tik keletas.

Tačiau prieš priimant daug investicijų reikalaujantį sprendimą, yra keletas pagrindinių veiksnių, į kuriuos būtina atsižvelgti. Investuotojai turi atsižvelgti į šiuos patarimus prieš užbaigdami nekilnojamąjį turtą.

Vieta

Jei investuojate sunkiai uždirbtus pinigus investuodami arba savo reikmėms, vieta yra pagrindinis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti. Investicinio turto grąža yra tiesiogiai proporcinga jo vietai, aplinkai, kaimynystei ir susisiekimui. Jei turtas yra per atokiai, IG potencialas proporcingai sumažės. Turi būti užtikrinta, kad vieta būtų prijungta prie socialinių patogumų, tokių kaip mokyklos, ligoninės ir turgūs.

Investuotojas turi būti įsitikinęs, kad vieta yra lengvai pasiekiama ir pasiekiama ryšio priemonėmis. Net jei turtas skirtas naudoti savarankiškai, vieta išliks svarbiausias veiksnys prieš užbaigiant.

Patvirtinimai

Nepaisant griežtų Nekilnojamojo turto reguliavimo tarnybos (RERA) patikrinimų, laikraščiuose nuolat pasirodo sukčiavimo su žeme ir nuosavybe atvejai. Investuotojas į nekilnojamąjį turtą turi įsitikinti, kad turtas yra tinkamai patvirtintas ir visi dokumentai. Kai kurie pagrindiniai patvirtinimai, kuriuos reikia patikrinti, yra suvaržymo sertifikatas, įgaliojimas (PoA), užbaigimo pažymėjimas, savivaldybės patvirtinimas, gaisro NOC, RERA registracija ir pan. Nesant reikiamų patvirtinimų, ginčų ar teisinių poreikių atvejais investuotojas gali būti gavėjas.

Kūrėjo reputacija

RERA administruojamo režimo eroje RERA registracijos nebuvimas investuotojams kelia abejonių. Prieš investuodamas į nekilnojamąjį turtą ar įtraukdamas jį į trumpąjį sąrašą, investuotojas turi atsižvelgti į nekilnojamojo turto vystytojo patirtį. Investuotojas į nekilnojamąjį turtą turi stengtis pasirinkti patikimą ir gerą vardą turintį vystytoją, nes tai sumažina sukčiavimo ir nereikalingo turto įsigijimo vilkinimo tikimybę. Kadangi žinomi kūrėjai turi patirties sėkmingai įgyvendindami kelis projektus, investuotojas gali būti tikras dėl savo sprendimo.

Finansai ir būsto paskolos

Jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, pinigų faktorius yra vienas iš svarbiausių proceso aspektų. Turite gerai žinoti finansinius šaltinius, norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą. Jei turite visus pinigus, gerai. Tačiau jei planuojate imti būsto paskolą, turite žinoti vystytojų mokėjimo planą ar sąlygas. Dažniausiai atsiskaitoma pagal nekilnojamojo turto statybos būklę. Jei turtas yra paruoštas persikelti, turite įsitikinti, kad gausite nuosavybę, kai tik įnešate pinigus.

Jei galvojate imti paskolą būstui, visada rekomenduojama gerai ištirti paskolos palūkanų normas. Turite išnagrinėti visas galimybes ir pasirinkti įstaigą, kuri siūlo mažiausią palūkanų normą. Tačiau jūs turite žinoti apie paslėptus mokesčius, jei tokių yra.

Be bankinių įstaigų, patraukliomis palūkanomis paskolas siūlo ir nebankinės finansų bendrovės bei būsto plėtros bendrovės. Tačiau turite būti dvigubai tikri dėl tokių agentūrų teisėtumo.

Apibendrinant galima teigti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik finansiškai daug reikalaujantis sprendimas, bet ir emociškai intensyvus sprendimas. Investuotojai turi turėti omenyje pirmiau minėtus veiksnius.

(Dr. Atul Goel, MD, Goel Ganga Group ir prezidentas (išrinktieji), NAREDCO Pune)

.

Leave a Comment