Kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto beveik be jokių pastangų

Jei kada nors investavote į nekilnojamąjį turtą, iš pirmų lūpų žinote, kad tai ne visada pasyvi investicija. Aišku, malonu rinkti tuos mėnesinius nuomos čekius, bet dažniausiai reikia priminti nuomininkui, kad vėl mėnesio pirmoji. Be to, priežiūros problemos visada iškyla, dažniausiai kai esate ne mieste ir jums reikia nuotoliniu būdu susekti ir valdyti rangovą.

Tačiau yra būdų užsidirbti nekilnojamojo turto srityje, kuri nereikalauja daug pastangų. Štai keletas būdų, kaip iš tikrųjų uždirbti pasyvios pajamos iš nekilnojamojo turto.

Monetų krūvos prie mažų namelių.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Tegul kažkas kitas perima valdymo galvos skausmą

Yra daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Viena iš galimybių yra turėti nuomojamą turtą, pvz., vienos šeimos namą, daugiabutį namą ar atostogų namą. Investuojant į nuomojamą nekilnojamąjį turtą gali prireikti daug darbo, jei juos valdysite patys.

Bet jūs galite nustatyti investicijas į autopilotą, pasamdę nekilnojamojo turto valdytoją, kuris atliktų visas praktines veiklas, pvz., nuomininkų paiešką ir valdymą bei techninę priežiūrą.

Tuo tarpu net ir nusipirkti nekilnojamąjį turtą gali būti gana nesunku. Pavyzdžiui, internetinėje prekyvietėje Roofstock yra daugybė nuomojamų namų, kuriuos galima įsigyti. Jame netgi pateikiamos nekilnojamojo turto valdytojų rekomendacijos samdyti. Dėl šių galimybių nuomojamo turto turėjimas yra gana pasyvus užsiėmimas.

Investuokite kartu su dideliais nekilnojamojo turto investuotojais

Kitos internetinės nekilnojamojo turto rinkos, tokios kaip CrowdStreet, Realty Mogul, Equity Multiple ir Fundrise, leidžia investuoti į didesnes komercinio nekilnojamojo turto galimybes. Taip pat kartais vadinami nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo portalais, šiose svetainėse investuotojai gali tapti ribotos atsakomybės partneriu vienoje nuosavybėje arba investuoti į nekilnojamojo turto fondą, kuriame yra keletas nekilnojamojo turto.

Dėl akreditavimo taisyklių kai kurie sandoriai šiose svetainėse galimi tik investuotojams, turintiems dideles pajamas (200 000 USD per metus arba 300 000 USD, jei esate vedęs) arba didelę grynąją vertę (1 mln. USD grynoji vertė, kurios vertė yra pagrindinė jūsų gyvenamoji vieta). Tačiau jei esate akredituotas investuotojas, jie gali būti puikus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą be didelių pastangų.

Investuotojai gali naršyti savo portaluose ir investuoti į patyrusių nekilnojamojo turto rėmėjų siūlomą individualų komercinį nekilnojamąjį turtą (žinomus kaip vieno turto sindikacijos). Šie rėmėjai valdo turtą, užbaigia priežiūros projektus ir tvarko galimą turto pardavimą. Šie nekilnojamojo turto sandoriai leidžia investuotojams gauti naudos iš pasyvių pajamų ir turto vertės padidėjimo. Tačiau investuotojai atsisako kontrolės, įskaitant galimybę juos parduoti nelikvidžios investicijos.

Dar viena galimybė, kurią siūlo daugelis internetinių prekyviečių, yra galimybė investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus arba neprekiaujami nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), kuriuos jie valdo. Šis fondais pagrįstas investavimo metodas gali būti puikus būdas užsidirbti pasyvių pajamų iš diversifikuoto komercinio nekilnojamojo turto portfelio. Šie fondai paprastai yra likvidesni nei vieno turto sindikavimo sandoriai, o daugelis investuotojų suteikia galimybę kartą per ketvirtį parduoti dalį arba visas savo investicijas.

Paprastas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą

Kitas lengvas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą yra viešai prekiaujant REITs. Šie subjektai valdo didelius pajamas duodančio komercinio nekilnojamojo turto portfelius, kuriuos valdo patyrę nekilnojamojo turto specialistai. REIT turi sumokėti 90% savo apmokestinamųjų pajamų per dividendų mokėjimai akcininkams, todėl jie yra puikus būdas rinkti pasyvias pajamas.

REIT taip pat leidžia investuotojams įsigyti daugiau nei tuziną konkrečių nuosavybės klasių, pavyzdžiui biuras, mažmeninėir gyvenamasis. Šie subjektai yra labai likvidūs, todėl investuotojai gali lengvai juos pirkti ir parduoti per savo tarpininkavimo sąskaitą, kaip ir bet kokias akcijas.

Galite rinktis iš daugiau nei 200 viešai prekiaujamų REIT, todėl reikia šiek tiek pastangų, kad rastumėte tinkamus jūsų portfeliui. Dar lengvesnis būdas investuoti į REIT yra a REIT ETF. Šie subjektai turi REIT krepšelį, leidžiantį investuotojams plačiai investuoti į sektorių. Tai sumažina riziką pasirinkti REIT, kuris yra prasčiau našus pramonėje.

Yra daug būdų, kaip įsitraukti į nekilnojamąjį turtą be didelių pastangų

Nekilnojamasis turtas istoriškai buvo pinigų uždirbanti investicija. Nors tai gali būti daug darbo, yra daug būdų pasyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Puikus būdas pradėti yra REIT. Tai gana lengvas, nebrangus ir labai likvidus būdas pradėti užsidirbti pasyvių pajamų iš nekilnojamojo turto.

Leave a Comment