Keturi nekilnojamojo turto sektoriai investuotojų radare

Didėjantis apetitas investuoti į daugiabučių namų turtą labiausiai pastebimas Japonijoje, kuri artėja prie slenksčio, kad taptų viena iš penkių didžiausių pasaulio rinkų.

Praėjusių metų pabaigoje Allianz Real Estate ir Kanados pensijų fondų valdytojas Ivanhoe Cambridge kartu paskelbė 2 milijardų JAV dolerių strategiją investuoti į Japonijos nuomojamus butus. Bostone įsikūręs fondų valdytojas AEW Capital Management taip pat neseniai įsigijo keturių naujai užbaigtų gyvenamųjų pastatų portfelį, kuriame iš viso yra 177 vienetai Didžiojoje Tokijuje.

Galimybės gali būti labiau ribotos už Japonijos ribų, tačiau daugiabučių namų turtas išlieka patrauklus pasiūlymas regioniniams investuotojams, ieškantiems diversifikacijos, nes jie yra palyginti mažos rizikos ir siūlo stabilią grąžą, sako Peteris Guevarra, JLL Azijos ir Ramiojo vandenyno regioninių tyrimų direktorius.

„Dėl šio nuolatinio kapitalo perkėlimo į sektorių, besiformuojančios daugiabučių (arba nuomojamų namų) rinkos tokiose šalyse kaip Australija vis dažniau taps investicijų vieta į didėjantį kapitalo fondą“, – sako Guevarra.

Biuras

Šeši iš 10 apklaustų investuotojų 2022 m. planuoja padidinti investicijas į biurų sektorių, pusė šios grupės planuoja padidinti savo portfelius daugiau nei 10%.

JLL duomenimis, pandemija, dėl kurios padaugėjo nuotolinio ir hibridinio darbo, pristabdė investicijas į biurą, o APAC apimtys sumažėjo nuo 87,4 mlrd. USD 2019 m. iki 63,8 mlrd. USD 2020 m. Tačiau biurų sektorius išlieka atsparus, nes praėjusiais metais apimtys pasiekė 74,4 mlrd.

Remiantis JLL Asia Pacific Office Digest duomenimis, biurų rinkose, kuriose yra ribota pasiūla, tokiose kaip Singapūras – viena iš trijų didžiausių investuotojų įvardytų rinkų investuojant kapitalą – biurų nuomos kainos per metus išaugo 4,2 %.

Alternatyvos

Daugiau nei pusė JLL tyrime dalyvavusių investuotojų teigė, kad jie siekia padidinti alternatyvių turto klasių pozicijas.

Vienas iš populiarių pavyzdžių yra duomenų centrai, kuriuose investuotojai didina investicijas, siekdami patenkinti augančią duomenų vartojimo paklausą.

Anot JLL, investicijos į duomenų centrus APAC pernai išaugo iki 5,4 milijardo JAV dolerių, t. Iki šiol 2022 m. buvo paskelbti dideli sandoriai, įskaitant 1,5 trilijono jenų (13 milijardų JAV dolerių) investiciją, kurią nekilnojamojo turto vystytojas ir turto valdytojas GLP investuos į duomenų centrus didžiausiuose Japonijos miestuose per ateinančius kelerius metus.

Kiti atsirandantys alternatyvūs sektoriai apima šaldymo saugyklas ir gyvosios gamtos mokslų objektus.

„Diversifikacija į kitas turto klases, stipri konkurencija tradiciniuose nekilnojamojo turto sektoriuose ir teigiami struktūriniai vėjai palaiko investicijų į šiuos alternatyvius sektorius tezę“, – sako Guevarra.

Leave a Comment