Kūrėjai dabar turėtų išsiveržti, kol kapitalas pigus

Kūrėjai dabar turėtų pradėti dirbti su naujais projektais, o kapitalo kaina išlieka mažanepaisant didėjančios infliacijos, teigia vienas šios srities ekspertas.

„Klientai man kone kasdien užduoda klausimą, ar aš šiandien kastuvu šalyje, ar lauksiu metus, kol pamatysime mažesnę infliaciją. Esmė ta, kad šiandien geriau įmesti kastuvą į žemę“, – sakė Spenceris Levy iš CBRE. CNBC Praeitą savaitę. „Taip, infliacija tokia pat didelė, kaip ir pastaraisiais metais, bet tai liečia prekes ir darbo jėgą. Tačiau kapitalo kaina vis dar yra palyginti maža.

Levy prognozuoja, kad paklausa išliks, o būsto ir pramonės trūkumas išliks kitais metais, ir sako, kad „kapitalo kaina šiandien yra mažesnė nei metus.

Paklaustas, ar artėjame prie burbulo teritorijos, Levy atsakė, kad nebijo.

„Vienas iš puikių dalykų, susijusių su komercinio nekilnojamojo turto pramone, yra tai, kad ji yra šiek tiek savireguliacinė, atsižvelgiant į jūsų matomos statybos tipą“, – sakė jis. CNBC dauguma statybų vyksta didelės paklausos ir mažos pasiūlos nekilnojamajame turte, pavyzdžiui, pramoniniame ir kelių kartų nekilnojamajame turte, o ne tokiose pramonės šakose kaip biurai ar mažmeninė prekyba.

„Tiesą sakant, pažvelgus į praėjusius metus, pamatėme neįtikėtiną nuomos kainų augimą daugiabučiuose ir pramoniniuose rajonuose, tuose rajonuose, kur jų pastatyta daugiausia“, – sakė jis. Ir nors šis nuomos kainų augimas nesiliaus toks pat stulbinantis lygis, kokį matėme pastaruoju metu, sakė Levy CNBC tikisi pažangaus augimo 2022 m. ir vėliau, jei normos didės nuo trijų iki penkių, kaip prognozuoja dauguma ekspertų.

„Ilgalaikėje perspektyvoje šiek tiek kylančios palūkanų normos ir infliacija komerciniam nekilnojamajam turtui iš tiesų yra palanki – tiek nuomos, tiek nekilnojamojo turto vertės požiūriu“, – sakė jis. Bet „jei mes klystame dėl šių trijų, keturių, penkių tarifų padidinimo, o tai yra daug blogiau, tuomet turėtumėte susirūpinti. Bet jei jis liks šioje zonoje, tai labai palanki aplinka komerciniam nekilnojamajam turtui.

Tiesą sakant, Levy sako, kad net jei 10 metų iždas padidėtų 100 bazinių punktų, „tai vis tiek yra neįtikėtinai mažos kapitalo sąnaudos bet kokiu mastu“.

Nepaisant to, sunku nepaisyti fakto, kad bendra infliacija, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 7,1 proc., o tai yra didžiausias padidėjimas nuo 1982 m.

“The Fed atrodo šiek tiek išsigandęs„Praėjusį mėnesį sakė Richardas Barkhamas iš CBRE, pasaulio vyriausiasis ekonomistas ir pasaulinių tyrimų lyderis. „Šiuo metu esame infliacijos viršūnėje ir įtariu, kad ji ten išliks pirmąjį pusmetį, o paskui pradės lėtėti. Iki metų pabaigos jis turėtų nusistovėti 2–3 procentų ribose, o tai vis dar yra daugiau nei priešpandeminis standartas, kuris yra maždaug 1–2 procentai.

Barkhamas sako, kad „turėtų pakakti trijų palūkanų padidinimo šiais metais“, pažymėdamas, kad nors dėl šių padidėjimų „akcijų rinka yra nervinga“, stiprus įmonių pelnas juos palaikys.

Leave a Comment