Kolorado Springso namų kainos gegužės mėnesį pasiekė dar vieną rekordą, nepaisant aukštesnių hipotekos palūkanų normų | Tik prenumeratoriams skirtas turinys

Kolorado Springso būsto rinka praėjusį mėnesį ir toliau augo didžiausiu greičiu, nors ilgalaikės hipotekos palūkanų normos, viršijusios 5%, kai kurie pirkėjai ir pardavėjai privertė spustelėti stabdžius, teigia kai kurie vietiniai nekilnojamojo turto agentai.

„Manau, kad pakeisime pavarą nuo 120 mylių per valandą greitkelio į 80 mylių per valandą greitį į Vajomingo tarpvalstybinį greitkelį“, – sakė Rickas Van Wierenas iš „Re / Max Properties in the Springs“.

„Istorinėmis priemonėmis tai vis dar bus gana greita rinka, tačiau ji nebus tokia karšta, kaip buvo“, – sakė jis. “Nuo penkių iki 5½% palūkanų normos kai kuriems pirkėjams išeina iš rinkos. Tai turi įtakos.”


Šią savaitę paskelbta „Pikes Peak“ nekilnojamojo turto asociacijos ataskaita rodo, kad būsto tendencijos praėjusį mėnesį Kolorado Springso rajone iš esmės nepakito.

Ataskaitoje teigiama, kad gegužę parduotų vienos šeimos namų vidutinė kaina pakilo iki rekordinės 487 000 USD vertės ir nustelbė ankstesnę 484 450 USD ribą, nustatytą balandį.

Praėjusio mėnesio mediana taip pat išaugo 12,7%, palyginti su 2021 m. gegužės mėn., o tai pratęsė kainų padidėjimo seriją per metus iki 7,5 metų. Vidutinės namų kainos šiuo metu auga kiekvieną mėnesį nuo 2014 m. gruodžio mėn.

Tuo tarpu gegužę parduota 1689 būstai, ty 8,9% daugiau nei tą patį mėnesį pernai. Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius pardavimai iš viso buvo 6 607 arba 4,4% didesni nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.

Gegužės pabaigoje parduodamų būstų pasiūla išaugo iki 1 365 – daugiausia per bet kurį mėnesį nuo 2020 m. liepos mėn.


Kolorado Springsas yra šalies Nr.  2 miestas metiniame geriausių vietų gyventi ataskaitoje

Vis dėlto gegužės mėnesio parduodamų namų inventorius prilygo mažiau nei vieno mėnesio pasiūlai, kurią buvo galima įsigyti, remiantis sąrašų skaičiumi ir paskutiniu pardavimų tempu.

Gegužės atsargos taip pat išliko istoriškai žemos; metais iki Didžiosios recesijos gegužės mėnesio sąrašai paprastai viršijo 3000 ir 4000 namų, rodo „The Gazette“ tvarkomi įrašai.

Be šių tendencijų, kai kurie nekilnojamojo turto agentai teigia, kad yra keletas požymių, kad rinka šiek tiek atvėso dėl didesnių būsto savininkų skolinimosi išlaidų.

Ketvirtadienį, 30 metų trukmės hipotekos fiksuotos palūkanų normos vidurkis šalyje siekė 5,09%, teigia hipotekos pirkėjas Freddie Mac. Tai šiek tiek sumažėjo nuo praėjusios savaitės 5,1%, tačiau gerokai daugiau nei 2,99% tuo pačiu metu pernai.


El Paso apygarda skiria 9,7 mln. USD naujiems apartamentams Kolorado Springso centre

Remiantis Nekilnojamojo turto agentūros ataskaita, gegužę namai rinkoje buvo vidutiniškai 11 dienų, kol jie buvo parduoti, viena diena ilgiau nei tą patį mėnesį pernai.

Kitas galimas rinkos pauzės požymis: per pastarąsias septynias dienas 229 pardavėjai sumažino prašomas kainas už savo namus – tai rinkoje buvo reta, sakė Van Wieren, remdamasi Multiple Listing Service duomenimis.

“Tai yra efektas”, – sakė Van Wieren. „Buvo mėnesių, kai beveik nematėme kainų sumažinimo, nes visi siūlydavo didesnę nei prašoma kainą.

Eddie Hurt, nekilnojamojo turto agentas iš ERA Shields Real Estate, sakė, kad kai kurie pirkėjai tiesiog nebegali sau leisti būsto dėl kylančių kainų. Jis apskaičiavo, kad nuo 10% iki 20% pirkėjų paveikia aukštesni tarifai, kuriuos jis pavadino reikšminga rinkos dalimi.


El Paso apygarda skiria 9,7 mln. USD naujiems apartamentams Kolorado Springso centre

„Žemesnio kainų diapazono pirkėjams matome, kad kai kurie iš tų žmonių šiuo metu pašalinami iš rinkos“, – sakė Hurt. “Kad gautų norimą namą, jie dabar negali sau leisti mokėti už būsto paskolą. Taip pat matome, kad aukštesnio lygio pirkėjai turi mažinti kainų intervalą. Užuot pirkę namą už 800 000 USD, dabar jie turi pirkti 700 000 USD, 650 000 USD namas“.

Vis dėlto rinka nesustoja, sakė Hurt ir Van Wieren.

Nors kai kuriems pirkėjams kaina gali būti pašalinta iš rinkos, pardavimo kainos gegužę vis tiek sudarė 103,13% sąrašo kainos, o tai reiškia, kad pirkėjai paprastai per mėnesį mokėjo daugiau nei prašoma, pasak Van Wieren.


Kolorado Springse butų nuomos kainos vėl šoktelėjo į rekordines aukštumas

Palyginimui, nuo 2006 m. iki 2016 m. pirkėjai įprastai mokėdavo mažiau nei visa prašoma kaina, parodė Van Wieren duomenys.

„Tai reikšminga, bet nepanašu, kad rinka smunka“, – apie būsto pirkimą ir pardavimą kalbėjo H. Hurt. „Tiesiog po truputį sulėtėja.

„Manau, kad pastarąjį dešimtmetį, o vėliau ir kai kurių pirkėjų skaičius yra toks didelis, koks buvo kada nors per pastaruosius 10 metų“, – pridūrė Hurt. „Žmonėms, kurie yra naujesni rinkoje, naujesni rinkos pirkėjų pusė, tai šokiruoja ir gali priversti žengti žingsnį atgal arba laukti.

.

Leave a Comment