Macerichas patiria nuostolių dėl Šiaurės tilto investicijų į sandorį su Aliaskos nuolatiniu fondu

Pareiškime buvo pateikta keletas naujų detalių apie sandorį, kurią pirmą kartą pranešė „Crain’s“ vasario mėn. 22, ir atskleidė, kad visos Macerich investicijos į prekybos centrą buvo sunaikintos. Macerichas nepaaiškino, kodėl, bet priežastis aiški: turtas nebuvo vertas daugiau nei 374 mln. USD skolos.

Šiaurės tiltas atrodė kaip tikras statymas, kai 2008 m. Macerichas ir Aliaskos fondas už prekybos centrą sumokėjo 515 mln. esamą 189 mln. USD hipoteką ir didžiąją skirtumo dalį. Turto vertė taip išaugo, kad jie galėjo pasiimti daug didesnę paskolą ir išsigryninti.

Tačiau elektroninės prekybos augimas, po kurio seka koronaviruso pandemija, 2020 m. kilę pilietiniai neramumai ir didėjantis nusikalstamumas lėmė laisvų darbo vietų skaičių Didžiojoje mylioje ir smuko nekilnojamojo turto vertę. Šis veiksnių derinys padeda paaiškinti, kodėl Macerichas savo metinėje ataskaitoje paskelbė, kad sandoryje su Aliaskos fondu jis patyrė 28,3 mln.

„Jie tiesiog suprato, kad tai yra tinkamas laikas sumažinti nuostolius ir judėti toliau“, – sakė Kalifornijoje įsikūrusios tyrimų įmonės Green Street vyresnysis analitikas Vince’as Tibone’as.

Macerichas gavo 21 milijoną dolerių iš Aliaskos fondo atskiru sandoriu už jo susidomėjimą laisvu sklypu Wabash Avenue į pietus nuo universalinės parduotuvės Nordstrom, rašoma SEC paraiškoje. REIT teigė pripažinusi „nematerialią naudą“ iš šio pardavimo.

Remiantis ribota paraiškoje pateikta informacija, sunku žinoti, ko vertas Šiaurės tiltas. Tibone’as apskaičiavo, kad turtas gali būti vertas maždaug tiek pat, kiek skola už jo hipoteką, kurios terminas baigiasi 2028 m.

Macerich atstovė atsisakė komentuoti. Aliaskos nuolatinio fondo – 81 milijardo dolerių fondo, investuojančio valstybės pajamas iš naftos ir Aliaskos gyventojams išmokančio dividendus – atstovas į prašymą pakomentuoti neatsakė.

Dabar Aliaskos fondo valdytojai turi išsiaiškinti, ką daryti su Šiaurės tiltu – didžiuliu 670 000 kvadratinių pėdų kompleksu, į kurį įeina prekybos centras adresu 520 N. Michigan Ave. ir mažmeninės prekybos objektų kolekcija į vakarus nuo Mag Mile. Nuomininkai yra „Eataly“, „Joe’s Seafood“, „Big Bowl“, „Kiehl’s“ ir „Hugo Boss“.

Fondui iš esmės priklauso prekybos centro opcionas: jei pamatys būdą padidinti jo vertę, fondo valdytojai nuspręs jo laikytis, sakė Tibone.

„Jei jis neišnyks, jei prekybos centrui ir toliau bus sunku, Aliaska tiesiog jo atsisakys“ ir perduos turtą skolintojui „Pacific Life Insurance“, sakė jis.

Šis sprendimas priklausys nuo to, ar prekybos centras generuos pakankamai pinigų srautų, kad padengtų savo skolą – apie 13,8 mln. USD kasmet. Aliaskos fondas gali nenorėti padengti veiklos deficito, jei negali iškasti turto iš savo duobės. Macerich atstovė spaudai anksčiau sakė, kad Šiaurės tilto hipoteka nėra įsipareigojusi.

Prekybos centro pavertimas taip pat gali pareikalauti didelių papildomų investicijų. Fondo valdytojams gali tekti nuspręsti, ar prasminga investuoti milijonus dolerių daugiau į turtą, kurio rezultatas neaiškus.

Leave a Comment