Komercinės hipotekos: tikimasi, kad komercinis nekilnojamasis turtas „ir toliau vystysis“ su kitais kritimo metais | Verslo naujienos

Roko grupė REO Speedwagon tikriausiai negalvojo apie komercinį nekilnojamąjį turtą 1978 m. hite „Roll with the Changes“, tačiau dainoje buvo keletas puikių patarimų šiandieniniams investuotojams: „Keep on rolln“.

Nepaisant rimto nepastovumo, susijusio su kitu FED žingsniu ir geopolitinio nestabilumo, dauguma komercinio nekilnojamojo turto dalyvių prognozuoja dar vienus stulbinančius metus.

Fiksuotos palūkanų normos kilo nuo metų pradžios, tačiau kintamos palūkanos dar nepasikeitė ir iš tikrųjų išlieka beveik neįtikėtinai žemos.

Pagrindinė prielaida, kad nekilnojamasis turtas yra geras infliacijos apsidraudimas, yra tai, kad pensijų fondai, draudimo bendrovės ir mažmeniniai investuotojai užtvindo rinką likvidumu, o pabaigos nematyti, ypač pramoniniams, daugiabučiams ir sveikatos mokslų pastatams.

Komercinio nekilnojamojo turto analizės įmonė „Trepp“ nurodė, kad specialiam paslaugų teikėjui siunčiamų vertybiniais popieriais pakeistų komercinių hipotekų skaičius (tai rodo, kad turtas patiria stresą arba streso riziką) sausio mėnesį vėl sumažėjo. Tai yra 16-as mėnuo iš eilės mažėjančių likučių.

Žmonės taip pat skaito…

Ypač įdomus faktas, kad sausį sumažėjo paskolos specialiai aptarnaujamiems viešbučiams, kurie būtų labiausiai nukentėję nuo COVID-19 infekcijų padidėjimo dėl omikroninio varianto. Sumažėjo ir specialiai aptarnaujamos mažmeninės paskolos.

Taigi, nors investuotojai ir toliau juda, atrodo, kad vartotojai taip pat nusiteikę.

Pavyzdžiui, „Marriott International“ ketvirtojo ketvirčio rezultatai parodė, kad JAV ir Kanadoje pajamos už laisvą kambarį, palyginti su tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu, išaugo stulbinančiai 144 proc.

Rezultatai iškalbingi ir rodo stiprų svetingumo atsigavimą, nepaisant dvejus metus trukusio priešpriešinio vėjo. Keletas Marriott tendencijų: laisvalaikio bumas skatina kelionių atsigavimą, be to, gerokai padaugėjo keliautojų, kurie renkasi įvairias keliones, kai jie derina nuotolinį darbą ir atostogų laiką.

Nors šios tendencijos pritraukia daugybę skolintojų į viešbučių erdvę, pastarųjų dvejų metų įtampa lėmė, kad kiti skolintojai ir investuotojai vis dar jaučia perteklinį svorį viešbučiuose.

Neseniai 780 milijonų dolerių paskola, kurią rėmė 48 viešbučiai, įskaitant Courtyard by Marriott Richmond Airport, buvo pašalinta iš specialios priežiūros, nes prie stalo atėjo naujas pirkėjas su nauju kapitalu.

Pasaulinė investicinė įmonė KKR perėmė paskolą ir įsigijo portfelį iš bendros „DigitalBridge“ ir „Chatham Lodging“ įmonės.

„Commercial Mortgage Alert“ apklausė geriausius paskolų davėjus užstato paskolų įsipareigojimų ir komercine hipoteka užtikrintų vertybinių popierių rinkose, kad suprastų numatomas paskolų apimtis 2022 m.

Nepaisant rekordinių praėjusių metų paskolų su užstatu įsipareigojimų rinkoje, respondentai 2022 m. prognozavo didesnę apimtį. Tokį patį rezultatą pasiekė ir CMBS skolintojai, kurie 2021 m. užfiksavo geriausius metus nuo Didžiojo nuosmukio.

Pinigai yra prieinami. Klausimas kokia kaina.

Pasak John B. Levy & Co, 5 ir 10 metų palūkanų normos yra didesnės nei praėjusį mėnesį ir dabar yra nuo 3,35% iki 3,55% mažesnio sverto sandoriams. Nacionalinis hipotekos tyrimas.

Kintamos palūkanų normos skola vis dar yra pigesnė, tačiau, kai numatoma palūkanų norma, skolininkai turėtų atidžiai pasverti savo galimybes.

John B. Levy & Co. Partnerį ir investicijų bankininką Andrew Little galite pasiekti adresu alittle @ jblevyco.com.

.

Leave a Comment