Los Andželo žiuri priėmė nekilnojamojo turto agentą 500 000 USD baudžiamuoju nuosprendžiu dėl nuslėptos gaisro žalos

Ieškovo advokato Abrahamo Sandovalio CVN ekrano kopija, kurioje pavaizduota gaisro žala jo kliento namuose per baigiamąją kalbą

Komptonas, Kalifornijos valstija – Kalifornijos valstijos teismo prisiekusiųjų komisija grąžino 500 000 USD baudos verdiktą nekilnojamojo turto agentui, kaltinamam nuslėpus nuo galutinio pirkėjo didelę žalą namams.

Los Andželo apygardos prisiekusiųjų teismas priėmė sprendimą ieškovo Jose Jimenezo naudai per teismo procesą, kuris prasidėjo liepos 21 d. Jimenezas padavė į teismą savo nekilnojamojo turto agentą Louisą Teque ir Capero Investments Inc. 2018 m. įsigijęs būstą teigė, kad negali gyventi dėl didelių gaisro nuostolių, kuriuos sukėlė elektros instaliacija.

Jimenezas apkaltino Teque nepateikus reikiamos informacijos apie namo būklę oficialiuose dokumentuose prieš uždarant pardavimą, tačiau gynyba tvirtino, kad Jimenez žinojo apie namo būklę ir atsisakė atlikti savanoriškus patikrinimus, kurie galėjo atskleisti žalą.

Į nuosprendį taip pat įtraukta 106 852 USD kompensacinė žala, daugiausia susijusi su Jimenez nuolatiniais mokėjimais už neapgyvendintą namą ir jo praeities bei nuolatiniais mokėjimais už būsto nuomą.

Visą bylos nagrinėjimą internetu nuo kumštelio iki žvirgždo transliavo „Courtroom View Network“, kuris prižiūri vienintelę pasaulyje internetinę civilinio teismo proceso vaizdo įrašų biblioteką.

Siūlome-atvejį-Cvn

Po to, kai teismo advokatas Abrahamas Sandovalis iš Sandoval Law, atstovavęs Jimenezui, CVN pasakė, kad nuosprendis gerokai viršija jų pradinį 100 000 USD reikalavimą atsiskaityti, kuris būtų padengęs priteistą ekonominę žalą.

„Kaltinamieji atsisakė pateikti bet kokį teisėtą pasiūlymą nei prieš teismą, nei jo metu“, – sakė Sandovalis. „Todėl tai buvo mūsų pozicija, kad ir kas nutiktų, kad priimtume nuosprendį.

Kaltinamųjų advokatas iš karto neatsakė į prašymą pakomentuoti.

Sandovalis teigė, kad Jimenezui pateikti dokumentai, be jokios nuorodos į didelę namo gaisro žalą, suvaidino pagrindinį vaidmenį įtikinant prisiekusiuosius priteisti baudžiamąją žalą.

„Daug dėmesio skyriau tam, taip pat daugybei agento ir tarpininkavimo pripažinimo per teismo procesą, kad jie iš anksto žinojo apie namo defektus“, – sakė Sandoval. „Užuot atskleidę juos, kaip tai yra jų neginčijama pareiga, jie juos paslėpė ir sudarė melagingus pranešimus, kad suklaidintų savo klientą, kad jie galėtų užbaigti sandorį ir uždirbti komisinius.

Sandovalas apibūdino, kad baudų atlyginimo už žalą Komptone yra „labai nedaug“, ir teigė manantis, kad prisiekusiųjų komisija stipriai reagavo į idėją, kad bendruomenė stabdo grobuonišką nekilnojamojo turto agentų elgesį.

„Paprašiau žiuri pasiųsti tvirtą žinią, kad toks elgesys mūsų bendruomenėje nepriimtinas“, – sakė Sandoval. „Negalime leisti, kad profesionalūs nekilnojamojo turto agentai suklastotų informaciją ir kitaip suklaidintų savo klientus savo sprendimu, o tada pažvelgtų į kitą pusę.

Siūlydamas patarimus naujesniems teismo advokatams, Sandoval pabrėžė savo sprendimą nesivelti į bereikalingą akistatą su gynybos liudininkais, o sutelkti dėmesį į jų nukreipimą, kad būtų pateikti įrodymai, kuriuos Sandoval norėjo gauti prisiekusiųjų akivaizdoje.

„Galiausiai visi šie gynybos liudytojai savo parodymais padėjo ieškovui“, – sakė Sandoval.

Sandovalis palankiai įvertino savo priešingą patarėją Alexo ir Maximilano Galindo iš Curd Galindo & Smith LLP tėvo ir sūnaus gynybos komandoje, apibūdindamas juos kaip „puikus teisininkus“.

„Tačiau šiuo atveju, kaip sakiau prisiekusiųjų komisijai uždarymo metu, buvo kalnas įrodymų ir galiausiai nė vienas iš jų nebuvo paneigtas“, – sakė jis.

Teismas vyko prieš teisėją Michaelą Shultzą.

Byla pavadinta Jose Ivan Rodriguez Jimenez prieš Capero Investments Inc. ir Louis Brian Teque, bylos numeris 18CMCV00035, Los Andželo apygardos aukštesniajame teisme.

El. paštu David Siegel adresu [email protected]

Leave a Comment