Kingsport nekilnojamojo turto rinka yra tvirta ir intensyvi | žinios

Don Fenley

KINGSPORT – 2021 m. Kingsport užbaigė spartėjantį būsto augimo ciklą – dar vienas metinis pardavimų rekordas, dviženklis būsto kainų padidėjimas ir miesto naujų namų statybos pramonės atgimimas.

Veikla buvo tokia intensyvi, kad vietiniai nekilnojamojo turto agentai turi daugiau pirkėjų nei parduodamų namų skaičius.

„Kingsport“ pirmavo regiono būsto rinkoje, kai 2012 m. ėmėsi pirmųjų tvirtų atsigavimo žingsnių po didžiojo nuosmukio. Per metus pardavimai išaugo beveik 26 %. Augimo tempas buvo toks didelis, nes pardavimai augo nuo neigiamų praėjusių metų metinių rezultatų.

„Kingsport“ artimiausius devynerius metus neišlaikė namų pardavimo lyderio. Didžioji dalis regiono augimo buvo nukreipta į pietų kaimynę, kuri klestėjo dėl plokstinės žemės pranašumo. Jame taip pat buvo daugiau ir jaunesnių statybininkų, o „Kingsport“ statybininkų gretos niekada neprigijo iki recesijos buvusio lygio. Mieste taip pat vis dar vyravo ekonomikos perėjimas nuo dominuojančios gamybos bazės prie sveikatos priežiūros ir paslaugų ekonomikos.

„Kingsport“ pranašumas buvo didesnis prieinamų vienos šeimos namų kiekis. Šis pranašumas išaugo 2018 m., kai „Kingsport“ metiniai pardavimai šoktelėjo nuo 3% iki 8,4%. Po dvejų metų jų skaičius buvo dviženklis, palyginti su COVID-19 sukelto populiacijos augimo cunamio. Tie pandemijos pabėgėliai ieškojo žemesnių namų kainų ir daugiau erdvės. „Wall Street Journal“ besivystančių rinkų indeksas buvo paleistas siekiant padėti skaitytojams rasti vietą, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą būtų įperkama, o vieta būtų gera vieta gyventi. Kingsport-Bristol ir Johnson City metro zonos buvo sąrašo viršuje, o U-Hauls pradėjo važiuoti į Tri-Cities.

Ankstyvojo atsigavimo po Didžiojo nuosmukio metu Kingsport būstas brango šiek tiek greičiau nei istorinis vidurkis. Per pastaruosius trejus metus kainos pakilo daugiau nei dvigubai nei istorinis tempas. Praėjusiais metais 13,1% brangimas buvo beveik keturis kartus didesnis nei istorinis 3,2% metinis vidurkis. Praėjusių metų tipinė arba vidutinė perpardavimo kaina buvo 65 000 USD didesnė nei 2012 m.

Esmė ta, kad Kingsport būsto rinka smarkiai padidino Kingsport namų savininkų turtus, nes naujų gyventojų bangos kartu su vietine, organine užslopinta paklausa pridėjo miesto ekonomiką.

Kiek smūgių galima rasti Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos tyrimų departamento tyrime. Kiekvienais metais jie mažina skaičius, kad gautų kiekvienos valstybės ekonominį namų pardavimo poveikį.

Šiaurės rytų Tenesio nekilnojamojo turto asociacijos (NETAR) duomenimis, praėjusiais metais buvo parduota 1 777 namų. Pardavimų apimtis sudarė 392,1 mln. Taikykite NAR ekonominio poveikio formulę pajamoms, susijusioms su šiais pardavimais, su būstu susijusių išlaidų dauginamąjį poveikį ir naujų namų statybų stimuliavimą, o poveikis išaugs iki 509 mln. Ir tai neapima naujų namų ir esamų namų pardavimų, kurie nėra įtraukti į NETAR sąrašą iš regioninės kelių sąrašų tarnybos (MLS).

Praėjusiais metais buvo pasiektas dar vienas būsto rinkos rekordas. Staigus namų pardavimo tempas sugėrė parduodamų namų atsargas. Subalansuotos nekilnojamojo turto rinkos sąlygos apibūdinamos kaip penkių–šešių mėnesių inventorizacija. Nei „Kingsport“, nei regione nebuvo subalansuotų sąlygų nuo 2018 m. pradžios. Praėjusiais metais „Kingsport“ vidutinės mėnesio atsargos buvo šiek tiek daugiau nei vieno mėnesio atsargos. Šių metų vasario pabaigoje ji buvo vos pusės mėnesio pasiūla. Tai buvo ir tebėra pagrindinis kainų didėjimo veiksnys.

Statybininkai padidino savo produkciją, o nacionalinis statybininkas į regioną atsikraustė pirmą kartą. Praėjusiais metais tam tikrame plėtros etape buvo 625 sklypai. Pasak John Rose, Kingsport ekonominės plėtros direktoriaus, „Kingsport“ prognozuoja 2500 naujų būstų. Taip pat yra potencialus 1000 vienetų vystymas, kurį galima siekti aneksijos. Didėja ir pagamintų namų pardavimai.

Kingsporto ir kitų didžiųjų regiono miestų pareigūnai prognozuoja, kad būsto bumas tęsis ir šiais metais kaip naujos augimo eros dalis.

.

Leave a Comment