Kodėl atostogų namai yra stebėtinai gera investicija meškų turguje?

Namo balkonas prie kranto saulėlydžio metu.

Courtneyk / Getty Images

Daugeliui meškų rinka reiškia investicijų ir pensijų fondų kritimą. Tačiau yra keletas būdų užsidirbti pinigų šiuo permainingu laikotarpiu, įskaitant investicijas į nekilnojamąjį turtą, ypač į atostogų namus.

Žr.: Fed padidina palūkanų normas 75 baziniais taškais esant meškų rinkai ir rekordiškai aukštai infliacijai
Norite paįvairinti lokių rinką? Apsvarstykite šias 6 alternatyvias investicijas

Nors birželį FED padidino palūkanų normas 75 baziniais punktais, siekdamas padėti kovoti su infliacija, tačiau stebėtina, kad būsto rinka išlieka visų laikų aukščiausia paklausą skatinančių pirkėjų atžvilgiu. Ir ne tik pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms – daugėja ir atostogų namų. Airbnb sprogimo eroje daugelis naudojo savo santaupas nekilnojamojo turto pirkimui ir pavertė juos nuoma, suteikiančia pasyvių pajamų.

Tiesą sakant, pagal tai Verslininkas, 72,5% nuomojamų patalpų JAV priklauso individualiems investuotojams.

Vankuverio hipotekos ekspertas Alanas Harderis pridėjo šiek tiek konteksto, sakydamas verslininkui, kad „svarbiausia yra įsitikinti, kad pasirinkote atostogoms nuomojamą būstą, turintį nusistovėjusią rinką ir nuomos paklausą, kad jis būtų pelningas ir jums, ir bet kuriam potencialiam asmeniui. nuomininkai – taip niekas nepralaimi“.

Remiantis Realtor.com ataskaita, 2021 m. pabaigoje vidutinis metinis atlygis už nuomą atostogoms buvo 56 000 USD – didžiausias kada nors buvęs. Ataskaitoje taip pat pažymėta, kad yra perteklinis nuomojamų būstų atostogoms aukcionas, viršijantis 1,2 mln.

Dar geriau, pasak Roofstock, jei turite nuomojamą būstą atostogoms, galite gauti tas pačias mokesčių lengvatas, kuriomis pasinaudoja nekilnojamojo turto investuotojai, atlikdami atskaitymus ir nurašymus, jei išnuomojote turtą 14 ar daugiau dienų.

Nuomojamo nekilnojamojo turto pirkimas atostogoms tapo tokiu reiškiniu, kad yra „Netflix“ realybės serialas „Nuostabiausia pasaulio atostogų nuoma“, kuriame tyrinėjamos geriausios privačios apgyvendinimo vietos visame pasaulyje. Ir dabar yra net nauja programėlė „Here“, kuri „demokratizuoja procesą“, todėl vidutiniai amerikiečiai gali investuoti į atostogų būstą tiek pat, kiek tie, kurie turi disponuojamų pajamų.

Čia žmonės gali pasiimti atskirų nekilnojamojo turto akcijų už puikų 100 USD, o kai už visas akcijas kalbama, įrašas patalpinamas tokiuose portaluose kaip „Airbnb“, kur jie išnuomojami. Pagal programos puslapį apie tai akcininkai kas ketvirtį gauna proporcingą grynųjų nuomos pajamų paskirstymą (nuomos mokesčiai atėmus mokesčius, išlaidas ir papildomus rezervo paskirstymus). Čia atliekamos visos operatyvinės pareigos.

Prieš investuodami, yra keletas gairių, kurios padės nustatyti, kur yra karščiausios rinkos. Be paklausos ir sezoninių tendencijų stebėjimo, tai priklauso nuo vietos, vietos, vietos. Yra keletas nesėkmingų idėjų – investuokite į miesto vietas verslo keliautojams ir turistines vietas, jei, žinoma, ieškote laisvalaikio turgaus.

Norėdami gauti dar smulkesnės informacijos, „Vacasa“ paskelbė penktąją metinę ataskaitą „25 populiariausių vietų, kur galima įsigyti atostogų namus“. Nuomos atostogoms valdymo platforma savo rezultatus grindžia bendra IG, atsižvelgdama į vidutinius būsto pardavimo rodiklius ir metines bendrąsias nuomos pajamas. Ir kai kalbama apie jų geriausius pasirinkimus, svarbiausia yra krantinės savybės. Vacasa pažymi, kad susidomėjimas trumpalaike nuoma paplūdimyje nuo 2021 m. išaugo 10 proc.

Anos ežeras, Virdžinija, atsidūrė Vacasa sąrašo viršūnėje su 17 mylių ilgio ežeru ir paplūdimiais, kurie traukia lankytojus ir viršija 80 000 USD metines nuomos pajamas. Port Aransas, Teksasas, yra antrasis – ideali vieta netoli Meksikos įlankos, o vidutinė namų pardavimų suma yra mažesnė nei 300 000 USD. Trys Floridos miestai taip pat pateko į geriausių šešetuką, įskaitant Palm Coast, Okaloosa Island ir Fort Loderdale. Vienintelis didžiausias miestas, patekęs į dešimtuką, buvo Finiksas, kuriame 300 saulėtų dienų ir „klestinti technologijų scena“ padidino jo geidžiamumą.

Žr.: Kodėl nekilnojamojo turto pirkimas šiose atostogų vietose gali būti puiki investicija
Raskite: 7 pigių atostogų saloje šią vasarą

Kai apsigyvenate dėl nekilnojamojo turto, taip pat yra keletas pagrindinių patarimų, kaip investuoti į banką, kaip anksčiau pranešė GOBankingRates. Tarp jų: ​​visų būtinų remonto darbų atlikimas, išlaidos matomiems patobulinimams, pvz., naujausiems prietaisams ir naujiems dažymo darbams, savitarnos įsiregistravimo siūlymas nuomininkams ir priedų teikimas svečiams, pvz., vyno butelis ar dovanų kortelės į vietines lankytinas vietas.

Daugiau iš GObankingRates

.

Leave a Comment