Kodėl nekilnojamojo turto investuotojai mėgsta mobiliųjų namų parkus

Dešimtmečius, kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, frazė „mobilių namų parkas“ buvo nepageidaujama. Nors mobiliųjų namų parkai ir pagamintas būstas dešimtmečius tarnavo kaip tiltas tarp mažesnes ir vidutines pajamas gaunančių pirkėjų (ar nuomininkų) ir kokybiško būsto, „priekabų aikštelės“, kaip jie dažnai vadinami, sukėlė daugybę vaizdų, kurios nebuvo gražios.

Stereotipas apie mobiliųjų namų parkus kaip beveik gyvą kaimo skurdo simbolį, kuriame gausu narkotikų vartojimo ir sugedusių automobilių, egzistavo kaip patys mobiliųjų namų parkai. Tačiau šis stereotipas tiksliai neatspindėjo gaminamo būsto tikrovės. Daugelis gyvenamųjų namų bendruomenių visoje šalyje yra gerai prižiūrimos, patrauklios vietos gyventi, kur lengva pamatyti nuosavybės pasididžiavimą.

Tai yra didelė dalis, kodėl investuotojų supratimas apie mobiliųjų namų parkus pradeda keistis. Kadangi butų nuoma, būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos ir toliau tampa nekontroliuojamos, mobiliųjų namų parkai tapo populiariais didelių ir mažų investuotojų tikslais. Pastaruoju metu išpopuliarėjo mobiliųjų namų parkai su investuotojais dėl daugelio veiksnių.

Susijęs: Investicijų į nekilnojamąjį turtą pasiūlymas gaminamų būstų bendruomenei Las Vegase

Kodėl mobiliųjų namų parkai yra patraukli investicija

Beveik visi šie veiksniai lemia tam tikrą investuotojams palankią ekonomiką. Mobiliųjų namų parkai atsilieka nuo tradicinių kelių šeimų plėtros, kai kalbama apie vertę, o tai reiškia, kad investuotojai už savo pinigus gauna daug pinigų. Mobiliųjų namų parkų pirkimas kainuoja daug mažiau, nei tradicinės daugiabučių namų bendrijos su panašiu vienetų skaičiumi pirkimas.

Kaina perkeliant mobilųjį namelį iš vieno parko į kitą reiškia, kad mobiliųjų namų parko gyventojai daug labiau pasilieka savo vietoje, net jei nauji savininkai padidins parko patalpų nuomos išlaidas. Kai nuomininkai, kuriems reikia persikelti, jų patalpas paprastai greitai pakeičia naujesnės, gražesnės gamybos būsto savininkas, kuris nori ir gali mokėti didesnę nuomą. Taigi, be įperkamumo, mobiliųjų namų parkuose galite turėti stabilesnę nuomininkų bazę nei daugiabučių bendrijose.

Kadangi tradicinių individualių namų ir daugiabučių namų pirkėjai vis labiau išsiskiria iš dabartinės būsto rinkos, vis daugiau jų renkasi pagamintus namus kaip vieną iš paskutinių įperkamo būsto bastionų. Ši realybė sukuria paklausą gyventi mobiliųjų namų parkuose tarp vidutinės klasės demografinių rodiklių, kurie vos prieš kartą galėjo pasukti nosį į gyvenimą pagamintų namų bendruomenėje.

Investuotojams, nuomininkų ir pirkėjų, kurie yra užšalę nuo tradicinių būsto rinkų, spaudimas derinamas su palyginti mažomis mobiliųjų namų parkų įsigijimo kainomis, kad būtų sukurta geriausia iš visų pasaulių. Nors parkus jie gali įsigyti pigiau, nei kainuotų įsigyti panašaus dydžio daugiabučių kompleksą, jie turi beveik užstatytą galimybę didinant nuomos kainas tiek bendrąsias pajamas iš turto, tiek jo rinkos vertę.

Daugeliu atvejų, vos keliais patobulinimais ir padidinus nuomą (kad esami nuomininkai greičiausiai sumokės arba bus lengvai pakeisti naujais nuomininkais, kurie gali), mobiliųjų namų parko investuotojai gali padidinti savo kapitalą per kelis mėnesius, o ne metus. .

Norint, kad daugiabučių namų nuoma būtų padidinta panašiai, reikės renovacijos, kuri gali kainuoti tūkstančius dolerių už vienetą, naudojant mobiliųjų namų parkus, nuomininkai yra atsakingi už savo būstų atnaujinimą ir priežiūrą. Tačiau jie mielai moka patalpų nuomos mokesčius, didesnius, nei kas nors galėjo įsivaizduoti vos prieš kelerius metus.

Dėl visų šių priežasčių mobiliųjų namų parkai ir gaminami būstai tapo viena karščiausių investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių. Jei norite dalyvauti akcijoje, bet neturite kapitalo pačiam įsigyti viso mobiliųjų namų parko, jums vis tiek yra galimybių. Nemažai institucinių fondų visoje šalyje pritraukia kapitalą mobiliųjų namų parkams pirkti.

Geriausia yra tai, kad jie atliko visus reikiamus patikrinimus, o tai reiškia, kad jūs, kaip investuotojas, galite investuoti savo pinigus ir gauti naudos iš pasyvių pajamų bei vertės padidėjimo be kasdienio valdymo galvos skausmo. Jei norite sužinoti daugiau apie tai, kur galite investuoti į pagamintus būstus ir mobiliųjų namų parkus, peržiūrėkite „Benzinga“ mėgstamiausius pasiūlymus, kur rasite dabartinių investavimo galimybių.

Nuotrauka: „RealtyMogul“ sutikimas

Leave a Comment