Kaip sunkių pinigų paskolos naudojamos nekilnojamajam turtui?

Nekilnojamojo turto investuotojams siūlomos įvairios paskolos, kurių kiekviena turi savo privalumų ir trūkumų. Viena iš paskolų rūšių, kuri tampa vis populiaresnė, yra sunkių pinigų paskola. Šiame tinklaraščio įraše bus aptarta, kaip sunkių pinigų paskolos naudojamos nekilnojamojo turto srityje ir kai kurie jų naudojimo privalumai ir trūkumai. Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite toliau.

Pirkti turtą

Sunkios pinigų paskolos gali būti naudojamos finansuoti nekilnojamojo turto įsigijimą ir remontą ar renovaciją, kurią reikia atlikti. Šiuo atveju į būsimų nekilnojamojo turto projektų finansavimas, naudojant sunkių pinigų paskolą privalumas yra tai, kad ją galima greitai patvirtinti ir lėšas galima išmokėti per trumpą laiką. Tai reiškia, kad galėsite greitai įsigyti turtą ir pradėti renovaciją. Tačiau norėdami tai padaryti, turite pateikti skolintojui išsamų verslo planą ir būti pasirengę sumokėti didesnę pradinę įmoką, nei tai padarytumėte su tradicine paskola.

Kitas minusas yra tas, kad paskolos kietais pinigais paprastai turi didesnes palūkanas nei kitų rūšių paskolos, todėl jos gali būti ne geriausias pasirinkimas visiems. Taip yra todėl, kad sunkių pinigų paskolos yra rizikingesnės skolintojui, todėl jie taiko didesnę palūkanų normą, kad kompensuotų tą riziką. Rizika yra didesnė, nes paskolos kietais pinigais paprastai yra trumpalaikės paskolos, todėl jei turtas neparduodamas arba renovacija nesiklostys taip, kaip planuota, skolintojui gali likti turtas, kurio vertė yra mažesnė nei buvo pasiskolinta.

Refinansuoti skolą

Kitas įprastas paskolų kietųjų pinigų panaudojimas yra esamos skolos už nekilnojamąjį turtą refinansavimas. Jei turite investicinį turtą, kuris buvo finansuotas naudojant tradicinę paskolą, galbūt galėsite refinansuoti šią paskolą naudodamiesi sunkių pinigų paskola. Tai gali būti naudinga, nes taip galite sutaupyti pinigų mėnesinėms įmokoms ir greičiau grąžinti paskolą. Šiuo tikslu naudojamos paskolos kietais pinigais taip pat gali padėti sujungti kelias paskolas į vieną paskolą, o tai gali padėti lengviau valdyti savo finansus.

Tačiau, kaip ir su kiekviena paskola, yra rizika. Viena rizika yra ta, kad jei jūs paskolos nevykdymas, paskolos davėjas galėtų uždrausti turtą. Tai reiškia, kad galite prarasti savo investicinį turtą ir jame turimą kapitalą. Kita rizika yra ta, kad sumažėjus turto vertei, galite gauti daugiau paskolos, nei turtas yra vertas. Dėl to jūs prarasite pinigus dėl sandorio ir netgi galite įsiskolinti.

Vartomi namai

Galiausiai, dar vienas būdas, kuriuo paskolos su grynaisiais pinigais naudojamos nekilnojamojo turto srityje, yra namų apvertimas. Tai yra tada, kai investuotojas perka turtą, atlieka remontą ar renovaciją, o tada parduoda jį siekdamas pelno. Tai gali būti puikus būdas užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, tačiau tai taip pat yra rizikinga investicija. Šiais laikais daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą naudoja sunkių pinigų paskolas savo projektams finansuoti.

Vienas iš didelių pinigų paskolos, skirtos namams pakeisti, pranašumų yra tai, kad galite greitai gauti reikiamą finansavimą. Tai svarbu, nes leidžia pasinaudoti galimybėmis, kai jos atsiranda. Tai taip pat reiškia, kad jums nereikės susieti savo kapitalo sudarant sandorį. Dar vienas privalumas – paskolą galite panaudoti tiek turto įsigijimui, tiek remontui ar renovacijai, kurią reikia atlikti, finansuoti. Tai gali padėti sutaupyti pinigų iš palūkanų ir gauti daugiau finansavimo savo projektui.

Tačiau yra ir tam tikrų pavojų, susijusių su namų apvertimu. Viena rizika yra ta, kad turtas gali būti parduotas ne už tiek, kiek tikėjotės. Tai gali palikti jums a investicijų nuostolis. Pavyzdžiui, jei pasiskolinote 120 000 USD, kad finansuotumėte nekilnojamojo turto pirkimą ir remontą, o jis buvo parduotas tik už 100 000 USD, turėsite skaičiuoti 20 000 USD skirtumą. Kita rizika yra ta, kad remontas ar renovacija gali kainuoti daugiau, nei tikėjotės. Tai taip pat gali lemti jūsų investicijų nuostolius. Tokiu atveju, užuot uždirbę pelno, turėsite grąžinti paskolą, taip pat palūkanas ir mokesčius.

Jei ketinate panaudoti sunkių pinigų paskolą kitam nekilnojamojo turto projektui finansuoti, būtinai atidžiai pasverkite privalumus ir trūkumus. Nors kai kuriems investuotojams jie gali būti puikus pasirinkimas, jie gali būti ne geriausias pasirinkimas visiems. Būkite tikri, kad šiek tiek patyrę galėsite rasti geriausią paskolos variantą pagal savo poreikius.

Leave a Comment